Дело № 2-738/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 05 июля 2010 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием истца Ишмухаметова К.М., его представителя по доверенности Баранова В.Б., третьего лица Ишмухаметовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ишмухаметова ... к администрации сельского поселения Нордовский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сухайла» о признании за права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ишмухаметов К.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что 01 сентября 1998 г. Сухайлинским совхозом ему и его семье в составе 5 человек по ордеру была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: .... Он работал в данном совхозе зоотехником. Впоследствии совхоз распался. Квартира осталась без оформления. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано из-за отсутствия необходимых документов. Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: .... В судебном заседании истец Ишмухаметов К.М. исковые требования поддержал частично. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .... Требования в части земельного участка не поддержал. Суду пояснил, что в квартире проживает с семьей с 1998 года по ордеру. В 2009 году обратился по вопросу приватизации квартиры. Однако квартира нигде не числится, в связи с этим приватизация невозможна. При получении квартиры, в ней проживало 5 человек. В настоящее время дочь выехала на другое место жительство. Супруга и сыновья проживают с ним. Договор с ним совхоз не заключал. По земельному участку в администрацию не обращался, платежи вносил до 2005 года, потом стало некому. Третье лицо Ишмухаметова А.Б. не возражала удовлетворению исковых требований супруга Ишмухаметова К.М. Суду показала, что согласна с тем, чтобы квартира была оформлена на имя Ишмухаметова К.М., от своей доли в квартире отказывается. Третьи лица Ишмухаметов А.К., Ишмухаметов С.К. не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Из объяснений третьего лица Ишмухаметова А.К., данных им в судебном заседании 02 июля 2010 г., следует, что он не возражает признанию права собственности на квартиру за отцом Ишмухаметовым К.М., от своей доли в квартире отказывается. Из объяснений третьего лица Ишмухаметова С.К., данных им в судебном заседании 02 июля 2010 г., следует, что он не возражает признанию права собственности на квартиру за отцом Ишмухаметовым К.М., от своей доли в квартире отказывается. Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск без ее участия, в отзыве от 05 июля 2010 г. № 7415 указала, что не возражает признанию за истцом Ишмухаметовым К.М. права собственности на жилое помещение. В признании права собственности на земельный участок возражает. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец после регистрации права собственности на квартиру имеет право приобрести земельный участок в собственность за плату (3% от кадастровой стоимости) или в аренду. Из объяснений представителя ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д., данных ею в судебном заседании 02 июля 2010 г. следует, что в удовлетворении исковых требований в части квартиры она не возражает, Квартира не состоит на балансе СПК «Сухайла», не значится в реестре муниципального имущества. Оформление земельного участка возможно только после регистрации права собственности на жилое помещение. Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований Ишмухаметова К.М., что подтверждается письмом от 29 июня 2010 г. № 128. Представитель ответчика СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования признает, что подтверждается письменным заявлением, имеющимся в материалах дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Судом исследованы письменные доказательства. Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 19 марта 2010 г. № 367 квартира по адресу: ... на балансе сельского поселения не состоит. Согласно справке СПК «Сухайла» от 19 марта 2010 г. № 367 квартира по адресу: ... на балансе предприятия не состоит. Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 21 июня 2010 г. № 745 по адресу: ... зарегистрированы и проживают Ишмухаметов К.М., Ишмухаметова А.Б. (жена), Ишмухаметов А.К., 1986 г.р. (сын), Ишмухаметов С.К., 1977 г.р. (сын). Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18 марта 2010 г., справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от 07 июня 2010 г. № 1072 следует, что по адресу: ... расположены квартира (А) с верандой (а) общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, баня (Г5), сарай (Г6), навес (Г7), уборная (Г8), забор (III), погреб (IV). Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 30 июня 2010 г. № 1159 следует, что жилой дом (А) по адресу: ... построен совхозом «Сухайлинский» в соответствии с проектно-сметной документацией, действующие нормы не нарушены. При строительстве двухквартирных жилых домов хозсараи допускалось блокировать с соседними. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 02/10/1-79507 от 09 февраля 2010 г. по адресу: ... имеется земельный участок площадью 746 кв.м, кадастровый номер 02:37:030402:28. Из исторической справки от 21 июня 2010 г. № 34 следует, что Сухайлинский совхоз был реорганизован в 1992 году в СКФХ «Сухайлинский», затем в 1999 году путем слияния СКФХ «Сухайлинский» и КСП «Трудовик» было организовано ОАО «Салават», которое в 2001 году разделилось на СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский». В 2007 году СПК колхоз «Сухайлинский» реорганизован в СПК «Сухайла». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 июня 2010 г. № 821 СПК колхоз «Сухайлинский» находится в стадии ликвидации. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 31 мая 2010 г. № 12/009/2010-020 следует, что право собственности на жилой дом по адресу: ... не зарегистрировано. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 31 мая 2010 г. № 12/011/2010-119 следует, что право собственности на земельный участок по адресу: ... не зарегистрировано. Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. От 11 июня 2008 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Ишмухаметову К.М. Сухайлинским совхозом предоставлено право на занятие жилого помещения по адресу: .... В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Ишмухаметов К.М., Ишмухаметова А.Б., Ишмухаметов А.К., Ишмухаметов С.К. Таким образом указанная квартира занята Ишмухаметовым К.М. и его семьей не самовольно, пользование квартирой осуществляется ими правомерно. Факты о том, что к Ишмухаметову К.М. принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, судом не установлены. В настоящее время возможность приватизации квартиры и оформления права собственности на квартиру отсутствует в связи с ликвидацией предприятия. Квартира не состоит на балансе предприятия и не числится в реестре муниципального имущества. Однако, данное обстоятельство, не должно влиять на жилищные права граждан, проживающих в вышеуказанной квартире. Основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены. Спорные строения возведены без нарушения строительных норм и правил. Третьи лица Ишмухаметова А.Б., Ишмухаметов С.К., Ишмухаметов А.К. не возражали признанию права собственности на квартиру за Ишмухаметовым К.М., от своих долей в квартире отказались. Ответчики также не возражают признанию права собственности на квартиру за Ишмухаметовым К.М. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Ишмухаметова К.М. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ишмухаметовым ... право собственности на квартиру (А, а) общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Мелеузовского районного суда РБ: Р.Р. Абубакирова. ... ... ... ...