Дело № 2-960/10

именем Российской Федерации.

г. Мелеуз 24 сентября 2010 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Резновой А.В.

с участием истица Волобуева В.И.

ответчиков Явгильдина А.А, Явгильдина А.А., Годиной С.А.

представителя администрации муниципального района Мелеузовский район Паньковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева В.И. к Явгильдиным и Годиным об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному исковому заявлению Явгильдиных и Годиных о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

Он является собственником земельного участка по адресу: ..., с находящимся на нем жилым домом.

К его домовладению примыкает со стороны ... земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., который постановлением администрации Мелеузовского района предоставлен ему в аренду.

Часть переданного ему в аренду земельного участка ответчики незаконно удерживают и используют в своих целях.

У ответчиков нет никаких прав и правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Истец просит истребовать у ответчиков из незаконного владения спорный земельный участок и обязать ответчиков снести забор, огораживающий этот земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и показал, что спорный земельный участок примыкает к его домовладению и к его основному земельному участку, находящемуся в его собственности. У ответчика нет никаких прав на спорный участок. Просит обязать ответчиков снести забор, который мешает пользоваться земельным участком.

Ответчики иск не признали, обратились со встречным исковым заявлением к Волобуеву и администрации Мелеузовского района о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В суде ответчики показали, что в предоставленный в аренду Волобуеву земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. вошел их земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (полисадник), которым они фактически пользуются с 1991 года и в силу приобретательной давности приобрели на него права. Основаниями признания Договора аренды земельного участка незаконным они считают не проведение межевания спорного участка и заключение договора без их уведомления, участия и согласования. Спорный участок огорожен их забором, который сносить они отказываются.

Представитель администрации Мелеузовского района встречные исковые требования Явгильдиных и Годиных не признала и показала, что спорный участок находится в собственности органов местного самоуправления. Явгильдины и Годины самовольно захватили спорный земельный участок и без каких-либо прав пользуются этим участком, в связи с чем были привлечены к административной ответственности за самовольный захват земельного участка. Спорный участок примыкает к основному земельному участку истца Волобуева, к земельному участку ответчиков спорный участок не примыкает, при заключении договора аренды проводилось межевание, договором аренды какие-либо права ответчиков не нарушаются, поскольку ответчикам предоставляется другой земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., примыкающий к их основному земельному участку. Спорный земельный участок не граничит с земельным участком ответчиков и поэтому согласования с ответчиками не требуется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск Волобуева подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец является собственником земельного участка с находящимся на нем жилым домом и постройками по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права.

Ответчики являются собственниками земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. и находящимися на нем жилым домом с постройками по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от Дата обезличена года.

Спорный земельный участок не входит в земельный участок ответчиков.

Спорный земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью Номер обезличен кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, находится в муниципальной собственности муниципального района Мелеузовский район, что подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами.

Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район Номер обезличен от Дата обезличена года данный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 45 кв.м., прилегающий с востока к ... (где проживает истец) предоставлен истцу Волобуеву в аренду для размещения хозяйственных построек сроком на 49 лет.

На основании данного постановления с Волобуевым заключен договор аренды спорного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Данный договор аренды земельного участка от Дата обезличена года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена года.

Актом приема-передачи от Дата обезличена года истец принял в аренду спорный участок.

Из ситуационного плана видно, что спорный земельный участок примыкает к земельному участку истца Волобуева. К земельному участку ответчиков спорный земельный участок не примыкает и не граничит с ним.

При осмотре судом на месте земельных участков сторон установлено, что спорный земельный участок примыкает к основному земельному участку истца Волобуева, к земельному участку ответчиков не примыкает и не граничит с ним.

При осмотре на месте судом также установлено, что на спорном участке каких-либо построек не имеется, спорный участок огорожен забором.

Ответчики пояснили, что забор принадлежит им.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный участок ответчики не представили, пояснив суду, что документов на спорный участок не имеют.

На основании проверки, проведенной ФИО11 выявлено, что ответчиком без оформления правоустанавливающих документов используется спорный земельный участок. По данному факту Дата обезличена года Явгильдин привлечен к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).

Таким образом, исковые требования Волобуева об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.

Довод ответчиков о том, что они фактически пользуются спорным участком с 1991 года, поэтому приобрели на него права в силу приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, суд считает несостоятельным.

Так, в силу Постановления Пленумов Верховного Суда РФ Номер обезличен и Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что при

разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Довод ответчиков, что ранее спорным земельным участком пользовалась их родственница ФИО4, у которой они купили дом, несостоятелен, поскольку каких-либо документов и доказательств о наличии у ФИО4 прав на спорный участок ответчиками не представлено.

Встречные исковые требования ответчиков суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Основаниями признания договора аренды земельного участка незаконным ответчики считают не проведение межевания спорного участка и заключения договора без их уведомления, участия и согласования.

Однако данные доводы ответчиков опровергаются следующим:

Информационное сообщение о предоставлении спорного земельного участка в аренду по заявлению Волобуева помещалось в местную газету «...» Номер обезличен (Номер обезличен) от Дата обезличена года.

Проводились торги по продаже права на заключение аренды спорного земельного участка, что подтверждается протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов от Дата обезличена года Номер обезличен.

Перед представлением Волобуеву в аренду спорного земельного участка проводилось его межевание, предоставление земельного участка согласовано с отделом архитектуры и градостроительства, с ФГУ Земельная кадастровая палата по РБ, с комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по г. Мелеуз, что подтверждается межевым планом, зарегистрированным Дата обезличена года за Номер обезличен.

Таким образом, договор аренды спорного участка с истцом Волобуевым заключен в соответствии с требованиями действующего земельного (ст.22,30,30.1 Земельного кодекса) и гражданского законодательства.

Удовлетворяя исковые требования Волобуева и отказывая ответчикам в удовлетворении встречных исковых, суд принимает во внимание, что какие-либо права ответчиков не нарушаются, поскольку спорный земельный участок не примыкает к участку ответчиков, не препятствует ответчикам пользоваться своим участком, жилым домом и постройками, находящимися на нем.

Кроме того, из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года следует, что ответчикам органы местного самоуправления предоставляют земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. (полисадник), примыкающий к их основному земельному участку.

При осмотре судом спорного участка установлено, что спорный участок огорожен забором ответчиков, на спорном участке каких-либо построек не имеется.

Поскольку забор мешает и препятствует истцу Волобуеву пользоваться земельным участком, в силу ст. 305 ГК РФ в целях защиты прав владельца требования Волобуева о сносе забора подлежат удовлетворению.

Требования Волобуева в возмещении ему судебных расходов подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волобуева В.И. о защите прав владельца, не являющегося собственником, удовлетворить.

Истребовать земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ... из незаконного владения Явгильдина ..., Явгильдина ..., Годиной ... и Годиной ....

Обязать Явгильдина ..., Явгильдина ... и Годину ... снести (демонтировать и убрать) забор, огораживающий земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., предоставленный Волобуеву В.И. в аренду.

Взыскать с Явгильдина ..., Явгильдина ... и Годиной ... в пользу Волобуева ... расходы по оплате госпошлины в размере 933 рубля в равных долях.

В удовлетворении исковых требований Явгильдина А.А, Явгильдина А.А., Годиной С.А., Годиной В.В. об отмене договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и его государственной регистрации, об отмене внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р.Хакимов

Решение вступает в законную силу 13 октября 2010 года.