Дело № 2-1052/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 22 сентября 2010 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Салиховой Р.Р.

рассмотрев исковое заявление Свечникова ... к Администрации МР Мелеузовский район о признании не действительным ненормативного акта органа местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Свечников В.В. с указанным заявлением обратился в суд, мотивировав его тем, что постановлением Администрации МР Мелеузовский район РБ № Номер обезличен от Дата обезличена г., земельный участок по ... - ... ... без проведения торгов был предоставлен в аренду ФИО3 Считает данное постановление незаконным и подлежащим отмене, поскольку постановлением главы администрации Мелеузовского района № Номер обезличен от Дата обезличена года спорный земельный участок предоставлен в аренду Свечникову В.В. сроком на 5 лет на период строительства индивидуального жилого дома. Дата обезличена г. был заключен договор аренды с Администрацией г. Мелеуза и с указанного периода Свечников В.В. вносил арендную плату, возвел фундамент и установил сруб деревянного дома, так же были оформлены кадастровый паспорт, технический паспорт незавершенного строительства и кадастровый паспорт земельного участка.

Просит признать незаконным и подлежащим отмене Постановление администрации МР Мелеузовский район № Номер обезличен от Дата обезличена года, в части выделения земельного участка по ... - ... ... РБ ФИО3, восстановить нарушенное право истца на земельный участок, отменить регистрацию права № Номер обезличен от Дата обезличена г. на земельный участок за ФИО3, восстановить пропущенный срок обращения с данным заявлением и вынести частное определение в адрес Президента РБ в отношении главы администрации МР Мелеузовский район.

В судебном заседании представители истца - ФИО4 и ФИО5., отказавшись от заявленных требований в части восстановления пропущенного процессуального срока в связи с нарушением прав аренды, поскольку полагают, что срок обращения в суд истцом не пропущен и в части вынесения частного определения в адрес Президента РБ. в отношении главы администрации за нарушение федерального законодательства, просят признать незаконным и подлежащим отмене Постановление администрации МР Мелеузовский район № Номер обезличен от Дата обезличена г., в части выделения ФИО3 земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый № Номер обезличен по ... - ... ... РБ., восстановить нарушенное право аренды истца на земельный участок согласно ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды на земельный участок по ... - ... ... РБ. Указав также, что по тем основаниям, что на земельном участке имеется незавершенное строительство, Свечников В.В. имел полное право на приобретение земельного участка, к тому же Свечниковым В.В. с момента заключения договора аренды своевременно вносилась арендная плата и оформлены: кадастровый паспорт, технический паспорт незавершенного строительства и кадастровый паспорт земельного участка, в связи с чем, полагают требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель Администрации МР Мелеузовский район считает требования истца необоснованными, поскольку договор аренды от 06.02.2003 года Свечниковым В.В. в установленном законом и условиями договора не был зарегистрирован, то есть последним не соблюдено, предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора, в связи с чем, полагает, что такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий.

В судебном заседании представитель КУСА ФИО6 полагает требования истца и его представителей не подлежащими удовлетворению, поскольку Свечниковым В.В. договор аренды земельного участка по условиям соглашения, надлежащим образом не был зарегистрирован в регистрационной службе, что влечет его недействительность, к тому же выделенный земельный участок актом приема-передачи не был передан Свечникову В.В., тем более, истец даже по истечении срока действия договора аренды, с письменным заявлением в соответствие с условиями договора, о продлении срока его действия не обращался, в связи с чем, после опубликовании информации в газетах о передачи земельных участков в аренду, спорный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 без проведения торгов, как единственному лицу, подавшему заявку на предоставление участка.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия Свечникова В.В. и ФИО3 в судебном заседании, тем более, что просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что исковые требования ФИО3 к Свечникову В.В. об устранении нарушения прав арендатора земельного участка удовлетворены, с обязанием Свечникова В.В. прекратить нарушение прав аренды ФИО3 земельного участка и убрать возведенный деревянный сруб размером 9*9. В удовлетворении исковых требований Свечникова В.В. о признании договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года состоявшимся и продленным на неопределенный срок, признании недействительным договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года и применении последствий недействительной сделки - отказано, что устанавливается судом вступившим в законную силу решением Мелеузовского райсуда РБ от 15.12.2009 года и не оспаривается сторонами.

Исходя объявления в газете «Путь октября» от 14.03.2009 года, Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз сообщает о предоставлении права аренды на земельные участки, в том числе и на участок по ... - ... ... РБ, об. пл. 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Согласно протокола № Номер обезличен, комиссией по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от Дата обезличена года решено обратится к главе администрации МР Мелеузовский район о предоставлении права аренды на земельные участки вышеупомянутыми заявителями без проведения торгов, в том числе и ФИО3 о предоставлении земельного участка по ... - ... РБ. в связи с поступлением заявки только от одной ФИО3, в связи с чем, суд считает доводы представителей Свечникова В.В. в том, что земельный участок был предоставлен ФИО3 без проведения торгов необоснованными, тем более что данное обстоятельство подтверждается и показаниями представителя КУСА МР Мелеузовский район ФИО6 А. в судебном заседании.

Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, по ... - ... ... РБ.

Согласно договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный в регистрационной службе Дата обезличена года, ФИО3 на праве аренды, сроком на 3 года предоставлен земельный участок по ... - ... ... РБ.

Исходя акта приема-передача земельного участка к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО3 передан земельный участок по ... - ... РБ.

Исходя письма главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., Свечникову В.В. сообщено, что земельный участок по ... - ... РБ предоставлен в аренду ФИО3, в связи с чем, предоставление данного земельного участка в аренду Свечникову В.В. не представляется возможным.

Согласно справки № 5 от 12.01.2010 года главного архитектора, на земельном участке по адресу: ..., ... - ... действительно имеется незавершенное строительство: фундамент и сруб индивидуального жилого дома.

Из выписки из адресного реестра о присвоении почтового адресу № 1693 от 19.08.2009 года, жилому дому Свечникова В.В. расположенного на земельном участке присвоен почтовый адрес: ..., ... - ....

Исходя кадастрового паспорта Номер обезличен от 05.03.2009 года, правообладателем земельного участка по ... - ... ... РБ является Свечников В.В.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Исходя требований п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела постановлением Администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района № 120 от 06.02.2003 года, Свечникову В.В. действительно на период строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок в аренду, сроком на 5 лет.

Во исполнение же данного постановления с истцом заключен договор аренды земельного участка за № 229 от 03.09.2003 года и предоставлен земельный участок по ... - ... ... РБ сроком на 5 лет.

Однако, исходя п. 3.3 и 3.4 соглашения - договор вступает в законную силу со дня его регистрации в Мелеузовском межрайонном филиале Государственной регистрационной палаты и что продление настоящего договора на неопределенный срок не допускается.

Согласно п. 3.6 договора - сторонами было оговорено, что по истечении срока действия договора, преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения условий договора.

В соответствие с п. 6.1 - Арендатор имеет право продлить с согласия Арендодателя на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения действия данного договора, в противном случае договор считается расторгнутым и действие его прекращается.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор аренды земельного участка № 229 от 03.09.2003 года со Свечниковым В.В. был заключен сроком на 5 лет, однако, учитывая, что истцом данный договор в установленном законом и условиями договора порядке, не был зарегистрирован, суд считает данный договор не заключенным, поскольку данное соглашение не имеет юридической силы и не порождает для его сторон прав и обязанностей, в связи с чем, находит доводы истца и его представителей о преимуществом праве на заключение договора аренды также необоснованными, тем более, что Свечников В.В. с письменным заявлением к Арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения действия данного договора не обращался в соответствие с п. 3.6 договора аренды.

Суд считает, что наличие незавершенного строительства, то есть фундамента и сруба индивидуального жилого дома на оспариваемом участке, внесение арендной платы, оформление кадастрового паспорта, технического паспорта незавершенного строительства и кадастрового паспорта земельного участка при указанных выше обстоятельствах, не является основанием для удовлетворения требований истца и его представителей.

Согласно ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Судом установлено, что Свечников В.В. еще 29 сентября 2009 года по ранее разрешенному делу обращался в суд с иском к администрации МР Мелеузовский район о признании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок по адресу: ..., ... - ... состоявшимся и продленным на неопределенный срок и признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличена года аренды данного же земельного участка с ФИО3, заключенного на основании Постановления главы администрации МР ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с чем, суд считает, что истцу уже в сентябре 2009 года л.д.12) стало известно о нарушении его прав и свобод, однако с иском обратился лишь Дата обезличена9 года л.д.4) и находит иск Свечникова В.В. поданным с нарушением требований ст. 256 ГПК РФ, тем более, что каких либо уважительных причин пропуска срока обращения в суд по делу не имеется.

При имеющихся выше обстоятельствах и учитывая, что каких либо данных о надлежащем исполнении Свечниковым В.В. условий договора аренды за Номер обезличен от Дата обезличена года по делу не имеется, иных доказательств представителями истца не представлено и в судебном заседании, суд каких либо оснований для признания Постановления администрации муниципального района ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в части выделения земельного участка ФИО3 незаконным и подлежащим отмене и для вынесения решения об отмене регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, ... ...-... за ФИО3, не усматривает и находит доводы Свечникова В.В. и его представителей необоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению, тем более, что истцом пропущен трех месячный срок обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Свечникова ... к Администрации МР Мелеузовский район о признании незаконным и подлежащей отмене Постановления администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в части выделения земельного участка пл.1000 кв.м., кад. № Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ... ...-... ФИО3, восстановлении нарушенного права аренды на земельный участок, существовавшее до нарушения права и о вынесении решения об отмене регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, ... ...-... за ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере.

Председательствующий А.Р. Байрашев

Решение вступило в законную силу «______»________________2010 года.

Копия верна

Председательствующий А.Р. Байрашев