Дело № 2-407/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 21 апреля 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием истицы Латиповой Л.Т., представителя третьего лица администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Дегтяревой В.А., третьих лиц Личагина А.Е., Иванцовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латиповой ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК колхоз «Ленинское знамя» о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Латипова Л.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, который обосновала тем, что по договору купли-продажи от 24 ноября 2008 г., заключенного между ней и СПК колхоз «Ленинское знамя», она приобрела деревянный дом с постройками по адресу: <адрес обезличен>. По акту приема-передачи приняла домовладение. В течение 6 месяцев оплатила его стоимость по договору в размере 20000 рублей. Фактически является собственником домовладения. О том, что необходимо было зарегистрировать сделку купли-продажи и то, что право собственности должно было быть зарегистрировано за продавцом СПК колхоз «Ленинское знамя», не знала. В настоящее время такая возможность отсутствует, так как СПК колхоз «Ленинское знамя» находится в стадии ликвидации. Пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение. Просила признать договор купли-продажи от 24 ноября 2008 г. состоявшимся и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании Латипова Л.Т. и ее представитель адвокат Фарафонтов Ю.В. поддержали исковые требования. Латипова Л.Т. дополнительно суду пояснила, что регистрационная служба не оформляет сделку в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом за продавцом СПК колхоз «Ленинское знамя». Жилой дом состоял на балансе колхоза, который в настоящее время ликвидируется. Она выплатила стоимость дома по договору в полном объеме, приняла дом по акту. Жилое помещение непригодно для проживания, необходим капитальный ремонт. В доме прописана Иванцова М.А., которая фактически никогда не вселялась и не проживала в доме. При покупке дома не знала, что в доме прописана Иванцова М.А. Вещные права на указанный дом Иванцова М.А. не имеет. Доказательств о предоставлении ей земельного участка нет. Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от 08 апреля 2011 г. № 715 указал, что не возражает удовлетворению исковых требований о признании за Латиповой Л.Т. права собственности на домовладение по адресу: <адрес обезличен>. Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок под жилым домом не имеется. Каких-либо доказательств о выделении истице земельного участка до 2001 года не имеется, следовательно положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ применены быть не могут. Латипова Л.Т. вправе оформить земельный участок на праве собственности путем выкупа или на праве аренды после регистрации права собственности на строения. В удовлетворении требований в части земельного участка просил отказать. Представитель ответчика СПК колхоз «Ленинское знамя» - конкурсный управляющий Абакаров А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении от 18 апреля 2011 г. указал, что домовладение по адресу: <адрес обезличен> было продано Латиповой Л.Т. по договору от 24 ноября 2008 г. На тот момент домовладение состояло на балансе СПК колхоз «Ленинское знамя», руководителем которого являлся ФИО11 27 ноября 2008 г. СПК колхоз «Ленинское знамя» по решению Арбитражного суда РБ был объявлен банкротом. Сделка была совершена до открытия конкурсного производства, в связи с чем он, как конкурсный управляющий, не имеет к ней никакого отношения. Иск Латиповой Л.Т. считает законным и обоснованным, признает в полном объеме. Представитель третьего лица администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Дегтярева В.А. не возражала удовлетворению исковых требований. Суду пояснила, что ранее в доме по адресу: <адрес обезличен>, который выкупила Латипова Л.Т., проживала семья ФИО15. Им колхоз выделил другое жилье, они переехали. Иванцовой М.А. дом не выделялся, она не вселялась в этот дом, была только зарегистрирована в нем. Дом Иванцовой М.А. был снесен, поэтому ее прописали в колхозном доме. Третье лицо Личагин А.Е. суду пояснил, что не возражает удовлетворению исковых требований. Является собственником домовладения по адресу: <адрес обезличен>. Соседний жилой дом <№> его прав не нарушает. ФИО6 пояснил суду, что в настоящее время не является собственником домовладения по адресу: <адрес обезличен> связи с его продажей. Третье лицо Иванцова М.А. суду пояснила, что не претендует на дом по адресу: <адрес обезличен>. Этот дом ей не выделялся для проживания, никогда не проживала в нем и проживать не собирается. Никаких документов на дом не имеет. Ее дом был снесен, поэтому ее прописали по указанному адресу. Ей нужна только прописка. Свидетель ФИО11 суду показал, что работал ... Заключил от имени колхоза договор с Латиповой Л.Т. о купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Дом находился на балансе СПК. Оформление сделки в регистрационной службе не проводилось в связи с отсутствием у колхоза правоустанавливающих документов. Латипова Л.Т. полностью оплатила стоимость дома по договору. Иванцова М.А. в доме никогда не проживала. Ее негде было прописать, поэтому прописали по адресу: <адрес обезличен>, чтобы она могла получить детские пособия. Судом исследованы представленные документы. Из договора купли-продажи от 24 ноября 2008 г. следует, что СПК колхоз «Ленинское знамя» продал, а Латипова Л.Т. купила жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Актом приема-передачи квартиры от 24 ноября 2008 г., квитанцией от 27 июля 2009 г. на сумму 20000 рублей подтверждается исполнение вышеуказанного договора купли-продажи. Согласно справке администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 августа 2009 г. № 512 по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Латипова Л.Т., ФИО7, ФИО8 На основании заявления от 27 июля 2005 г. Иванцова М.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 14 декабря 2009 г. № 2468 жилой дом по адресу: <адрес обезличен>расположен на совместной меже с соседями, что является нарушением действующих норм. Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5, п. 5.3.4) по санитарно-бытовым условиям расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров. Соседями допущены идентичные нарушения. Из кадастрового паспорта земельного участка от 19 августа 2009 г. № 02/09/1-201252 следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится земельный участок площадью 1166 кв.м с кадастровым номером <№>. В сведениях о правах указан вид права - государственная собственность. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 19 ноября 2010 г. № 03496/312-20 Латиповой Л.Т. отказано в регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> в связи с несоответствием представленных документов требованиям действующего законодательства. Из выписки из похозяйственной книги № 20 за 1981-2008 г.г., выданной администрацией сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 08 апреля 2011 г. за № 376, следует, что жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен> принадлежит СПК колхоз «Ленинское знамя». Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 10 сентября 2010 г. № 12/014/2010-693, № 12/014/2010-694 следует, что права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России по № 38 по РБ 18 января 2011 г. за № 4, СПК колхоз «Ленинское знамя» находится в стадии ликвидации. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 21 января 2011 г. № 12/001/2011-305 следует, что сведения о правах Латиповой Л.Т. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 19 апреля 2011 г. № 12/006/2011-179 следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен> является Личагин А.Е. Выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Судом достоверно установлено, что по договору от 24 ноября 2008 г. Латипова Л.Т. купила у СПК колхоз «Ленинское знамя» жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, полностью оплатила стоимость дома по договору и приняла его по акту, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору. Жилой дом находился на балансе колхоза. Сделка купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца. В настоящее время такая возможность утрачена в связи с процедурой ликвидации СПК колхоз «Ленинское знамя». Ответчики и третьи лица не возражают удовлетворению исковых требований в части признания права собственности за Латиповой Л.Т. на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Собственник соседнего участка Личагин А.Е. пояснил, что находящийся на меже спорный жилой дом не нарушает его прав. Иванцова М.А., зарегистрированная в этом жилом доме, суду пояснила, что она не вселялась в него, не проживала и не собирается в нем проживать. Доказательств о выделении спорного жилого дома Иванцовой М.А. для проживания суду не представлено. Иванцова М.А. пояснила, что ей нужна регистрация в указанном доме. Доказательств о предоставлении земельного участка Латиповой Л.Т. под указанным жилым домом до введения Земельного кодекса РФ суду не представлено. В связи с чем положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в данном случае не могут быть применимы. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Латиповой Л.Т. подлежащими удовлетворению в части признания за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками. В остальной части иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от 24 ноября 2008 г., заключенный между Латиповой ... и СПК колхоз «Ленинское знамя», состоявшимся. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий судья: Р.Р. Абубакирова.