Дело № 2-116/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 17 февраля 2011 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С., при секретаре Ибрагимовой З.Р., с участием истца Наставшевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наставшевой ... к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками по приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Наставшева З.С. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») о признании права собственности на квартиру с надворными постройками на основании приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в ... году по договору купли-продажи приобрела у Федерального государственного унитарного предприятия «Куйбышевская железная дорога» Министерства путей и сообщения РФ двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, стоимость квартиры в размере ... рублей оплатила полностью. Однако регистрационная служба не регистрирует вышеуказанный договор, так как договор купли-продажи не был не учтен в Бюро технической инвентаризации. В связи с упорядочением нумерации названия улиц в населенном пункте квартире по адресу разъезд <адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> Одновременно с передачей квартиры ей переданы надворные постройки, сарай, погреб, забор, уборная. Владеет и пользуется данной квартирой более ... лет, за это время никто ей претензий не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, причина неявки суду не известна. Ранее суду пояснил, что в настоящее время спорная квартира на балансе ОАО «РЖД» не состоит, поскольку часть жилого фонда не была принята на баланс открытого акционерного общества. Действительно, квартира первоначально была предоставлена истице как работнику железной дороги, в дальнейшем, продана ей по договору купли-продажи, указанное обстоятельство не оспаривается. Третье лицо - Администрация сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явилось, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация сельского поселения муниципального района Мелеузовский район РБ. Суд с учетом мнения истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истицу Наставшеву З.С., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Наставшевой З.С. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Поскольку предъявление иска в рамках статьи 234 ГК РФ предполагает, что лицо, обращающееся в суд с таким иском, не может признаваться собственником имущества вследствие строительства объекта или приобретения его по каким-либо гражданско-правовым сделкам. Оно должно владеть имуществом, собственник которого неизвестен. Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Судом установлено, что Наставшева З.С. с <дата обезличена> принята учеником стрелочника .... <дата обезличена> назначена начальником станции .... <дата обезличена> уволена по собственному желанию по ст.31 КЗоТ РФ. Как усматривается из материалов дела, между истицей Наставшевой З.С. и Стерлитамакской дистанцией гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги <дата обезличена> заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на основании Закона «о приватизации», жилой площадью ... кв.м. расположенной по адресу: <адрес обезличен>, по остаточной стоимости ... руб.(л.д....). Из квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от <дата обезличена> следует, что истица за приобретение <адрес обезличен>, оплатила ... руб. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>, следует, что <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки, фактический износ строения составляет ... %, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров включает и надворные постройки сарай - литер ..., уборную - ..., забор. Из справки Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> усматривается, что в связи с упорядочением нумерации названия улиц в населенном пункте квартире по адресу <адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> По справке Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№>, выданной на основании похозяйственной книги <№>, лицевой счет <№> от <дата обезличена> владельцем квартиры с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, является Наставшева З.С., квартира на балансе Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет не состоит. Согласно сообщению Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от <дата обезличена> <№> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, за Насташевой З.С. в материалах филиала не зарегистрировано. По информации Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании Навставшева З.С. настаивала на удовлетворении ее требований, предъявленных к ОАО «Российские железные дороги», о признании за ней права собственности на спорную квартиру путем приобретательной давности. Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> "О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги». Из материалов дела следует, что спорная квартира на балансе ОАО «Российские железные дороги» не состоит, что подтверждается сообщением филиала ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевская железная дорога Уфимская дистанция гражданских сооружений от <дата обезличена> (л.д....). Далее, судом установлено, что Наставшева З.С. с <дата обезличена> зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>, добровольно выехав из спорного дома и приезжает в квартиру по адресу: <адрес обезличен> исключительно в летний период, данное обстоятельство истицей не оспаривается. Между тем, сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности. Истицей также не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о несении расходов по содержанию квартиры, уплаты налогов, другие обязательных платежей, приходящиеся на спорное жилое помещение. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из материалов дела усматривается, что Наставшева З.С. приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с Стерлитамакской дистанцией гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги, со своей стороны обязательства по данному договору исполнила, оплатив стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере ... руб., в данном случае владение спорной квартирой основано на титуле. При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление истцом достоверных доказательств непрерывности владения спорной квартирой в течение всего установленного законом периода времени, учитывая наличие заключенного в ... году договора купли-продажи указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на упомянутое жилое помещение по приобретательной давности. Следовательно, заявленные Наставшевой З.С. исковые требования не могут быть удовлетворены с учетом избранного истицей способа защиты права. На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Наставшева З.С. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками на основании ст. 234 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Наставшевой ... к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками по приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Судья Ф.С. Гаиткулова