Дело № 2-1392/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 03 ноября 2010 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца Счастливцева Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Счастливцева ... к Орешину ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Счастливцев Ю.И. обратился в суд с иском, обосновав его тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 21 июня 1996 г. приобрел у Орешина М.Н. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... Однако регистрационная служба не регистрирует вышеуказанный договор и не выдает свидетельство о государственной регистрации права, так как в свое время он не поставил договор купли-продажи на учет в Бюро технической инвентаризации и пропустил срок по незнанию закона. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ... в связи с приобретательной давностью.

Впоследствии Счастливцев Ю.И. изменил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от 21 июня 1996 г. состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ...

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. договор купли-продажи от 21 июня 1996 г. между Орешиным М.Н. и Счастливцевым Ю.И. признан состоявшимся и за Счастливцевым Ю.И. признано право собственности на жилой дом по адресу: ...

Указанное решение от 03 июня 2009 г. отменено определением Мелеузовского районного суда РБ от 26 октября 2010 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании истец Счастливцев Ю.И. вновь изменил исковые требования. Суду пояснил, что в апреле 2009 года он заключил с ООО «...» договор об оказании услуг по сбору документов для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: .... Указанный дом был куплен им в 1996 году у Орешина М.Н. Специалисты ООО «...» ошибочно собрали документы и подготовили исковое заявление в суд на жилой дом по адресу: ... Решением Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. признан состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от 21 июня 1996 г., заключенный между ним и Орешиным М.Н.; за ним признано право собственности на жилой дом по адресу: .... После предъявления претензий к ООО «...» в свидетельство о государственной регистрации права и другие документы были внесены исправления - номер дома с ...-го исправлен на ...-й. В ООО «...» ему также сказали, что свидетельство о государственной регистрации права является основным документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, и внесение исправлений в решение суда не требуется. Но при оформлении им завещания нотариус разъяснил, что расхождение адреса в свидетельстве о государственной регистрации права и судебном решении является недопустимым. Определением Мелеузовского районного суда РБ ему отказано в удовлетворении заявления о внесении исправлений в решение Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. Просил признать договор купли-продажи от 21 июня 1996 г. состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ...

Ответчик Орешин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, что подтверждается его письменным заявлением от 26 октября 2010 г.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается письменным заявлением от 03 ноября 2010 г. № 317.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что проживает по адресу: .... Счастливцев Ю.И. купил жилой дом у Орешина М.Н. и проживает по адресу: .... В доме ... Орешин М.Н., а затем Счастливцев Ю.И. не проживали. Нумерацию домов и присвоение названий улиц произвели недавно.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает по адресу: ... В доме ... проживает Счастливцев Ю.И., ранее в этом доме проживал Орешин М.Н. Нумерацию домов и присвоение названий улиц произвели недавно.

Судом исследованы письменные доказательства.

Из договора купли-продажи дома от 21 июня 1996 г. следует, что Орешин М.Н. продал, а Счастливцев Ю.И. купил жилой дом в ... Номер дома и название улицы в договоре не указаны. Исполнение договора подтверждается актом приема-передачи от 21 июня 1996 г.

Решением Мелеузовского сельского совета от 23 марта 2002 г. № 40 утверждены названия улиц ... с указанием номеров домов.

Согласно справке сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 06 октября 2010 г. ... жилому дому с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ...

Согласно сообщению сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 15 октября 2010 г. ... присвоение адресов в ... производилось в 2002 году на основании решения Мелеузовского сельского совета от 23 марта 2002 г. .... Жилому дому ... присвоен адрес: ...

В техническом паспорте от 08 апреля 2009 г., кадастровом паспорте от 10 сентября 2009 г. адрес жилого дома с кадастровым номером ..., инвентарным номером 6575 указан как - .... По указанному адресу имеется жилой дом (А, А1, а) площадью всех частей здания 80,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 70,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, сарай (Г), баня (Г1), предбанник (Г2), дровник (Г3), гараж (Г4), погребка (Г5), сарай (Г6), уборная (Г7), погреб (I), забор (II).

Постановлением администрации Мелеузовского района РБ от 13 июня 2002 г. Счастливцеву Ю.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1042 га по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 28 октября 2002 г. Счастливцев Ю.И. является собственником земельного участка по адресу: ...

Согласно договору от 01 апреля 2009 г. Счастливцев Ю.И. поручил ООО «...» сбор документов для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ...

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. признан состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от 21 июня 1996 г., заключенный между Орешиным М.Н. и Счастливцевым Ю.И.; за Счастливцевым Ю.И. признано право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м жилой площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 12 октября 2010 г. Счастливцеву Ю.И. отказано во внесении исправлений в решение Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. в связи с тем, что приложенные к иску документы были выданы на домовладение по адресу: ... нумерация домовладения была изменена впоследствии.

Свидетельство о государственной регистрации права ... от 16 июля 2009 г. о регистрации права собственности Счастливцева Ю.И. на жилой дом по адресу: ... является погашенным.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 14 октября 2009 г. следует, что за Счастливцевым Ю.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ...

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 26 октября 2010 г. отменено решение Мелеузовского районного суда РБ от 03 июня 2009 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ ФИО5 05 октября 2010 г. удостоверено завещание за ... согласно которому Счастливцев Ю.И. завещал дочери ФИО4 все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу...

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Счастливцев Ю.И. купил у Орешина М.Н. жилой дом по адресу: ... Договор купли-продажи от 21 июня 1996 г. не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время за Счастливцевым Ю.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Ответчик Орешин М.Н. признал исковые требования. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц и принято судом.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Счастливцева Ю.И. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор, заключенный 21 июня 1996 г. между Орешиным ... и Счастливцевым ... о купле-продаже жилого дома по адресу: ...

Признать за Счастливцевым ... право собственности на жилой дом (А, А1, а) площадью всех частей здания 80,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 70,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья Мелеузовского районного суда РБ: Р.Р. Абубакирова.

...

...

...