Дело № 2-43/2011

именем Российской Федерации

26 января 2011 года                                                                                      город Мелеуз                                                                                                     

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Е.С.,

прокурора Абубакировой Л.Р.,

с участием истицы Титовой Г.П.,

ответчицы Байдюковой З.С.,

третьего лица - представителя администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ Бирюковой Н.В.,

третьего лица - представителя ООО «УКЖХ» Кирста А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ... к Байдюковой ... о выселении,

у с т а н о в и л :

Титова обратилась в суд с исковым заявлением мотивируя тем, что квартиросъемщица Байдюкова, проживающая по адресу: <адрес обезличен> систематический нарушает Правила проживания, в комнате антисанитария, устраивает пьянки, сама не моется месяцами и не стирает одежду. В её квартире собираются посторонние люди, скандалят, часто её бьют.

Просит выселить ответчицу из вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик иск не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Прокурор Абубакирова Л.Р. в удовлетворении иска также просила отказать.

Третьи лица иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования Титовой Г.П.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

По делу установлены следующие обстоятельства, необходимые для её рассмотрения.

Согласно протоколу № 10 заседания Совета Социально-профилактического центра № 1 от 01.12.2005 года было решено дать Байдюковой З.С. срок 14 дней, в случае замечания, выселить из общежития без предоставления жилья (л.д. 7).

Из сообщения директора МУП «ЖРЭУ №4» ФИО6 видно, что квартиросъемщик <адрес обезличен> Байдюкова З.С. и её муж ФИО7 неоднократно разбиралась на заседаниях СПЦ (л.д.8).

Из выписки из протокола № 1 Заседания Совета Социально-профилактического центра № 1 от 19.06.2008 года видно, что Земченко (Байдюкова) З.С. предупреждена, чтобы она не злоупотребляла спиртными напитками и содержала комнату в чистоте (л.д. 9).

Согласно сообщениям директора ООО УКЖХ» ФИО9, директора ООО «ЖРЭУ №4» ФИО6 истице Титовой Г.П. рекомендовано обращаться с заявлением в Мелеузовский районный суд РБ (л.д. 13,14).

Истица Титова Г.П. проживает по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается справкой № 12 от 22.09.2010 года (л.д. 22).

Установлено, что между ООО «УКЖХ» и Байдюковой З.С. заключен договор об оказании услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества (л.д. 16-19).

Согласно копии лицевого счета № 414621 остаток по квартплате и коммунальным платежам на 01.10.2010 г. Байдюковой З.С. составляет 16 647, 02 рублей (л.д. 20).

Согласно копии лицевого счета № 414621 остаток по квартплате и коммунальным платежам на 01.01.2011 г. Байдюковой З.С. составляет 21 854, 03 рублей (л.д. 31).

Постановлением административной комиссии администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 20 октября 2010 года Байдюкова З.С. привлечена к административной ответственности по ст. 44 ч. 1 Закона РБ «Об административных правонарушениях» в виде административного штрафа в размере 500 рублей (л.д.27).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

В соответствии с частью первой ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

В судебном заседании установлено, наймодателем жилого помещения является администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ. В ходе судебного заседания представитель администрации ФИО10 подтвердила, что ответчик Байдюкова З.С. не предупреждалась о возможном выселении из квартиры, в случае не устранения нарушения Правил проживания.

Принимая во внимание, что со стороны наймодателя наниматель Байдюкова З.С. не предупреждалась о необходимости устранения нарушения Правил проживания (согласно части 1 ст. 91 ЖК РФ), суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Титовой ... к Байдюковой ... о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                              Р.Р. Абдуллин