Дело № 2-1199/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 27 октября 2010 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием представителей истца Аскаровой Ф.У. - Сагитовой Н.М. и адвоката Сусловой В.В., ответчика Аскарова В.М., представителя ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д., третьего лица Аскаровой Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой ... к Аскарову ..., администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги на земельный участок, признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Аскарова Ф.У. обратилась в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что является владельцем земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: ... на основании записей в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. По данному адресу она зарегистрирована, а фактически проживала до 1997 года. В связи со смертью мужа и по состоянию здоровья была вынуждена выехать на временное проживание к дочери, осуществляющей уход за ней. За домом попросила присмотреть своего сына Аскарова В.М., который с того момента стал проживать в нем со своей семьей. В 1997 году во время переписи населения переписчик записал домовладельцем Аскарова В.М. по ложному сообщению последнего. После чего администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ были внесены изменения в похозяйственную книгу, где собственником земельного участка стал числиться Аскаров В.М. На основании выписки из похозяйственной книги Аскаров В.М. зарегистрировал право собственности на земельный участок. Об этом ей стало известно в 2010 году, когда она обратилась в регистрационную службу. Просила признать недействительной запись из выписки и выписку из похозяйственной книги на земельной участок, выданную 12 мая 2008 г. за № 1407; признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок от 23 мая 2008 г. № АБ 401807; признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 47 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м и хозяйственных построек - пристроя, веранды, бани, предбанника, сарая, сарая, сарая, навеса, уборной, ворот и забора, расположенных по адресу: ... Впоследствии Аскарова Ф.У. дополнила исковые требования, просила признать недействительной запись из выписки и выписку из похозяйственной книги на земельной участок, выданную 12 мая 2008 г. за № 1407; признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок от 23 мая 2008 г. № АБ 401807; прекратить за Аскаровым В.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признать за ней право собственности на земельный участок и домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 47 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м и хозяйственных построек - пристроя, веранды, бани, предбанника, сарая, сарая, сарая, навеса, уборной, ворот и забора, расположенных по адресу: ... В судебном заседании истица Аскарова Ф.У. участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель по доверенности Сагитова Н.М. и адвокат Суслова В.В. исковые требования поддержали частично, не поддержали в части признания права собственности за Аскаровой Ф.У. на баню с предбанником (Г, Г1), сарай (Г4) и навес (Г5). Сагитова Н.М. пояснила суду, что Аскарова Ф.У. является их матерью. После женитьбы брат Аскаров В.М. стал проживать в доме матери по адресу: .... Аскарова Ф.У. не смогла жить с сыном Аскаровым В.М. и снохой Аскаровой Ф.М. В связи с возникшим конфликтом и по состоянию здоровья мать временно переехала к ней в .... В 2002 году во время переписи населения Аскарова В.М. записали владельцем дома и земельного участка в похозяйственную книгу. На основании выписки из похозяйственной книги Аскаров В.М. зарегистрировал право собственности на земельный участок, чем нарушил права их матери Аскаровой Ф.У. В настоящее время Аскарова Ф.У. желает вернуться в свой дом. Ответчик Аскаров В.М. исковые требования не признал. Суду пояснил, что дом и земельный участок принадлежал отцу, после смерти отца в 1979 году владельцем стала мать Аскарова Ф.У. В 1989 году он женился, и стал с согласия матери проживать с семьей в ее доме. Так как между ними возник конфликт, Аскарова Ф.У. в 1991 году переехала жить к дочери Сагитовой Н.М., забрала домашний скот и все свои вещи. О том, как была произведена запись в похозяйственную книгу, ему не известно. Он и члены его семьи зарегистрированы в доме. Считает, что стал собственником земельного участка в порядке приватизации. Аскарова Ф.У. говорила, что дом и земельный участок отдала ему как наследнику. Договор дарения дома и земельного участка между ним и Аскаровой Ф.У. не заключался. Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. не возражала удовлетворению иска, просила принять решение на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Ибатуллина Н.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, что подтверждается письменным заявлением от 12 октября 2010 г. Из объяснений Ибатуллиной Н.Х., данных в судебном заседании 12 октября 2010 г. следует, что Аскаров В.М. оформил право собственности на земельный участок по упрощенной системе на основании выписки из похозяйственной книги. Записи в похозяйственной книге вносились раньше по результатам подворного обхода со слов жильцов. Во время подворного обхода переписчик допустил ошибку, записав в книгу домовладельцем Аскарова В.М., все данные записывались со слов, так как подтверждающих документов о принадлежности домовладения в то время не было, а сама Аскарова Ф.У. отсутствовала. В ранних похозяйственных книгах, когда Аскарова Ф.У. проживала в ..., запись велась на домовладельца Аскарову Ф.У.Жилой дом и земельный участок по адресу: ... принадлежит Аскаровой Ф.У., что подтверждается записями в похозяйственных книгах до 1997 года. Третье лицо Аскарова Ф.М. возражала удовлетворению иска, суду пояснила, что является бывшей супругой ответчика Аскарова В.М., проживают совместно в доме по адресу: .... Соседний земельный участок ... принадлежит ей на праве собственности. На данном участке они строят новый дом. Сарай (Г3), расположенный на меже ее участка и участка дом ... ее прав не нарушает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда, что подтверждается ходатайством от 21 сентября 2010 г. № 02840/312-20. Судом исследованы письменные доказательства. Согласно похозяйственным книгам за 1952-1954 г.г., 1955-1957 г.г., 1958-1960 г.г., 1961-1963 г.г., 1964-1966 г.г., 1967-1970 г.г., 1971-1972 г.г., 1973-1975 г.г., 1976-1979 г.г. главой хозяйства в ... являлся ФИО8 Согласно похозяйственным книгам за 1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г., 1986-1990 г.г. главой хозяйства в ... являлась Аскарова Ф.У. Согласно похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. ... членом хозяйства по адресу: ..., записанным первым, указан Аскаров В.М. В выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. ..., выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 12 мая 2008 г. за ..., указано, что Аскарову В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,2635 га кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... Из письма администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 05 августа 2010 г. № 405 следует, что выписка из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. ..., выдана 12 мая 2008 г. за № 1407 ошибочно в связи с тем, что в похозяйственной книге за указанный период домовладельцем дома ... был записан Аскаров В.М. В то время Аскарова Ф.У. переехала жить к дочери в ..., где проживает по настоящее время. Во время подворного обхода переписчик допустил ошибку, записав в книгу домовладельцем Аскарова В.М. (все данные записывались со слов, так как подтверждающих документов о принадлежности домовладения в то время не было, а сама Аскарова Ф.У. отсутствовала). В ранних похозяйственных книгах, когда Аскарова Ф.У. проживала в ..., запись велась на домовладельца Аскарову Ф.У. Из справки администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 25 августа 2010 г. № 4119 следует, что владельцем дома по адресу: ... является Аскарова Ф.У. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают Аскаров В.М., Аскарова Ф.М., ФИО11, ФИО10, ФИО9 Из справки администрации сельского поселения ... от 25 августа 2010 г. № 601 следует, что Аскарова Ф.У. с 11 февраля 1997 г. зарегистрирована по адресу: ... В свидетельстве о государственной регистрации права ... от 23 мая 2008 г. собственником земельного участка по адресу: ... указан Аскаров В.М., о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2008 г. .... Указанные сведения содержатся и в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 31 августа 2010 г. .... Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 31 августа 2010 г. ... следует, что информация о правах на жилой дом по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Согласно техническому паспорту от 24 сентября 2010 г., кадастровому паспорту от 06 октября 2010 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 12 октября 2010 г. ... по адресу: ... находится жилой дом (А, А1, а) площадью всех частей здания 64,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 47 кв.м, жилой площадью 29,6 кв. м, инвентарный ..., кадастровый номер ..., надворные постройки - баня (Г), предбанник (Г1), сарай (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), навес (Г5), уборная (Г6), ворота (I), забор (II), колодец (III). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10 сентября 2008 г. ... по адресу: ... находится земельный участок площадью 2635 кв.м кадастровый номер ... Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 21 октября 2010 г. № 1952 следует, что все строения по адресу: ... возведены с 1961 по 1981 г.г. без оформления разрешительной документации на строительство. Жилой дом с пристроем и верандой (А, А1, а), предбанник (Г1), сарай (Г2) построены без нарушения. Баня (Г), сарай (Г3) примыкают к границе участка, что является нарушением действующих норм. Сарай (Г4), навес (Г5) находятся за пределами участка согласно кадастровой выписки от 21 сентября 2010 г. .... На соседнем участке (...) ведется строительство жилого дома, часть которого заходит на участок .... Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5, п. 5.3.4), по санитарно-бытовым условиям расстояние от границ участка до жилого дома должно быть не менее 3-х м, до хозпостройки - 1 м, до сараев для содержания скота - 4 м. расположение строений указано на схеме. Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 28 сентября 2010 г. следует, что собственником земельного участка по адресу: ... является Аскарова Ф.М. Из свидетельства о государственной регистрации права ... от 24 марта 2010 г. следует, что собственником жилого дома по адресу: ... является Аскарова Ф.М. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными гражданским законодательством. Способами защиты гражданских прав являются также признание права и признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: ... принадлежал истице Аскаровой Ф.У. начиная с 1980 года, то есть со времени смерти ее мужа ФИО8, умершего в 1979 году. Данные обстоятельства никем из участвующих в деле лиц не оспариваются и подтверждаются записями в похозяйственных книгах. Из объяснений сторон следует, что в 1991 году истица Аскарова Ф.У. по состоянию здоровья и в связи с возникшим конфликтом между ней и сыном Аскаровым В.М., снохой Аскаровой Ф.М. была вынуждена переехать жить к дочери Сагитовой Н.М. Однако от своих прав на земельный участок и жилой дом Аскарова Ф.У. не отказывалась, своему сыну Аскарову В.М. их не отчуждала. Доводы ответчика Аскарова В.М. о том, что мать Аскарова Ф.У. передала ему право собственности на жилой дом и земельный участок как наследнику суд находит необоснованными. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Поскольку Аскарова Ф.У. жива, права на принятие наследства у ее сына Аскарова В.М. не возникли. Какие-либо доказательства, подтверждающие переход права на спорные объекты от Аскаровой Ф.У. к Аскарову В.М., суду не представлены. В похозяйственную книгу за 1997-2001 г.г. ... в нарушение прав истицы Аскаровой Ф.У. была внесена запись о том, что владельцем подсобного хозяйства по адресу: ... является Аскаров В.М. Согласно данной записи в похозяйственной книге Аскарову В.М. была выдана выписка от 12 мая 2008 г. за ..., на основании которой он зарегистрировал право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Суд находит, что указанные запись в похозяйственной книге, выписка из нее и запись о регистрации за Аскаровым В.М. права собственности на земельный участок являются незаконными и нарушают права Аскаровой Ф.У. Ответчик администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ признал исковые требования. Согласно объяснениям его представителя Ибатуллиной Н.Х. во время подворного обхода переписчик допустил ошибку, записав в книгу домовладельцем Аскарова В.М. (все данные записывались со слов, так как подтверждающих документов о принадлежности домовладения в то время не было, а сама Аскарова Ф.У. отсутствовала). В ранних похозяйственных книгах, когда Аскарова Ф.У. проживала в ... запись велась на домовладельца Аскарову Ф.У. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для отказа в его принятии у суда не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Как установлено судом, законным пользователем объектов недвижимости по адресу: ... является Аскарова Ф.У. Земельный участок предоставлен ее мужу ФИО8, а затем ей самой для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем какие-либо правоустанавливающие документы у Аскаровой Ф.У. на земельный участок отсутствуют. Все имеющиеся строения по указанному адресу согласно справке отдела архитектуры были возведены без получения разрешения на строительство и являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Третье лицо Аскарова Ф.М. подтвердила в судебном заседании, что сохранение сарая (Г3), расположенного по адресу: ... и примыкающего к границе ее участка, не нарушает ее прав и интересов. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аскаровой ... удовлетворить. Признать недействительными запись в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. ... и выписку из данной похозяйственной книги о праве собственности Аскарова ... на земельной участок, выданную администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 12 мая 2008 г. за .... Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2008 г. ... о праве собственности Аскарова ... на земельный участок по адресу: ... Прекратить право собственности Аскарова ... на земельный участок по адресу: ... Признать за Аскаровой ... право собственности на земельный участок площадью 2635 кв.м кадастровый номер ... и жилой дом (А, А1, а) площадью всех частей здания 64,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 47 кв.м, жилой площадью 29,6 кв. м, инвентарный ..., кадастровый номер ..., сарай (Г2), сарай (Г3), уборную (Г6), ворота (I), забор (II), колодец (III), расположенные по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме. ... ... Судья Мелеузовского районного суда РБ Р.Р. Абубакирова