Дело № 2-364/10

именем Российской Федерации.

г. Мелеуз 28 июня 2010 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Резновой А.В.

с участием истицы Головановой С.Г. и ее представителя Койкова Н.А. представителя ответчика Ягафарова Б.Г. - Мулюковой Д.К.

представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» Романниковой О.В.,

представителя МУП «Землемер» Паньковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой С.Г. к Ягафарову Б.Г. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

Ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ..., площадью 797 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка, постановлением администрации г. Мелеуз о предоставлении в собственность земельного участка.

Она проживает в жилом доме на данном земельном участке с 1994 года, по настоящее время границы и площадь земельного участка не менялись. Межевого спора с прежним собственником земельного участка Дашковым по адресу: ... не было.

В 2009 году ответчик Ягафаров купил у Дашкова земельный участок по адресу: ..., и стал оспаривать границу земельных участков.

С целью установления действительных границ она обратилась в земельную кадастровую палату, где ей стало известно, что площадь ее земельного участка по новым кадастровым документам уменьшилась до 743 кв.м., ширина участка уменьшилась до 14,3 метров, хотя фактическая ширина составляет 16,4 метров, а граница земельных участков стала проходить под ее гаражом, который построен до 1994 года. С 1994 года, когда она купила данное домовладение, фактические границы ее земельного участка не изменялись.

При выполнении по ее заказу в 2010 году межевых работ установлено, что новая кадастровая выписка о ее земельном участке не соответствует фактическим границам и площади земельного участка.

Она обратилась в кадастровую палату с заявлением об устранении кадастровой ошибки, на что получила ответ, что ошибка была допущена в ходе проведения инвентаризации земель в 2003 году.

В ходе проведения межевых работ и составления акта согласования границ земельных участков ответчик Ягафаров отказался от подписи в акте и внес возражения, поэтому земельная кадастровая палата не может внести изменения.

Истица просит признать факт кадастровой ошибки, допущенной в ходе проведения инвентаризации земель кадастровых кварталов г. Мелеуз в 2003 году в отношении ее земельного участка, и привести границы в соответствии с фактическими границами и внести изменения в земельно-кадастровую документацию.

В судебном заседании истица увеличила свои требования: просит признать факт кадастровой ошибки, установить границы ее земельного участка в соответствии с фактическим использованием, признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок ответчика Ягафарова, обязать орган государственной регистрации совершить действия путем погашения записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика.

Ответчик Ягафаров Б.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Ягафарова Б.Г. иск не признала и показала, что Ягафаров приобрел земельный участок в тех границах, которые были у прежнего собственника Дашкова. Ягафаров не возражает, что согласно Межевого плана меняется площадь его земельного участка, он не согласен с установленной в Межевом плане границей земельного участка и не согласен с фактической границей, поскольку это будет препятствовать подходу и обслуживанию его строений.

Истица пояснила, что препятствий в проходе и обслуживанию строений ответчику не чинит.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2001 года истица Голованова зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 797 кв.м.

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явилось постановление администрации г. Мелеуза от 17.01.2001 года № 49.

Данным постановлением администрации г. Мелеуза от 17.01.2001 года № 49 были утверждены материалы инвентаризации земельных участков, занимаемых гражданами г. Мелеуза под жилыми домами согласно приложения №2, и данные земельные участки предоставлены гражданам в собственность. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести изменения в земельно-кадастровую документацию.

Из приложения №2 к вышеназванному постановлению видно, что Головановой предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ..., площадью 797 кв.м.

Из плана земельного участка истицы с кадастровым номером 02:68:01 06 07:0002 следует, что земельный участок имеет площадь 0,0797 га.

Из акта выноса в натуру и согласования границ от 09.01.2001 года видно, что общая граница земельного участка Головановой и земельного участка по адресу: ..., которым ранее владел Дашков, были согласованы.

Согласно технического паспорта домовладения истицы от 22.01.2001 года ширина земельного участка составляет 16,4 м.

Однако, в кадастровой выписке о земельном участке истицы Головановой от 22.07.2009 года, указано, что данный земельный участок имеет площадь 743 кв.м.

Из приложенной к кадастровой выписке схемы земельного участка истицы от 22.07.2009 года видно, что ширина земельного участка Головановой уменьшилась с 16,4 кв.м. и составляет 14,3 м.

При исследовании правоустанавливающих документов на земельный участок Ягафарова, расположенного по адресу: ..., установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 04.07.2007 года ответчик Ягафаров Б.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: г. Мелеуз, ул. Восточная, 15, площадью 725 кв.м. Основанием приобретения Ягафаровым земельного участка является договор купли-продажи земельного участка у Дашкова В.Д.от 21.06.2007 года.

В кадастровом плане земельного участка ответчика Ягафарова от 30.01.2007 года указана площадь земельного участка - 725 кв.м.

Однако, данные сведения о площади земельного участка Ягафарова не соответствует сведениям, указанным в первоначальных правоустанавливающих документах.

Так, из типового договора от 24.09.1987 года видно, что Дашкову В.Д. отведен земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 600 кв.м.

Из свидетельства на право владения и пользования землей от 15.01.1993 года следует, что Дашкову В.Д. на основании решения исполкома Мелеузовского горсовета № 7/74 от 08.04.1992 года предоставлен земельный участок по адресу: ..., площадью 690 кв.м.

При проведении в феврале - марте 2010 года межевых работ МУП «Землемер» Мелеузовского района установлено, что фактическая площадь земельного участка Головановой составляет 766 кв.м., а ответчика Ягафарова составляет 690 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Ягафарова соответствует площади, указанной в свидетельстве на право владения и пользования землей от 15.01.1993 года, предоставленной на основании решения исполкома Мелеузовского горсовета № 7/74 от 08.04.1992 года первоначальному собственнику Дашкову В.Д. и не соответствует площади земельного участка, указанного в кадастровом паспорте от 30.01.2007 года и в свидетельстве о регистрации права от 04.07.2007 года.

Судом также установлено несоответствие площади земельного участка Головановой по правоустанавливающим документам - площадь земельного участка Головановой уменьшилась с 797 кв.м. до 743 кв.м. Площадь же земельного участка Ягафарова увеличилась с 690 кв.м. до 725 кв.м.

Стороны показали, что фактические границы их земельных участков не менялись. Так, в письменном возражении от 04.03.2010 года ответчик Ягафаров сообщил, что земельный участок не расширял, забор не переносил, приобрел земельный участок в тех границах, которые были у прежнего собственника Дашкова.

Свидетель ФИО13 показал, что границы земельного участка не изменялись, межевого спора с соседкой Головановой у них не было, забор устанавливал он, гараж и баню он построил на меже с участком Головановой.

Свидетель ФИО14 показала, что живет по адресу: ... и занимает должность председателя уличного комитета с 1967 года. Граница между участками Головановой и Ягафарова не менялась.

Свидетель ФИО15 также подтвердила, что граница земельных участков сторон не менялась.

Начальник Мелеузовского филиала-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» Романникова О.В. пояснила, что имеет место кадастровая ошибка при инвентаризации земель в 2003 году, по сведениям которой площадь земельного участка Ягафарова увеличилась, а площадь земельного участка Головановой уменьшилась и граница стала проходить под строениями Головановой.

Таким образом, в ходе проведения межевых работ в феврале-марте 2010 года установлено, что фактическая площадь земельного участка Ягафарова соответствует первоначальным правоустанавливающим документам (690 кв.м.) и не соответствует сведениям, указанным при инвентаризации земель в 2003 году (725 кв.м.), поэтому граница стала проходить под строениями истицы.

Фактическая площадь земельного участка Головановой составляет 766 кв.м. и не соответствует сведениям, указанным при инвентаризации земель в 2003 году (743 кв.м.).

Истица Голованова не оспаривает уменьшение площади своего земельного участка (797 кв.м.), указанной в первоначальных правоустанавливающих документов до фактической - 766 кв.м., поскольку межевой план реально отражает фактические площади земельных участков ее и Ягафарова и соответствует фактической границе.

Представитель МУП «Землемер» Панькова Л.В. показала, что при проведении межевых работ в феврале-марте 2010 года было установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют границам по кадастровым выпискам. Был составлен межевой план и акт согласования с землепользователями, который отказался подписать Ягафаров.

Судом установлено, что Ягафаров купил земельный участок у Дашкова, кадастровые сведения о котором не соответствуют фактической площади и фактической границе в связи с кадастровой ошибкой.

В суде установлено, что фактические площади и границы земельных участков сторон не изменялись, более того фактическая площадь земельного участка Ягафарова соответствует первоначальным правоустанавливающим документам на данный земельный участок (690 кв.м.).

В связи с несоответствием сведений, указанных при инвентаризации земель в 2003 году, как фактическим замерам земельных участков сторон, так и первоначальным правоустанавливающим документам на земельный участок ответчика, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при инвентаризации земель в 2003 году.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы об установлении факта кадастровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительной регистрацию права на земельный участок Ягафарова и погашения записи на данное право удовлетворению не подлежат, поскольку нарушают права Ягафарова как собственника. При этом суд считает необходимым обязать регистрирующий орган внести изменения в ЕГРП в части указания площади земельного участка Ягафарова в размере 690 кв.м. в связи с кадастровой ошибкой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головановой С.Г. удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной в ходе проведения инвентаризации земель кадастровых кварталов г. Мелеуз в 2003 году в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:68:010607:2, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером 02:68:010607:0066 и расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:68:010607:2, расположенного по адресу: ..., в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка по существующему ограждению.

Обязать Мелеузовский филиал - отдел Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 02:68:010607:2 и с кадастровым номером 02:68:010607:0066, внеся новые сведения на основании материалов от 05.03.2010 года, подготовленных муниципальным унитарным предприятием «Землемер» муниципального района Мелеузовский район.

Обязать Мелеузовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в ЕГРП земельного участка, имеющего кадастровый номер 02:68:010607:0066 и расположенного по адресу: ... в части указания площади земельного участка, указав площадь данного участка на основании материалов от 05.03.2010 года, подготовленных муниципальным унитарным предприятием «Землемер» муниципального района Мелеузовский район, в размере 690 кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований Головановой С.Г. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010607:0066 и расположенный по адресу: ... и обязании Мелеузовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить технические действия путем погашения записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р.Хакимов

...

...

...

...