г. Мелеуз                 13 января 2011 года.

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Лялиной В.Н.

с участием истца Абсалямова Ф.К.,

представителя ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхова О.Ю.,

представителя третьего лица МУП «Стройзаказчик» Арбузова А.С.,

при секретаре Кармаковой Т.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямова ... к ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абсалямов Ф.К. обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> он заключил с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» договор купли-продажи квартиры в рассрочку <№>, в соответствии с которым ответчик продал ему в рассрочку сроком на 10 лет трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>. По условиям договора, после полной оплаты за квартиру у него возникает право собственности на квартиру с последующей регистрацией права собственности в государственной регистрационной палате МЮ РБ, а основанием для регистрации права собственности является справка ответчика о полной выплате стоимости квартиры. <дата обезличена> произведена государственная регистрация сделки. Имеется справка ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» <№> от <дата обезличена> об оплате полной им стоимости квартиры. <дата обезличена> ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» был ликвидирован. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов». Просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> исполненным, признать за ним право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Абсалямов Ф.К. заявление поддержал, пояснил, что <дата обезличена> он заключил договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» о купле-продаже квартиры <адрес обезличен> в рассрочку сроком на 10 лет. Стоимость квартиры выплачена полностью. Условия договора им исполнены полностью, однако переход права собственности в настоящее время невозможно зарегистрировать, поскольку ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" ликвидирован, правопреемников не имеет.

Представитель ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхов О.Ю. признал исковые требования и пояснил, что в <дата обезличена> году между ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» и Абсалямовым Ф.К. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на 10 лет. ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» сейчас ликвидирован. Все взаимные расчеты с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» истцом проведены. Истец полностью рассчитался, имеется акт сверки, претензий не имеют. ООО «Мелеузовский кирпичный завод» не является правопреемником ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов».

Представитель третьего лица МУП «Стройзаказчик» Арбузов А.С. не против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в <дата обезличена> году с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» ими был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес обезличен>. Договор исполнен полностью, квартира была передана в собственность ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» в <дата обезличена> году.

Представители администрации городского поселения Мелеуз муниципального района <адрес обезличен> РБ, Комитета по управлению муниципальной собственностью и Мелеузовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания. От администрации городского поселения Мелеуз муниципального района <адрес обезличен> РБ имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является начальником .... Пояснил, что исковые требования Абсалямова Ф.К. считает обоснованными, вопрос приватизации в данном случае не возникает, так как истец приобрел квартиру на возмездной основе, в настоящее время отсутствует продавец жилого помещения.

В соответствии с договором купли-продажи в рассрочку <№> от <дата обезличена> с ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" Абсалямов Ф.К. приобрел квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> (л.д. 8-9).

Квартира была передана Абсалямову Ф.К. по акту приема-передачи (л.д. 10).

Задолженности по оплате стоимости квартиры Абсалямов Ф.К. перед ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" не имеет (л.д. 11).

Строительство <адрес обезличен> осуществлялось застройщиком на основании договора на участие в долевом строительстве <№> от <дата обезличена> (л.д. 31, 32).

ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 12-14).

Ответчиком исковые требования Абсалямова Ф.К. признаны в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, а именно ст. 218 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договоров мены, дарения, купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). Между истцом и ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» заключен договор купли-продажи квартиры.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Абсалямова Ф.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче (ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» свои обязанности по передаче квартиры выполнил - л.д.10) и покупателем обязанности по оплате (истец полностью оплатил стоимость квартиры - л.д.11).

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю- истцу Абсалямову Ф.К. является отсутствие продавца, суд удовлетворяя требования покупателя, обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор купли-продажи <№> <адрес обезличен>, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена>, между Абсалямовым ... и ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" и признать за Абсалямовым ... право собственности на указанную квартиру.

           Обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» на <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен> на Абсалямова ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.

            Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий      В.Н. Лялина