Именем Российской Федерации

г.Мелеуз 22 октября 2010 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

с участием истца Ишбулатовой Л.С., представителя - Узянбаева Р.Р.,

рассмотрев в ходе судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Ишбулатовой ... к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

Ишбулатова Л.С. обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: .... На данном участке без разрешительных документов начала строительство, которое на сегодняшний день не закончен. При обращении в управление архитектуры и градостроительства, выяснилось, что строение возводится с нарушением, поэтому в регистрации ее права на незавершенное строительство ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку по адресу: ...

В судебном заседании истица Ишбулатова Л.С. и ее представитель Узянбаев Р.Р. поддержали исковые требования При этом пояснили, что строение возведено с нарушением строительных требований, а именно на расстоянии 1,5 метра от межи соседнего участка. Но на сегодняшний день сосед претензий не имеет, согласен чтобы продолжали строительство.

Представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, была извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Был представлен отзыв, в котором указано, что она не возражает в признании права собственности на самовольную постройку при наличии согласования с домовладельцем жилого дома ... а также просила рассмотреть данное дело без их участия.

С учетом мнения истца, исследовав представленный суду отзыв и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав истца, доводы ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как было разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ... что объективно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на данный участок от 08.05.2008 года.

Согласно данным технического паспорта от 09.06.2010 года на земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Данный объект является самовольно возведенным строением и построен с нарушением строительных норм - на расстоянии 1,5 метра от межи от соседнего участка по адресу: ..., указанное подтверждается объяснениями истицы и ее представителя, а так же справкой главного архитектора ... от 23.06.2010 г.

Собственником указанного выше участка является ФИО5, что объективно подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2010 г. ...

ФИО5 не возражает против строительства его соседкой Ишбулатовой Л.С. жилого дома на земельной меже, разделяющей два их соседних участка с отступом от забора расстояния, менее установленного градостроительными нормами, а именно на расстоянии 1,5 метра. Указанное согласие ФИО5 дано в письменной форме, и заверено нотариусом 23.09.2010 г.

Оценивая изложенное, суд считает, что в данном судебном заседании достоверно установлено, что объект незавершенного строительства истицей возведен без разрешительных документов на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности; со своей стороны истица предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, но уполномоченный орган правомерно отказал ей в выдаче такого разрешения; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, что подтверждается представленными суду отзывом на исковые требования истицы.

Оценивая изложенное, суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 222 ГК РФ, приходит к выводу, что признания иска ответчиками в части признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах исковое заявление Ишбулатовой Л.С. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишбулатовой ... к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ишбулатовой ... право собственности на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е. Фролова