Дело № 2-601/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 21 июня 2010 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

с участием истца - Гущина С.А.,

представителя администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитьриевой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущина ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

Гущин С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, указывая, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по целевому назначению как своим собственным, садовым участком Номер обезличен, площадью 67 кв.м., с кадастровым номером 02:37:130203:0158, расположенным по адресу: ..., который так же расположен в границах земельного участка площадью 3 га, который был отведён под сады-огороды Решением Салаватского горисполкома от 04.07.1969 года, и закреплён за гражданами п. Нугуш Постановлением администрации Нугушского сельсовета № 141 от 02.10.1996 года. Зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке без обращения в суд не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок из категории земель населённых пунктов с разрешением использования для ведения садоводства с кадастровым номером 02:37:130203:0158, имеющего адресные ориентиры: ...

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал в полном объёме. При этом пояснил, что с 1990 года по 2001 год жил и работал в г.Сургуте. В п. Нугуш приезжал на все лето к своим друзьям Давыдовым и жил у них в семье. В 1993 году обратился в сельсовет с заявление о выделении ему участка под огород. В этот же год председатель сельсовета показал ему участок, на котором был мусор. Он пригнал трактор, почистил от мусора участок и сравнял его и начал сажать на нем. Каждый год приезжал в мае и уезжал в августе, обрабатывал участок - посадил смородину, яблони, сажал овощи, в 1995 году поставил домик размером 3х4 м. Так же как все садоводы платил взносы за воду и электричество. В 2000 году приехал совсем жить в п. Нугуш, до сих пор пользуется садовым участком.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 13 Земельного Кодекса РСФСР (действующей на момент выделения данного земельного участка), органами, имевшими право предоставлять земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов, являлись исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов.

В силу ст. 69 Земельного Кодекса РСФСР (действующей на тот момент) постоянным рабочим и служащим, а так же учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, которые не имеют приусадебным участков, по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения могут предоставляться огороды.

Как установлено в судебном заседании, решением исполкома Салаватского городского Совета народных депутатов от 4 июля 1969 года земельный участок площадью 3 га северо-западнее поселка Нугуш за счет территории ранее отведенной под карьер глины, но не используемый по прямому назначению, был отведен под сад огород для работников Нугушского гидроузла.

Как следует из объяснений истца, в 1993 году он обратился в сельсовет с заявлением о выделении ему садового участка, его заявление было удовлетворено и ему сразу показали садовый участок, которым он открыто и добросовестно пользуется до сих пор. Живет один, с супругой разошлись. На участке имеется домик и плодово-ягодные насаждения, домик 3х4 м.

То обстоятельство, что Гущин С.А. фактически владеет и пользуется садовым участком с указанного периода, не отрицался ответчиком - администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ, а так же подтверждается справкой Председателя садоводческого товарищества «Зеленый сад».

Более того, факт пользования истцом земельным участком в качестве садового участка, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у Гущина С.А. на права собственности земельного участка, предоставленного для ведения садоводства площадью 670 кв.м., кадастровый номер 02:37:130203:0158, так же Выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой данному участку присвоен номер 02:37:130203:0158. Место расположения указано: ...

Опрошенные в качестве свидетелей Давыдов Г.И и Гусева М.Н. так же подтвердили в ходе судебного заседания, что истцу в 1993 году по его заявлению был выделен садовый участок Номер обезличен. Это были брошенные земли. Он привел его в нормальное состояние, и посадил кустарники, каждый год сажал овощи, построил садовый домик размером 3х4 м. Регулярно сдавал взносы, которые потом шли на уплату за воду и энергию.

В соответствии с ч.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за пользование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи (п. 2 в ред. Федерального закона от 27.12.2009 № 351-ФЗ).

Согласно п. 2.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

Садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ч.3 ст. 28 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ) граждане, обладающие садовыми, огородническими или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из ст. 3 Вводного закона.

Судом также установлено, что спорный земельный участок находится в едином массиве садовых участков и за истцом закреплён участок Номер обезличен. Согласно представленным документам Гущиным С.А. данный участок был занят не самовольно, каких-либо мер для освобождения участка к нему со стороны сельсовета, начиная с 1993 года, не применялись, следовательно, исходя из приведённых выше доказательств, фактическое пользование садовым участком Номер обезличен осуществлялось Гущиным С.А. правомерно.

При таком положении в силу вышеуказанных норм закона истцу не может быть отказано в признании за ним права собственности спорного земельного участка.

Оценивая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, правомерны, следовательно подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на садовый участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гущиным ... право собственности на садовый участок с кадастровым номером: 02:37:130203:0158, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е. Фролова

...

...

...

...