Дело № 2-976/10

именем Российской Федерации.

г. Мелеуз 05 октября 2010 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Резновой А.В.

с участием представителя истицы Кусяпкуловой М.М. - Назаргулова Г.Г.

ответчиков Шагмановой Б.З., Шагманова И.И., представителя -Ситдыкова Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусяпкуловой ... к Шагмановой ..., Шагманову ... о выплате участниками долевой собственности денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре, встречному исковому заявлению Шагмановой ..., Шагманова ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

Она имеет право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: .... Ответчица Шагманова имеет в собственность 1\3 доли данной квартиры. В данной квартире зарегистрированы ее сын - ФИО10 и ответчица Шагманова со своим сыном Шагмановым И.И., которые фактически в данной квартире не проживают.

Истица просит разрешить ей продажу квартиры и обязать ее (истицу) выплатить ответчице стоимость ее 1/3 доли в сумме 152 192 рублей.

Истица также просит признать Шагманова И.И. утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы представил измененные исковые требования в письменной форме, по которым истица просит взыскать с ответчицы стоимость принадлежащей ей (истице) 2/3 доли квартиры по рыночным ценам.

Ответчики иск не признали, обратились со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой, которое обосновали тем, что ответчица Шагманова Б.З. является собственником 1/3 доли квартиры и в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик ее сын Шагманов имеет право пользоваться квартирой. Указывают, что истица препятствует им пользоваться квартирой, поменяла замки, квартиру сдала квартирантам, извлекает от аренды квартиры выгоду.

Ответчики просят обязать Кусяпкулову не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск Кусяпкуловой М.М. не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Шагмановой ..., Шагманова ... подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Истица Кусяпкулова М.М. является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2010 года.

Ответчица Шагманова Б.З. является собственником 2/3 доли этой же квартиры, что подтверждается данными Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «...».

В спорной квартире зарегистрированы сын истицы ФИО10ФИО10 и ответчица Шагманова Б.З. со своим сыном Шагмановым И.И., ... года рождения, что подтверждается справкой МУП «...» от 05.04.2010 года.

Из письма (извещения) представителя истицы ... от 09.04.2010 года видно, что истица желает продать свою долю квартиры по адресу: ... и предлагает ответчице купить ее 2/3 доли.

В суде ответчица Шагманова пояснила, что продать свою долю истице не желает, поскольку она и ее сын другого жилья не имеют, временно проживают в доме своего брата, потому что истица чинит препятствия в пользовании квартирой. Купить 2/3 доли истицы она не в состоянии, поскольку не имеет средств.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.

Спорной является однокомнатная квартира, принадлежащая истице и ответчице на праве долевой собственности. Выдел из нее долей каждому из участников невозможен, поэтому в силу абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако, положения ст. 250 ГК РФ не обязывают участника долевой собственности приобрести продаваемую другим участником долю.

Ответчица пояснила, что не имеет средств купить 2/3 доли квартиры истицы.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ответчицы стоимости ее доли квартиры не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска не нарушает права истицы, поскольку она вправе продать свою долю в силу ст. 250 ГК РФ любому другому лицу.

Требования истицы о признании сына ответчицы Шагманова И.И. утратившим право пользования квартирой и снятия его с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ч. 2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Шагманов И.И. в силу ст. 31 ЖК РФ является членом семьи ответчицы Шагмановой Б.З. и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с собственником Шагмановой Б.З.

Тем самым истица Шагманова Б.З. как сособственник жилого помещения и участник долевой собственности вправе вселить и зарегистрировать своего сына Шагманова И.И. в указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Таким образом, требования истцы о признании сына ответчицы Шагманова И.И. утратившим право пользования квартирой и снятия его с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Шагмановой Б.З. и Шагманова И.И. о нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В судебном заседании установлено, что Шагманову И.И. препятствуют проживать в спорной квартире.

Данное обстоятельство подтверждается исследованным судом отказным материалом ..., представленным ОВД ... а также свидетельским показаниями.

Так, свидетель ФИО7 показал, что работает участковым иснпектором в ОВД .... Около месяца назад к нему обратился Шагманов и попросил помочь вселиться в квартиру. Он убедился по паспорту, что Шагманов прописан в данной квартире и отправился вместе с ним, для того, что вселить его. Однако, дверь им не открывали, через дверь им мужчина сообщил, что снимает данную квартиру и, в квартиру им попасть не удалось. Так он приходил несколько раз, после чего посоветовал Шагманову обратиться в суд.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования Шагмановых подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей подлежат удовлетворению в силу ст. 100 ГПК РФ и подлежат взысканию с Кусяпкуловой М.М. в пользу Шагмановой Б.З.

Требования Шагмановой Б.З. о возмещении ему судебных расходов на оплату госпошлины подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях Кусяпкуловой ... к Шагмановой ... и Шагманову ... о взыскании стоимости 2/3 доли квартиры по адресу: ... и о признании Шагманова И.И. утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Исковые требования Шагмановой ... и Шагманова ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать Кусяпкулову ... не чинить препятствий Шагмановой ... и Шагманову ... в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ответчицы Кусяпкуловой ... в пользу Шагмановой ... расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р.Хакимов

Решение вступает в законную силу 25 октября 2010 года