Дело № 2-681/10 РЕШЕНИЕ г. Мелеуз 28 июня 2010 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф. с участием истицы Дувановой Т.П. адвоката Ахметова Э.Д., представившего удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен представителя ЖЭУ-5 Байгильдиной Р.Х. при секретаре Кузнецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дувановой Т.П. к Иванову Ю.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Дуванова Т.П. обратилась в суд с указанным иском к Иванову Ю.Н. на том основании, что она является собственником квартиры по адресу ... согласно договора купли-продажи от 10.07.2008 года, в которой она зарегистрирована и фактически проживает с 22 августа 2008 года, одна ведет общее хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. Согласно п. 16 указанного договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора сторонами. Однако до сегодняшнего дня ответчик с регистрационного учета не снялся, хотя фактически сам убыл в неизвестном направлении. В течение 2-х дет ответчик, будучи зарегистрированным по указанному адресу коммунальные услуги не оплачивает. В судебном заседании истица Дуванова Т.П. поддержала исковые требования, пояснив, что указанная квартира является ее собственностью, место нахождения ответчика в настоящее время ей неизвестно, он ей продал квартиру в 2008 году, однако с регистрационного учета не снялся, поэтому истица просит признать Иванова Ю.Н. утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Ответчик Иванов Ю.Н. в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, его место нахождение суду не известно. Судом в соответствии с ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель ответчика адвокат Ахметов Э.Д., который иск Дувановой Т.П. не признал. Представиель ЖЭУ-5 Байгильдина Р.Х. полагала иск обоснованным. Суд, выслушав истицу, свидетеля, подтвердившего, что Иванов Ю.Н. действительно с 2008 года не проживает в квартире по адресу: ..., исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению. Так, в суде установлено, что ответчик Иванов Ю.Н. не проживает в квартире по указанному адресу около 2 лет. По словам истицы, ответчик выехал из квартиры и где он сейчас проживает она не знает. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанные жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве пользования коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно договора купли-продажи от 10.07.2008 года Иванов Ю.Н. продал Дувановой Т.П. комнату Номер обезличен в четырехкомнатной квартире Номер обезличен в ... за 190000 рублей. Акт приема-передачи от 11.07.2008 года подтверждает, что Иванов Ю.Н. получил от Дувановой Т.П. 190000 рублей, а Дуванова Т.П. приняла вышеуказанную комнату в собственность. Из свидетельства о государственной регистрации права 04 АБ 471833 от 25.07.2008 года следует, что Дуванова ... является собственником жилой комнаты общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: ... Согласно п. 16 договора купли-продажи комнаты от 10.07.2008 года Иванов Ю.Н. обязан был сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора сторонами. В соответствии с ст. 558 ч. 1 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, Иванов Ю.Н. нарушил условия договора купли-продажи и не выполнил свое обязательство предусмотренного п. 16 договора. Также истица Дуванова Т.П. пояснила, что она несет расходы по коммунальным платежам за комнату ..., а ответчик не проживает по данному адресу и расходы не несет. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Какого-либо договора между Дувановой Т.П. и Ивановым Ю.Н. на представление ответчику в пользование, принадлежащую Дувановой Т.П. жилую комнату, не имеется. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Иванов Ю.Н. в комнате .... не проживает, личных вещей в квартире не имеет, т.е. фактически он прекратил право пользования этим жилым помещением. При таких обстоятельствах суд находит, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Дувановой Т.П. о признании Иванова Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением. Требование Дувановой Т.П. о снятии с регистрационного учета Иванова Ю.Н. подлежит удовлетворению после вступления решения суда в законную силу, т.к. это обязанность отделения УФМС России по РБ в г. Мелеуз, а не районного суда. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Иванова ..., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Решение суда является основанием для снятия Иванова Ю.Н. с регистрационного учета по указному адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате. Председательствующий: В.Ф. Никифоров ... ... ... ...
Именем Российской Федерации