Дело № 2-238/2011

именем Российской Федерации.

г. Мелеуз                                                                                   11 марта 2011 года.                                                                                                    

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Резновой А.В.

с участием представителя истицы Зотовой Е.М. - Зубакова С.Г.

ответчицы Резяповой Э.М. и ее представителя Кангильдина З.М.

ответчиков Резяпова Р.Б. и Шурупова Н.С.,

прокурора Абубакировой Л.Р.

третьего лица - представителя отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Мелеузовский район Галимовой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Елены Михайловны к Резяпову Раяну Баяновичу, Резяповой Эльмине Маратовне, Шурупову Никите Сергеевичу, Резяповой Камилле Раяновне о выселении из квартиры и снятии с регистрационного ...

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

Решением Мелеузовского районного суда от 30.03.2009 года исковые требования Зотовой Е.М. к Резяпову Р.Б. о взыскании задолженности удовлетворены, обращено взыскание на имущество ответчика Резяпова - квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Вступившее в законную силу решение суда исполнено судебным приставом-исполнителем и квартира передана в собственность Зотовой. Согласно свидетельства о государственной регистрации, она является собственником квартиры по указанному адресу. Право пользования и право собственности ответчика прекращено. Однако на сегодняшний день ответчик и члены его семьи зарегистрированы в ее квартире, коммунальные услуги и квартплату не оплачивают (долг составляет 28000 рублей), они не являются членами ее семьи, родственниками, требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета ответчики не исполняют.

Истица просит выселить ответчиков - Резяпова Р.Б, Резяпову Э.М, Шурупова Н.С., Резяпову К.Р. из квартиры по адресу: <адрес обезличен> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, пояснив, что ответчики фактически проживая в квартире истца, нарушают право истицы владеть и пользоваться квартирой. Ответчики отказываются освободить квартиру и не оплачивают ее содержание.

Ответчики исковые требования Зотовой не признали и пояснили, что подпись в договоре о залоге не Резяпова, оспаривают торги, оценку квартиры судебными приставами и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, некуда переехать жить, просят не выселять.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Мелеузовский район Галимова В.Г. просит не выселять несовершеннолетних детей до тех пор, пока они не будут обеспечены жильем. Родители должны обеспечить детей жильем.

Прокурор считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 30 марта 2009 года исковые требования Зотовой Е.М. к Резяпову Р.Б. о взыскании долга, удовлетворены: с Резяпова Р.Б. в пользу Зотовой Е.М. взыскана сумма займа в размере 875 000 рублей, пени в сумме 52500 рублей, обращено взыскание на заложенное по договору о залоге от 28.03.2008 года имущество: квартиру ответчика по адресу: <адрес обезличен>.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 04.06.2009 решение Мелеузовского районного суда РБ от 30 марта 2009 года оставлено без изменения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2010 серии <№> Зотова ... является собственницей квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки ФИО12 <№> от 20.10.2010 следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Резяпов Р.Б, Резяпова Э.М., Шурупов Н.С., Резяпова К.Р.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи Зотовой не являются. Данное обстоятельство подтверждается ответчиками и не оспаривается.

Судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры является истица Зотова, которая в силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что между сторонами не заключалось соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истице, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования у ответчиков спорной квартирой прекращено в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ.

Исходя из письма Зотовой Е.М. от 15.10.2010 года, адресованного Резяпову Р.Б. и его семье видно, что Зотова просит их сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 20.10.2010 года.

Вышеуказанное письмо Резяпов Р.Б. получил 15 октября 2010 года, что подтверждается его подписью на письме.

Ответчики до настоящего времени не освободили квартиру, не оплачивают и отказываются оплачивать коммунальные услуги и квартплату, задолженность составляет 27914 рублей. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При установленных обстоятельствах в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования Зотовой о выселении ответчиков из ее квартиры подлежат удовлетворению, поскольку ответчики нарушают права истицы на владение, пользование и распоряжение квартирой, при отсутствии у ответчиков каких-либо прав на спорную квартиру.

Доводы ответчиков направлены на переоценку вступившего в законную силу решения Мелеузовского районного суда от 30.03.2009 года и не могут являться основанием для отказа в иске Зотовой.

В силу ст. 21 ч.1 ГК РФ за свои действия, которые не только приобретают права, но и создают для себя гражданские обязанности, подлежащие исполнению, отвечают сами ответчики.

Наличие у ответчиков несовершеннолетних детей не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст.ст. 63, 64 СК РФ родители обязаны заботиться о своих детях и защищать их интересы, отвечают за создание надлежащих условий для их нормального развития и проживания.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда может быть поставлен ответчиками в порядке ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.

Согласно п. 31. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотовой ... к Резяпову ..., Резяповой ..., Шурупову Никите ..., Резяповой ... о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Резяпова ..., Резяпову ..., Шурупова ... и Резяпову ... из квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Резяпова Раяна ..., Резяповой ..., Шурупова ... и Резяповой ... с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                А.Р.Хакимов