г. Мелеуз                 28 декабря 2010 года.

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Лялиной В.Н.

с участием истца Иксанова Г.Г.,

при секретаре Кармаковой Т.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова ... к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Нугушский» Мелеузовского района РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иксанов Г.Г. обратился в суд с иском, указывая, что 29 декабря 1992 года с колхозом «Нугуш» заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел за 8000 рублей двухкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, впоследствии построил надворные постройки. В квартире зарегистрированы он, жена ФИО3 и их дети. Договор своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке, а в настоящее время такой возможности нет. Соседняя квартира № в этом доме принадлежит ему и супруге на праве долевой собственности - по 1/2 доле. Квартиры 1 и 2 находятся на земельном участке, принадлежащим ему и супруге также на праве долевой собственности - у него 3/4 доли, у супруги - 1/4 доля, при этом та часть земельного участка, на котором находится квартира № находится в собственности только у него. Возвел постройки на приусадебном земельном участке, который в настоящее время является его собственностью. Просит признать договор состоявшимся и признать за ним право собственности на указанную квартиру, а также на самовольно возведенные надворные постройки.

В судебном заседании истец Иксанов Г.Г. заявление поддержал, пояснил, что купил у колхоза «Нугуш» квартиру за №, расчет им произведен полностью, возвел постройки на приусадебном земельном участке, который в настоящее время является его собственностью. В настоящее время колхоз ликвидирован. Просит удовлетворить его исковые требования, признать право собственности на квартиру и постройки.

Представитель ответчика СПК «Нугушский» Мелеузовского района РБ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований (л.д. 25, 34).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.12.1992 года, Иксанов Г.Г. купил у колхоза «Нугуш» квартиру по адресу: <адрес> Стоимость квартиры оплачена Иксановым Г.Г. полностью (л.д. 7).

В квартире № зарегистрированы истец Иксанов Г.Г., его супруга ФИО3 и их дети ФИО4, ... г.р., и сын ФИО5, ... г.р., что следует из справки №, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д. 26).

Из справки о переадресации следует, что жилой дом <адрес> построен колхозом «Нугуш» в соответствии с проектно-сметной документацией, надворные постройки возведены без соответствующей документации и являются самовольно возведенными (л.д.21-22).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФРС по РБ №

Соседняя квартира <адрес> принадлежит ФИО3 и Иксанову Г.Г. на праве долевой собственности по 1/2 доле за каждым (л.д. 10, 11).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 в размере 1/4 доли, а земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Иксанову Г.Г. в размере 3/4 доли (л.д.8, 9).

В 1992 году колхоз «Нугуш» преобразован в АО «Нугуш», которое в 2005 году реорганизовано в СПК колхоз «Нугуш» (л.д. 27).

Ответчиком исковые требования Иксанова Г.Г. признаны в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, а именно ст. 218, 222 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договоров мены, дарения, купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). Между истцом и колхозом «Нугуш» заключен договор купли-продажи квартиры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок (ч.3 ст.222 ГК РФ). В собственности истца находится земельный участок, на котором находятся самовольно возведенные строения.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Иксанова Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключенный 29 декабря 1992 года между Иксановым ... и колхозом «Нугуш» Мелеузовского района РБ.

            Признать за Иксановым ... право собственности на квартиру № (литер А) с пристроем (литер А1) и сенями (литер а) общей площадью 49,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и надворные постройки: сараи (литер Г, Г2, Г3, Г5), гараж (литер Г1), навес (литер Г4), баню (литер Г6), предбанник (литер Г7) по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.

            Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий      В.Н. Лялина