г. Мелеуз                 07 апреля 2011 года.

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Лялиной В.Н.

с участием истца Заруцкой Г.В.,

представителя ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхова О.Ю.

представителя отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РБ

при секретаре Кармаковой Т.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруцкой ... к ООО «Мелеузовский кирпичный завод» о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Заруцкая Г.В. обратилась в суд с иском, указывая, что 17.11.2000 года она заключила с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» договор купли-продажи квартиры в рассрочку № 02/11, в соответствии с которым ответчик продал ей в рассрочку сроком на 10 лет трехкомнатную квартиру по адресу: г.Мелеуз, <адрес обезличен> По условиям договора, после полной оплаты за квартиру у неё возникает право собственности на квартиру с последующей регистрацией права собственности в государственной регистрационной палате МЮ РБ, а основанием для регистрации права собственности является справка ответчика о полной выплате стоимости квартиры. 19.03.2001 года произведена государственная регистрация сделки. Имеется справка ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» №303 от 29.04.2005 года об оплате полной им стоимости квартиры. 19.06.2008 года ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» был ликвидирован. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов». Просит признать договор купли-продажи от 17.11.2000 года исполненным, признать за ним право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Заруцкая Г.В. заявление поддержала и пояснила, что 17.11.2000 года она заключил договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» о купле-продаже <адрес обезличен> в рассрочку сроком на 10 лет. Стоимость квартиры выплачена полностью. Условия договора ею исполнены полностью, однако переход права собственности в настоящее время невозможно зарегистрировать, поскольку ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" ликвидирован, правопреемников не имеет. Не против исключения отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РБ из числа ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхов О.Ю. признал исковые требования и пояснил, что в 2000 году между ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» и Заруцкой Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на 10 лет. ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» сейчас ликвидирован. Все взаимные расчеты с ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» истицей проведены. Заруцкая Г.В. полностью рассчиталась, имеется акт сверки, претензий не имеют. ООО «Мелеузовский кирпичный завод» не является правопреемником ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов».

Представитель отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РБ в судебном заседании просила исключить отдел из числа ответчиков. Переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Свидетель ФИО7. пояснил, что является начальником Управления по жилью и приватизации жилого фонда муниципального района Мелеузовский район РБ. Пояснил, что исковые требования Заруцкой Г.В. считает обоснованными, вопрос приватизации в данном случае не возникает, так как истец приобрел квартиру на возмездной основе, в настоящее время отсутствует продавец жилого помещения.

В соответствии с договором купли-продажи в рассрочку № 02/11 от 17.11.2000 года заключенного между ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" и Заруцкой Г.В., последняя приобрела квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> (л.д. 8-9).

Квартира была передана Заруцкой Г.В. по акту приема-передачи (л.д. 10).

Задолженности по оплате стоимости квартиры Заруцкая Г.В. перед ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" не имеет (л.д. 11).

Строительство <адрес обезличен> осуществлялось застройщиком на основании договора на участие в долевом строительстве № 15/03 от 15.03.1998 года (л.д. 15).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05 октября 2010 года, собственником <адрес обезличен> - <адрес обезличен> <адрес обезличен> РБ является ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» (л.д.12)

ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 13-14).

Ответчиком исковые требования Заруцкой Г.В. признаны в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, а именно ст. 218 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договоров мены, дарения, купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ). Между истицей и ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» заключен договор купли-продажи квартиры.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Заруцкой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче (ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» свои обязанности по передаче квартиры выполнил - л.д.11) и покупателем обязанности по оплате (истец полностью оплатил стоимость квартиры - л.д.11).

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю- истцу Заруцкой Г.В. является отсутствие продавца, суд, удовлетворяя требования покупателя, обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор купли-продажи <№> <адрес обезличен>, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, заключенный 17 ноября 2000 года, между Заруцкой ... и ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" и признать за Заруцкой ... право собственности на указанную квартиру.

           Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по РБ отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» на квартиру <№> общей площадью 72,20 кв.м., общей площадью жилых помещений 70,20 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен> на Заруцкую ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.

            Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий      В.Н. Лялина