Дело № 2-1483/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года                          г. Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Е.С.,

с участием представителя истца Камбулатова Р.Р. - Назмитдинова Р.Б., (доверенность в деле),

представителя ответчика МУСП «Араслановский» РБ Баймухаметовой Н.А. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камбулатова ... к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Араслановский» Республики Башкортостан о признании права собственности недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Камбулатов обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в период с <дата обезличена> года он работал в Мелеузовском РСП-3 дочернее предприятие № 3 АО «Башсельремстрой». До 12 февраля 1992 года предприятие называлось Мелеузовское РСУ трест «Башкирскремстрой». Решением профкома РСУ трест «Башкирскремстрой» от <дата обезличена> <№> ему выделен строящийся жилой дом в деревне <адрес обезличен>, согласно очередности на получение жилой площади. В связи с тяжелым финансовым положением они с семьей не смогли завершить строительство указанного дома. При обращении в регистрационную службу для оформления права собственности на квартиру получил отказ, поскольку объект недвижимости не зарегистрирован за Мелеузовским РСП-3. Просит признать за ним право собственности объектом незавершенного строительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Назмитдинов Р.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МУСП «Араслановский» Баймухаметова Н.А. исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать по мотивам изложенном в отзыве.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Маврин М.В. в предыдущих в судебных заседаниях пояснил, что администрация не надлежащий ответчик, просил привлечь в качестве ответчика МУСП «Араслановский». Также просил дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что они работали вместе с Камбулатовым в РСУ № 3. Камбулатов Р.Р. согласно очерёдности получил коттедж в д. Тюляково под самострой. Он ему помогал заливать фундамент и монтировать плиты. РСУ № 3 выделил ему арболидные блоки. Сам выложил перегородку. В 1993 году с братьями поставил стропилы. Во время установки стропил, упал с крыши и сломал ногу в связи с чем приостановил строительство.

Свидетель ФИО7 дал аналогичные показания.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец её отец. Он работал в РСУ, ему выделали не достроенный дом. Они начали строить дом, но потом он упал с крыши и сломал ногу.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, свидетелей, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По делу судом установлены следующие обстоятельства необходимые для рассмотрения данного дела.

Согласно трудовой книжки серии <№> <№> истец Камбулатов Р.Р. в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> работал в Мелеузовском РСП-3 дочернее предприятие общества открытого типа «Башсельремстрой» (л. д.29-30).

РСУ треста «Башкирскремстрой» разрешил Камбулатову Р.Р. завершить самостроем строящийся дом в д. Тюляково, согласно очередности (л. д. 8).

Из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на 01 апреля 2008 года видно, что объект индивидуального жилищного строительства <№> по <адрес обезличен> имеет площадь застройки 166,8 кв.м (л. д. 9-16).

Мелеузовским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ 25 марта 2008 года выдан кадастровый план земельного участка за номером ... по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1099 кв.м (л. д. 17).

Справкой администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ подтверждается, что на территории сельского поселения в населенном пункте д. Тюляково имеется земельный участок площадью 1099 кв.м кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 20).

Из сообщения об отказе в предоставлении информации <№> от <дата обезличена> ГУ ФРС по РБ следует, что на здание, находящееся по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав по г. Мелеузу и Мелеузовскому району какие-либо права не зарегистрированы (л. д. 28).

Из справки <№>, выданной администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет Мелеузовского района РБ от 25 марта 2008 года следует, что собственником жилья по адресу д<адрес обезличен> является РСП -3 (л. д. 19).

Доводу представителя ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет о том, что вышеуказанная справка (л. д. 19) выдана ошибочно, суд относится критический, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу, суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие о недействительности данной справки.

В архивном фонде администрации муниципального района Мелеузовский район в документах Мелеузовского ремонтно-строительного предприятия № 3 Дочернего общества ОАО «Башсельремтсрой» имеются следующие переименования: на основании решения исполкома Мелеузовского райсовета за <№> от <дата обезличена> произведена государственная регистрация РСУ-3 «Башсельремтсрой». На основании решения Государственного комитета РБ по управлению государственным имуществом <№> от <дата обезличена> РСУ-3 «Башсельремстрой» переименовано в Мелеузовское РСП-3 дочернее предприятие <№> акционерного общества открытого типа «Башсельремтсрой». Решением Арбитражного суда РБ по делу № А07-197 87/02 - А - МОГ от 02.04.2003 года Мелеузовское РСП-3 дочернее предприятие № 3 акционерного общества открытого типа «Башсельремстрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, в ходе которого данное предприятие ликвидировано. Основание: Фонд № 137, опись №1 (л.д. 33).             

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2010 года подтверждается, что ОАО «Башсельремстрой» ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л.д. 22-25).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц <№> от <дата обезличена> подтверждается, что Мелеузовское ремонтно-строительное предприятие № 3 - дочернее общество открытого акционерного общества «Башсельремстрой» ликвидировано вследствие банкротства (л.д.26-27).         

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что истец Камбулатов Р.Р. с <дата обезличена> по <дата обезличена> работал РСУ трест «Башкирскремстрой». Данные обстоятельства также подтверждается трудовой книжкой истца (л.д. 29-30).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании представитель истца Назмитдинов Р.Б. пояснил, что РСУ треста «Башкирскремстрой» разрешил Камбулатову Р.Р. завершить самостроем строящийся дом в ..., согласно очередности и в подтверждение указанных обстоятельств представил копию из протокола <№> решения профкома от <дата обезличена> (л. д. 8).

Справкой <№> администрации сельского поселения Первомайский сельсовет от <дата обезличена> подтверждается, что на основании решения <№> от <дата обезличена> незавершенному строительству жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности истца на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку объект незавершенного строительства Мелеузовским РСП-3 оформлен не был, а в настоящее время указанное предприятие ликвидировано, также ликвидировано ОАО «Башсельремстрой».

Таким образом, истец приобрел данное незавершенное строительство на основании указанных выше документов, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства - жилым панельным домом, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду никаких доказательств как принадлежности незавершенного строительства МУСП «Араслановский» на каком либо праве, так возведение этого строительства как самовольной постройки.

Доводы представителя ответчика МУСП «Араслановский» о том, что незавершенное строительство числится в бухгалтерии МУСП «Араслановский» РБ как строительство объектов основных средств по счету: 08.3, по мнению суда, не является прямым доказательством, подтверждающим принадлежность спорного незавершенного строительства МУСП «Арслановский» РБ. Каких-либо других доказательств, подтверждающих принадлежность спорного объекта ответчику, в силу ст. 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Камбулатова ... к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Араслановский» Республики Башкортостан о признании права собственности недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за Камбулатовым ... на объект незавершенного строительства - жилой панельный домом, общей площадью застройки 166,8 км.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий                  Р.Р. Абдуллин