Дело № 2-1069/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 сентября 2010 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш., с участием представителя истца Идрисова А.А. - Руцковой М.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова ... к администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ашкадарский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом и самовольно возведенный пристрой, у с т а н о в и л : Идрисов обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 9 июля 1992 года между ним и ... заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... 8 октября 1992 года истцом получено свидетельство на право владения и пользования землей под указанным домовладением, а в 1994 году дом был снят с баланса .... В настоящее время Мелеузовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывает истцу в регистрации права собственности на квартиру в связи с расхождениями в площади квартиры за счет возведенного им пристроя. Истец указывает, что проживает в квартире более 20 лет, неоднократно делал ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, просит признать договор купли-продажи состоявшимся и право собственности на указанную квартиру и самовольно возведенный пристрой. В судебном заседании представитель истца - Руцкова исковые требования Идрисова поддержала в полном объеме. Представитель ответчика СПК «Ашкадарский» в суд не явился, согласно письменному отзыву исковые требования Идрисова признает, просил рассмотреть дело без участия их представителя. Представитель ответчика администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений заявленным требованиям истца не имеет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца Руцкову, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно исторической справке совхоз «Ашкадарский» на основании постановления администрации Мелеузовского района от 21 апреля 1992 года реорганизован в НП «Ашкадарский, а в 2000 году - в СПК «Ашкадарский», который в 2005 году был ликвидирован л.д. 30). Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 июля 1992 года между ... и Идрисовым заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 42 кв.м., в .... Указанный договор зарегистрирован 9 июля 1992 года в администрации Корнеевского сельсовета л.д. 25). Указанное обстоятельство подтверждается также справкой администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет, выданной на основании похозяйственной книги л.д. 26). Из справки Корнеевского сельсовета следует, что квартире Идрисова присвоен почтовый адрес: ... л.д. 18). Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 апреля 2010 года, квартира ... построена в 1982 году имеет общую площадь 59 кв.м, жилую площадь 29,2 кв.м, пристрой площадью 16,6 кв.м. возведен в 1997 году л.д.6-15). Записи о регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в материалах БТИ отсутствуют л.д. 16, 17). Согласно требованиям ст. 161 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от 9 июля 1992 года заключен между ... и Идрисовым в простой письменной форме, зарегистрирован в администрации Корнеевского сельсовета и соответствует для данной формы сделки. Договор подписан сторонами, его условия сторонами не оспариваются. Земельный участок площадью 761 кв.м. по адресу: ..., имеет кадастровый номер ..., и принадлежит Идрисову на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности л.д. 23-24). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации ... № 1701 от 21 сентября 2010 года следует, что пристрой к жилому дому (литер А2) возведен без оформления разрешительной документации на строительство с незначительным нарушением действующих норм. Таким образом, суд считает, что пристрой к жилому дому возведен без грубых нарушений действующих норм, сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Идрисов фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец другим путем не может установить право собственности, поскольку НП «Ашкадарский» ликвидирован. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Идрисова подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать договор купли-продажи от 9 июля 1992 года квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между ... и Идрисовым ..., состоявшимся. Признать за Идрисовым ... право собственности на квартиру, общей площадью 42,4 квадратных метра, жилой площадью 29,2 квадратных метра, и возведенный пристрой к жилому дому, площадью 16,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ... Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения. Председательствующий В.А. Галиев Копия верна Решение вступает в законную силу 04 октября 2010 года Председательствующий В.А. Галиев