Дело № 2-247/2011 именем Российской Федерации. г. Мелеуз. 14 февраля 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р., при секретаре Сусловой Л.В., с участием заявителя Резяповой Э.М., ее представителя по доверенности Кангильдина З.М., судебного пристава-исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Волковой М.Н., представителя по доверенности Шамшаевой А.Р., представителей заинтересованного лица Дополнительного офиса Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа Магизова У.Ш., Петровской И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Резяповой ... об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Волковой М.Н. от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, У С Т А Н О В И Л: Резяпова Э.М. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, которое обосновала тем, что 31 января 2011 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, находящегося в залоге и расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Согласно этому постановлению собственником имущества становится залогодержатель ОАО «Уралсиб». Считает постановление незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Залогодержатель не воспользовался своим правом приобрести заложенное имущество в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимся. Повторные публичные торги объявлены несостоявшимися 12 ноября 2010 г. С письменным заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой залогодержатель обратился лишь 20 декабря 2010 г., то есть по истечении месячного срока, установленного п. 4 и п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просила суд отменить постановление судебного пристава-исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Волковой М.Н. от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, находящегося в залоге и расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании Резяпова Э.М. и ее представитель Кангильдин З.М. поддержали заявленные требования в полном объеме. Резяпова Э.М. суду пояснила, что порядок реализации заложенного имущества регламентирован ст. 350 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которыми в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Ссылка на Федеральный закон «Об исполнительном производстве» неправомерна. Торги носят публичный характер. Повторные торги были объявлены несостоявшимися 12 ноября 2010 г. Месячный срок для оставления предмета залога за собой залогодержателемДополнительным офисом Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа пропущен. Постановление судебного пристава-исполнителя от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество является необоснованным, незаконным и подлежит отмене. Судебный пристав-исполнитель Волкова М.Н., ее представитель Шамшаева А.Р. требования заявления не признали, просили в удовлетворении заявления Резяповой Э.М. отказать. Судебный пристав-исполнитель Волкова М.Н. пояснила, что в отношении должника Резяповой Э.М. по решению Мелеузовского районного суда РБ от 16 июня 2009 г. возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество - ... помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Указанное имущество было передано на публичные торги, которые Территориальным управлением Росимущества по РБ были признаны несостоявшимися 18 июня 2010 г. и 12 ноября 2010 г. Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися от 12 ноября 2010 г. поступил в Мелеузовский межрайонный отдел УФССП по РБ 14 декабря 2010 г. С данным протоколом взыскатель Дополнительный офис Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа ознакомлен 15 декабря 2010 г. Заявление об оставлении предмета ипотеки за собой направлено взыскателем 20 декабря 2010 г., то есть установленный законом пятидневный срок не был пропущен. Постановление от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество является законным и обоснованным. Представители заинтересованного лица Дополнительного офиса Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа Магизов У.Ш., Петровская И.Ф. возражали удовлетворению заявления, суду пояснили, что предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении предмета залога за собой было получено 15 декабря 2010 г. Согласие на указанное предложение было направлено 20 декабря 2010 г. Просили в удовлетворении заявления Резяповой Э.М. отказать. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела и исполнительного производства <№>, суд приходит к следующему выводу. В силу ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. В соответствии со ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Решением Мелеузовского районного суда РБ от 16 июня 2009 г. с ФИО1, Резяповой Э.М. в пользу ОАО «Уралсиб» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <№> от 29 апреля 2008 г. в сумме 4 501 381 рублей 52 копейки, в том числе задолженность по кредиту 4 174 127 рублей 92 копейки, задолженность по начисленным процентам 242 899 рублей 94 копейки, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита 73 117 рублей 94 копейки, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 11 235 рублей 72 копейки.; обращено взыскание на заложенное имущество - ..., расположенные по адресу, <адрес обезличен>, принадлежащие ФИО1, на ... помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие Резяповой Э.М., а также на ..., принадлежащие ФИО1; определен способ продажи указанного заложенного имущества - публичные торги с начальной ценой на ... в размере 657 200 рублей, на ... помещения в размере 3 526 400 рублей, на ... в размере 3 800 000 рублей; взыскано с ФИО1, Резяповой Э.М. солидарно в пользу ОАО «Уралсиб» проценты по ставке 18% годовых, начисляемые на сумму основного долга 4 174 127 рублей 92 копейки с 26 мая 2009 г. по день фактического исполнения решения суда. Указанное решение суда вступило в законную силу 30 июня 2009 г. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже такого имущества регулируется ст. 57 данного Федерального закона, а также процессуальным законодательством РФ. В силу ч. 1 - 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, и в течение 10 дней после этого залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если такое соглашение не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, на которых начальная продажная цена заложенного имущества снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине того, что не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в ч. 1 ст. 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч. 4 ст. 58 ФЗ). В ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В соответствии с ч.3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав- исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве». В силу ч.ч. 11-12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Судом установлено, что 06 июля 2009 г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Резяповой Э.М., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - ... помещения по адресу: <адрес обезличен> 07 июля 2009 г. судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста на указанное заложенное имущество, 29 октября 2009 г. вынесены постановления об оценке имущества должника и передаче арестованного имущества для реализации путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по РБ. Публичные торги по продаже ... помещений по адресу: <адрес обезличен> назначались на 18 июня 2010 г., однако признаны несостоявшимися в связи подачей на участие в торгах менее двух заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 августа 2010 г. цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%. Согласно протоколу от 12 ноября 2010 г. № <№> торги по лоту - ... помещения по адресу: <адрес обезличен> признаны несостоявшимися в связи с тем, что участники торгов не поддержали начальной цены продажи имущества и не сделали надбавки к начальной цене имущества. Актом от 01 декабря 2010 г. документы на ... помещения по адресу: <адрес обезличен> переданы в Мелеузовский межрайонный отдел УФССП по РБ в связи с истечением срока реализации. Указанные документы приняты судебным приставом-исполнителем Волковой М.Н. 14 декабря 2010 г. 14 декабря 2010 г. судебным приставом-исполнителем взыскателю Дополнительному офису Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа направлено предложение оставить нереализованное имущество - ... помещения по адресу: <адрес обезличен> за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. На данное предложение, поступившее в Дополнительный офис Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа15 декабря 2010 г., взыскателем в адрес Территориального управления Росимущества по РБ и Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ 20 декабря 2010 г. направлено заявление, в котором содержится уведомление об оставлении за собой предмета ипотеки - ... помещения по адресу: <адрес обезличен>. Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31 января 2011 г. ... помещения по адресу: <адрес обезличен> были переданы судебным приставом-исполнителем представителю Дополнительного офиса Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа, в тот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, принадлежащее должнику. Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что требования законодательства, регулирующего основания и порядок перехода к взыскателю права собственности на имущество должника, не реализованное на публичных торгах, были соблюдены. Из журналов входящей и исходящей корреспонденции Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ усматривается, что протокол о признании повторных торгов несостоявшимися от 12 ноября 2010 г. поступил 14 декабря 2010 г., 14 декабря 2010 года предложение об оставлении предмета залога за собой направлено Дополнительному офису Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа, которое получено ими 15 декабря 2010 г. Заявление о согласии оставить заложенное имущество за собой направлено взыскателем в Территориальное управление Росимущества по РБ и судебному приставу-исполнителю 20 декабря 2010 г. Таким образом, суд находит, что установленный ст. 350 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» месячный срок Дополнительным офисом Отделения в г. Мелеуз Филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа не был пропущен. При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления Резяповой Э.М. об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по РБ Волковой М.Н. от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество не имеется. Руководствуясь ст.ст. 441, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Резяповой ... об отмене постановления судебного пристава-исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ Волковой М.Н. от 31 января 2011 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: Р.Р. Абубакирова ... ...