Дело № 2-1067/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 01 октября 2010 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Салиховой Р.Р.

рассмотрев исковое заявление Абдрахманова ... к Габдуллину ... и Габдуллиной ... об устранении нарушения прав арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Абдрахманов Д.Я. обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что последний, на основании договора аренды от 08.04.2010 года является арендатором земельного участка, общей площадью 618 кв.м. по ..., на территории которого находится металлический гараж ответчиков. На предложение об устранении нарушений прав арендатора, ответчики ответили отказом.

Просит обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования истца земельным участком по ..., переместив металлический гараж в другое место.

Дополнением к исковым требованиям от 27.08.2010 года, Абдрахманов Д.Я. просит обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования истца земельным участком по ..., переместив металлические столбы, металлический гараж и бревна деревьев за пределы земельного участка Абдрахманова Д.Я.

Ответчики со встречным заявлением от 19.08.2010 года обратились в суд, мотивировав тем, что являются собственником земельного участка по адресу: ... Участок по адресу: ... предоставлен в аренду ответчику, однако предоставление данного земельного участка ответчику нарушает права истцов, кроме того, нарушаются правила пожарной безопасности, предусмотренные ФЗ № 69- ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности». Указывают также, что в феврале 2009 года обращались в Администрацию города с требованием предоставлении данного участка ... в пользование истцов.

Уточнением от 21.09.2010 года, Габдуллин Р.М. и Габдуллина Г.Г. просят установить бессрочно сервитут в отношении земельного участка, с кадастровым номером ..., переданного в аренду Абдрахманову Д.Я., шириной 6 м. и длинной 15 м., для проезда на свой земельный участок по ... с целью его обслуживания и доступа к домовладению а также для проезда служебной пожарной автомашины.

В судебном заседании Абдрахманов Д.Я. и его представитель, считают требования Габдуллиных не подлежащими удовлетворению, поскольку установление сервитута нарушает права Абдрахманова Д.Я., тем более, что на предполагаемых участках земли для установления сервитута, по проекту строительства находятся строения Абдрахманова Д.Я. и, изменив свои требования, просят обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования истца земельным участком по ..., переместив металлические столбы и металлический гараж за пределы его участка, указав при этом, что необходимые условия для обслуживания участка и доступа к домовладению, а также проезда пожарных автомашин у Габдуллиных имеется со стороны лицевой части жилого дома последних.

В судебном заседании Габдуллин Р.М., Габдуллина Г.Г. и их представитель полагают исковые требования Абдрахманова Д.Я. необоснованными и просят установить сервитут в отношении земельного участка, переданного в аренду Абдрахманову Д.Я., с кадастровым номером ..., для проезда на земельный участок по ...., с целью его обслуживания и доступа к домовладению, а также проезда служебной пожарной автомашины, указав при этом, что с лицевой части дома прохода практически не имеется, пояснив, что Габдуллин Р.М. и Габдуллина Г.Г. неоднократно обращались с заявлением к главе администрации ... с требованием о предоставлении им в аренду части пустующего земельного участка по адресу: ...

В судебном заседании представитель Администрации МР ... ФИО5 считает исковые требования Абдрахманова Д.Я. обоснованными, поскольку последний является законным арендатором земельного участка, а требования Габдуллиных об установлении сервитута на земельном участке Абдрахманова Д.Я. не подлежащими удовлетворению, так как все необходимые условия для обслуживания земельного участка и доступа к домовладению, а также проезда пожарных автомобилей имеются со стороны лицевой части жилого дома Габдуллиных.

В судебном заседании представитель отдела Архитектуры - ФИО6 считает исковые требования Абдрахманова Д.Я. обоснованными, поскольку последний действительно является законным арендатором земельного участка, а требования Габдуллиных об установлении сервитута на земельном участке Абдрахманова Д.Я. не подлежащими удовлетворению, так как, согласно генерального плана городского поселения ..., утвержденного решением Совета МР ... ... от 28.12.2009 года, прошедшего публичные слушания 20.02.2009 года, результаты которого утверждены постановлением Администрации МР ... № ... от 17.04.2009 года, территория, прилегающая к земельному участку по ... отнесена к зоне малоэтажной жилой застройки, при этом, право аренды на участок по ... было предоставлено в аренду после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Указывает, что в соответствии с п.2.2.46,2.2.47 республиканских нормативов градостроительного проектирования - Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» № 153 от 13.05.2008 года, устройство скотопрогона к участку Габдуллиных не требуется, так как содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной жилой застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га., при этом площадь участка Габдулиных составляет лишь 0,0651 га., соответственно содержание скота и птицы на данном земельном участке не допускается, скотопрогон к такому земельному участку не требуется, пояснив, что на территориях малоэтажной застройки городских округов и поселений допускается предусматривать хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны, к тому же к дому по ... имеется подъезд со стороны лицевого фасада, который может использоваться и для подъезда пожарной техники.

В судебном заседании представитель КУС ФИО9 находит доводы Габдуллиных также необоснованными, поскольку Абдрахманов Д.Я. действительно является законным арендатором земельного участка, а требования Габдуллиных об установлении сервитута на земельном участке Абдрахманова Д.Я. не подлежащими удовлетворению, поскольку наличие скотопрогона в городских поселениях не требуется, указав при этом, что по тем основаниям, что другой заявки на предоставление в аренду земельного участка по .... не поступило, оспариваемый земельный участок, был передан Абдрахманову Д.Я. в аренду, без проведения торгов.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ОГПН ... и ... УГПН ГУ МЧС России по РБ. в судебном заседании, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Абдрахманову Д.Я. действительно без проведения торгов предоставлен в аренду земельный участок по ..., что подтверждается постановлением ... от 10.12.2009 года и не оспаривается сторонами.

Согласно публикации в газете «...» от 07.11.2009 года, Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по ... и ... сообщает о предоставлении права аренды на участок ..., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... общей площадью 618,0 кв.м. с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства.

Однако, как усматривается из материалов дела, заявки Габдуллиных в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по ... и ... о предоставлении права аренды на участок ... по адресу: ..., общей площадью 618,0 кв.м., с кадастровым номером ... не имеется, не представлено также Габдуллиным Р.М., Габдуллиной Г.Г. и их представителем и в судебном заседании, в связи с чем, суд находит доводы последних в этой части необоснованными.

Во исполнение же постановления администрации с Абдрахмановым Д.Я. заключен договор ... от 08.04.2010 года, с предоставлением в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 618 кв.м. по ..., сроком на 3 года.

Исходя кадастрового паспорта ... от 09.03.2010 года, земельный участок, общей площадью 618 кв.м. по ... предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Разрешением же отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... РБ ..., Абдрахманову Д.Я. разрешено строительство индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома по ..., сроком действия договора до 30.09.2020 года.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, на территории земельного участка Абдрахманова Д.Я., которым последний распоряжается в силу договора аренды земельного участка ... от 08.04.2010 года, действительно находятся металлические столбы и металлический гараж Габдуллина Р.М. и Габдуллиной Г.Г., что не оспаривается также и сторонами.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, суд находит требования Абдрахманова Д.Я. обоснованными, тем более, что последний арендует земельный участок для индивидуального жилищного строительства по ... на законных основаниях, то есть на основании постановления Администрации муниципального района ... за ... от 10.12.2009 года и договора за № ... от 08.04.2010 года.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как усматривается исследованными в судебном заседании материалами дела - при строительстве жилого дома по ... со стороны построек, противопожарные нормы нарушены не будут, что подтверждается заключением инспектора ОГПН ... и ... УГПН ГУ МЧС России по РБ ФИО7 л.д. 94) и по убеждению суда, установление сервитута затрагивает места застройки бани, гаража и жилого дома Абдрахманова Д.Я., являющейся при этом, единственной зоной допустимого размещения строения, что устанавливается градостроительным планом земельного участка л.д.110-111) и схемой планировочный организации земельного участка, с обозначением места размещения объектов индивидуального строительства, откуда следует, что ширина земельного участка от гаража до дома составляет лишь - 4 м, от строения бани до межи расстояние составляет 1 м. л.д. 115), в связи с чем, установление сервитута на земельный участок шириной 6 м. и длинной 15 м., при площади земельного участка по ... - 618 кв.м., не затрагивания при этом строений Абдрахманова Д.Я. по схеме планировочной организации земельного участка - суд считает невозможным, тем более, что согласно схемы размещения объектов в ... л.д.114) и заключения инспектора ОГПН ... и ... л.д. 94), подъездные пути со стороны лицевой части дома по ... имеются, в связи с чем, суд находит встречные требования ... Г.Г. не обоснованными.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает иск Абдрахманова Д.Я. обоснованным и находит встречные требования Габдуллина Р.М., Габдуллиной Г.Г. и их представителя не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдрахманова ... к Габдуллину ... и Габдуллиной ... об устранении нарушения прав арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения - удовлетворить.

Обязать Габдуллина ... и Габдуллину ... прекратить нарушение права пользования Абдрахманова ... земельным участком, кадастровый номер ..., общей площадью 618 кв.м.

Обязать Габдуллина ... и Габдуллину ... переместить металлические столбы и металлический гараж за пределы земельного участка Абдрахманова Д.Я. по адресу: ...

В удовлетворении встречных исковых требований Габдуллина ... и Габдуллиной ... к Абдрахманову ... об установлении сервитута на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий А.Р. Байрашев

Решение вступило в законную силу «_______»________________2010 года.

...

...