Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 29 июня 2010 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием представителя истицы Дибаевой Д.В. по доверенности Акберова Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дибаевой ... к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сухайла» о признании сделки купли-продажи-квартиры состоявшейся и признании за ней права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Дибаева Д.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что правлением СПК колхоз «Сухайлинский» было принято решение от 29 ноября 2003 г. о продаже ей квартиры по адресу: ... по акту оценки за 30000 рублей. После чего был заключен договор купли-продажи от 17 декабря 2003 г. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано. Просила признать сделку, заключенную между ней и СПК колхоз «Сухайлинский» 17 декабря 2003 г. о купле-продаже квартиры, состоявшейся, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ... В судебное заседание истица Дибаева Д.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в присутствии ее представителя Акберова Н.Г. Представитель Акберов Н.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что СПК колхоз «Сухайлинский» был реорганизован в СПК «Сухайла». Регистрация права собственности на квартиру за Дибаевой Д.В. невозможна в связи с отсутствием первоначальной регистрации права за СПК колхоз «Сухайлинский». Жилой дом построен в соответствии с проектно-сметной документацией, без нарушений строительных норм. Представитель ответчика СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования признает в полном объеме, что подтверждается заявлением от 21 июня 2010 г. № 34. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Судом исследованы письменные доказательства. Из выписки из протокола заседания Правления СПК колхоз «Сухайлинский» от 29 ноября 2003 г. следует, что нанимателю Дибаевой Д.В. разрешена продажа ведомственной квартиры по остаточной стоимости в размере 30000 рублей. Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 11 января 2010 г. № 07 квартире Дибаевой Д.В. присвоен почтовый адрес: ... Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 21 января 2010 г. № 69 Дибаевой Д.В. действительно на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2003 г. принадлежит квартира по адресу: ... Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 21 июня 2010 г. № 755 по адресу: ... зарегистрированы и проживают Дибаева Д.В., Дибаева Г.Р., 1992 г.р. (дочь), Дибаев Р.Р., 1995 г.р. (сын), Гаряева В.Р., 2004 г.р. (дочь). Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 января 2010 г., следует, что по адресу: ... расположены квартира (А) с верандой (а1) общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, сарай (Г), предбанник (Г1), баня (Г2), уборная (Г3), погреб (I), забор (II). Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 июня 2010 г. № 1131 следует, что жилой дом (А) по адресу: ... построен совхозом «Сухайлинский» в соответствии с проектно-сметной документацией, действующие нормы не нарушены. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 312-20-1027 следует, что Дибаевой Д.В. отказано в государственной регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано ранее возникшее право СПК колхоз «Сухайлинский». Из исторической справки от 21 июня 2010 г. № 34 следует, что Сухайлинский совхоз был реорганизован в 1992 году в СКФХ «Сухайлинский», затем в 1999 году путем слияния СКФХ «Сухайлинский» и КСП «Трудовик» было организовано ОАО «Салават», которое в 2001 году разделилось на СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский». В 2007 году СПК колхоз «Сухайлинский» реорганизован в СПК «Сухайла». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 июня 2010 г. № 821 СПК колхоз «Сухайлинский» находится в стадии ликвидации. Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 22 июня 2010 г. № 12/010/2010-318 следует, что право собственности на квартиру по адресу: ... не зарегистрировано. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Дибаева Д.В. по договору купли-продажи от 17 декабря 2003 г. приобрела у СПК колхоз «Сухайлинский» квартиру по адресу: ... Данный договор не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время такая возможность отсутствует в связи с ликвидацией предприятия. Спорные объекты недвижимости возведены без нарушения строительных норм и правил. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. Ответчик СПК «Сухайла» признал исковые требования. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц и принято судом. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Дибаевой Д.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор, заключенный 17 декабря 2003 г. между СПК колхоз «Сухайлинский» и Дибаевой ... о купле-продаже квартиры в д. ... Признать за Дибаевой ... право собственности на квартиру (А, а1) общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Мелеузовского районного суда РБ: Р.Р. Абубакирова. ... ... ... ...