Дело № 2-977/10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 августа 2010 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хакимова А.Р., при секретаре Резновой А.В., с участием истицы - Рахимовой М.Т. и ее представителя Кузьмина С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой ... к МУСП «Арслановский» о признании права на приватизацию квартиры и понуждении к передаче квартиры в собственность в порядке приватизации жилого фонда, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве социального найма принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 47,4 кв. м, расположенная по адресу: .... Квартира находится в государственной собственности и передана на баланс МУСП «Арслановский» на праве хозяйственного ведения постановлением Администрации МР Мелеузовский район РБ Номер обезличен. Договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался, право хозяйственного ведения на указанную квартиру ответчик за собой не зарегистрировал. При обращении в МУСП «Арслановский» с просьбой дать разрешение на приватизацию указанной квартиры ею был получен устный отказ от руководителя. В указанной квартире зарегистрированы ее совершеннолетние дети - ФИО7, ФИО3, которые отказались от участия в приватизации. Истица просит признать за ней право на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ..., обязать МУСП «Арслановский» в срок до 01.10.2010 года заключить с ней договор социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: ..., зарегистрировать за собой право хозяйственного ведения на квартиру, находящуюся по адресу: ...., заключить с ней договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., зарегистрировать переход права собственности на квартиру к Рахимовой М.Т., расположенную: ... В судебном заседании истица и представитель исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. Представитель МУСП «Арслановский» на судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Рахимовой не признает, Рахимова М.Т. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ..., данная квартира находится на балансе МУСП «Арслановский», наниматель в нарушение требований ст. ст. 67 п.3, 153 ЖК РФ не вносит квартплату за данное жилое помещение с 01.04.2010 года и имеет задолженность в размере 730 рублей. Просит рассмотреть дело без участия их представителя. Третье лицо - представитель управления по жилью и приватизации жилого фонда муниципального района Мелеузовский район в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, согласно которого управление по жилью и приватизации не возражает заявленным исковым требованиям и просит рассмотреть дело без их представителя. В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица. Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Спорная квартира находится в государственной собственности и передана на баланс МУСП «Араслановский» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Номер обезличен «О жилищном фонде МУСП «Араслановский». Право хозяйственного ведения на указанную квартиру МУСП «Араслановский» за собой не зарегистрировало, что подтверждается справкой Номер обезличен, выданной Мелеузовским межрайоннм филиалом ГУП БТИ РБ и сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП Номер обезличен выданным Мелеузовским отделом Управления Росреестра по РБ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право хозяйственного ведения на недвижимость подлежит государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации права хозяйственного ведения лежит на правообладателе - на МУСП «Араслановский». Поэтому исковые требования Рахимовой в части обязания ответчика зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру для последующей приватизации, подлежат удовлетворению. Согласно ордера Номер обезличен от 23.04.1992 года следует, что Рахимовой ... и членам его семьи из 3 человек (истице и двоим ее детям) на основании решения профкома от 14.08.1992 года совхозом Арслановский предоставляется право на занятие жилого помещения жилой площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ... Из справки Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Муниципального района Мелеузовский район РБ Номер обезличен следует, что в настоящее время Рахимова М.Т. постоянно проживает по адресу: ... со своей семьей - сыном ФИО7 Дата обезличена года рождения, и дочерью ФИО3 Дата обезличена года рождения. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Истица пояснила, что заключение письменного договора социального найма для последующей приватизации жилья требуют регистрационные органы и управление по жилью и приватизации, и без договора социального найма отказывают в приеме документов на приватизацию жилья. Таким образом, в силу действующего на период предоставления истице жилого помещения жилищного законодательства и жилищного законодательства, действующего в настоящее время, исковые требования об обязании ответчика заключить с ней договор социального найма подлежит удовлетворению. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Проживающие совместно с истицей совершеннолетние дети ФИО7 и ФИО3 отказались от своего права участвовать в приватизации спорной квартиры. При таких обстоятельствах суд находит требования истицы о признании за ней права на приватизацию, об обязании ответчика заключить с ней договор безвозмездной передачи в собственность спорной квартиры и обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Учитывая, что в силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, суд считает необходимым назначить ответчику срок для исполнения действий, связанных с приватизацией спорной квартиры истицей, в течение двух месяцев. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рахимовой ... к МУСП «Арслановский» о признании права на приватизацию квартиры и понуждении к передаче квартиры в собственность в порядке приватизации жилого фонда удовлетворить. Признать за Рахимовой ... право на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ... Обязать МУСП «Арслановский» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу: - заключить с Рахимовой ... договор социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: ... - зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ... - заключить с Рахимовой ... договор безвозмездной передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... - зарегистрировать переход к Рахимовой ... права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: А.Р.Хакимов