Дело № 2-985/10

именем Российской Федерации.

г. Мелеуз 16 сентября 2010 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Резновой А.В.

представителя ответчика - ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» - Амирова Х.З.

представителя ответчика - ООО «Башремтех» - Нурлиева М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» (далее Банк) к ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ..., ООО «Башремтех» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ..., ООО «Башремтех» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим.

21.08.2008 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» в лице директора Байгазина ... был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии Номер обезличен. Согласно условиям договора Банк обязался открыть заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи 3 000 000 рублей со сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии 21.08.2010 года. При образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов заемщик обязывался выплачивать кредитору 25 % годовых от суммы фактической задолженности. Банк своевременно зачислил на счет заемщика денежные средства в размере 3 000 000 рублей. Заемщик систематически не исполняет своих обязательств по уплате начисленных процентов за пользование кредитом, в связи с чем Банк вручил заемщику уведомление с требованием исполнить обязательства по договору не позднее 23.03.2010 года. По состоянию на 03.06.2010 года задолженность по договору составила 3 432 542,48 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены договор поручительства Номер обезличенПФ от Дата обезличена года и договор о залоге недвижимого имущества Номер обезличенЗНИ от Дата обезличена года - предметом залога является нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: ... В соответствии с п. 2.2. Договора о залоге недвижимого имущества закладываемое имущество оценивается сторонами в размере 5 635 593,21 рублей. На основании п. 4.1 договора о залоге недвижимого имущества от 11.03.2010 года Банк вручил залогодателю уведомление, содержащее сведения о наличии задолженности перед Банком и возможности обращения взыскания на предмет залога.

Банк просит взыскать солидарно с ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ... в пользу ОАО банк «Инвестиционный капитал» задолженность по кредитному договору в размере 3 432 542, 48 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 362 рубля 72 копейки, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Башремтех», а именно:

- служебно-диспетчерский пункт, расположенный по адресу: ...

- право аренды земельного участка, находящегося по адресу: ...,

определить способ реализации заложенного объекта недвижимости - публичные торги, установив начальную продажную цену имущества исходя из залоговой стоимости в размере 5 635 593 рубля 21 копейка.

Представитель ОАО «ИнвестКапиталБанк» на судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеется заявление, согласно которого Банк просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица Байгазина Р.В. на судебное заседание не явилась, направила в Мелеузовский районный суд заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признает.

В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчицы Байгазиной Р.В.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» исковые требования ОАО Банк «Инвестиционный капитал» признал, пояснив, что с февраля 2010 года ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Просит отсрочить исполнение кредитного договора.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Башремтех» - Нурлиев М.Г. также признал исковые требования Банка о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания за заложенный служебно-диспетчерский пункт, пояснив, что в данном здании находится контора ООО «Башремтех», в которой работают 5-6 человек, остальные помещения здания пустуют.

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО Банк «Инвестиционный капитал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

21.08.2008 года между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» был заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии Номер обезличен. Согласно условиям договора Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 3 000 000 рублей со сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии - 21.08.2010 года.

Свои обязательства Банк перед ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» исполнил, что подтверждается представленными Банком платежными поручениями. Получение 3 000 000 рублей подтверждается ответчиками и ими не оспаривается.

Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что при образовании фактической задолженности по одному из ссудных счетов заемщик обязуется выплачивать кредитору 25 % годовых от суммы фактической задолженности.

С февраля 2010 года ответчик не исполняет свои обязательства перед Банком по возврату суммы кредита. Данное обстоятельство подтверждается представителем ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», а также письмом директора ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» Байгазиным Х.Ф. от Дата обезличена года Номер обезличен.

На день рассмотрения иска задолженность по кредитному договору составляет 3 432 542,48 рублей, в том числе:

3 000 000 рублей - основной долг

412 875,98 рублей - проценты за пользование кредитом

9 666,50 рублей - пени за просрочку платежей

10 000 рублей - штрафы.

Правильность расчетов Банка проверена судом, ответчиками не оспариваются.

Таким образом, исковые требования Банка к ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ (Ответственность поручителя) поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.п. 1.1, 2.1 договора поручительства Номер обезличенПФ от Дата обезличена года поручитель - Байгазина ... обязуется перед Кредитором ОАО Банк «Инвестиционный капитал» отвечать за исполнение ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между ОАО «ИнвестКапиталБанк», в том числе уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

В соответствии с. п. 2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В договоре поручительства указан срок поручительства, который прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по кредитному договору (п.3.2 договора).

Учитывая, что ответчик ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» не исполнил свои обязательства по возврату кредитной задолженности в установленный кредитным договором срок - 21 августа 2010 года до настоящего времени, исковые требования Банка о взыскания суммы задолженности с заемщика и поручителя в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

ОАО Банк «Инвестиционный капитал» в обеспечение обязательств по кредитному договору заключило с ООО «Башремтех» договор о залоге недвижимого имущества Номер обезличенЗНИ от Дата обезличена года. Предметом залога являются:

объект недвижимости: служебно-диспетчерский пункт, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв. м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО «Башремтех»;

право аренды земельного участка, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка - Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., категория земель - земли поселения, предоставлен в аренду ООО «Башремтех» на срок до 09.05.2031 года, собственник земельного участка уведомлен о залоге права аренды земельного участка, что подтверждается письмом от 18.08.2008 года.

Согласно п.2.2. договора о залоге, стороны оценивают закладываемое имущество по залоговой стоимости в сумме 5 635 593,21 рубля.

В соответствии с п. 1.1 договора недвижимого имущества ООО «Башремтех» передает Банку в залог указанное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «Мелеузовский ремонтно-Технический Сервис» по Кредитному договору от 21.08.2008 года.

В силу п. 4.1 договора о залоге, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнений ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» обязательств по Кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае недостижения Сторонами соглашения относительно порядка обращения взыскания на предмет залога, взыскание на предмет залога обращается по решению суда.

11.03.2010 года Банк уведомил залогодателя Нурлиева М.Г. о том, что в соответствии с п. 5.1 Договора о залоге имущества Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Таким образом, исковые требования ОАО Банк «Инвестиционный капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 635 593,21 рубля подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ... в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общество Банк «Инвестиционный капитал» к ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ..., ООО «Башремтех» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис», Байгазиной ... в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» по кредитному договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена года сумму задолженности в размере 3 432 542 (три миллиона четыреста тридцать две тысячи пятьсот сорок два) рубля 48 копеек, из них задолженность по кредиту - 3 000 000 (три миллиона) рублей, по процентам - 412 875 (четыреста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 98 копеек, пени за просрочку - 9 666 (девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 50 копеек, штраф - 10 000 (десть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - объект недвижимости: служебно-диспетчерский пункт, назначении: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв. м., инв. Номер обезличен, литер ... расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ООО «Башремтех»; и право аренды земельного участка, находящегося по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка - Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., земельный участок, - категория земель - земли поселения предоставленный в аренду ООО «Башремтех» на срок до 09.05.2031 года.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости в сумме: 5 635 593 (пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 21 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Мелеузовский Ремонтно-Технический Сервис» и Байгазиной ... в пользу ОАО Банк «Инвестиционный капитал» расходы по оплате госпошлины в размере 29 362 (двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) рубля 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р.Хакимов