Дело № 2-501/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 24 мая 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием истца Малыгина А.В., при секретаре Валитовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина ... к Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет МР Мелеузовский район, СПК колхоз им. «Шевченко» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Малыгин А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел у колхоза им.... Мелеузовского района РБ, в собственность жилой дом общей площадью <№> кв.м. с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. С <дата обезличена> года проживает в указанном доме, оплачивает все коммунальные услуги, в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов, не может оформить право собственности на жилой дом. Просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес обезличен> РБ, с земельным участком <№> кв.м. В судебном заседании истец Малыгин А.В исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности по техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> надворными постройками. Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район, Шевченковский сельсовет МР Мелеузовский район, СПК колхоз им. «Шевченко» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, согласно представленным письменным отзывам, ответчики не возражают требованиям Малыгина А.В. о признании права собственности на жилой дом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно трудовой книжке Малыгин А.В. с <дата обезличена> принят на работу в колхоз им..... По данным справки <№> колхоза им...., Малыгин ... действительно работал в колхозе им.... в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ... и являлся членом колхоза, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> работал ..., затем .... Справками № 36, 37, выданными правлением СПК колхоз имени ... подтверждается, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> состояли на балансе СПК им. ... и, что претензий по их передаче в собственность Малыгину А.В. не имеет (л.д. 10,11). Из справки КУС МЗиИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз № 574 от <дата обезличена> следует, что жилой дом по <адрес обезличен> - <адрес обезличен> д. <адрес обезличен> РБ в Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район РБ не значится. Судом установлено, что на момент продажи жилой дом находился в собственности СПК колхоз им.Шевченко, что никем не оспаривается. Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, Малыгин А.В. приобрел в собственность у СПК колхоз имени «...» жилой дом, расположенный в д. <адрес обезличен> РБ по <адрес обезличен> (л.д. 4). Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим. Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически жилой дом передан истцу, что не оспаривается сторонами. Судом установлено, что Малыгин проживает в жилом доме с <дата обезличена> года, дом ему предоставлен по месту работы. Из технического паспорта домовладения, составленного <дата обезличена> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположены жилой <адрес обезличен> (А) общей площадью <№> кв.м., веранда (а) площадью <№> кв.м., веранда (а1) площадью <№> кв.м. Из кадастрового паспорта здания <№> от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен> - <адрес обезличен> д. <адрес обезличен> РБ составляет <№> кв.м. (л.д.15-16). Согласно кадастровому паспорту земельного участка <№> земельный участок по <адрес обезличен> - <адрес обезличен> д. <адрес обезличен> РБ, площадью <№> кв.м. предназначен под ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности (л.д. 17-18). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> за <№> следует, что право собственности на жилой дом по <адрес обезличен> РБ, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано (л.д. 8). Справкой ММФ ГУП «Бюро технической инвентаризации» <№> от <дата обезличена> подтверждается, что жилой дом по <адрес обезличен> - <адрес обезличен> д. <адрес обезличен> РБ в материалах технической инвентаризации по праву собственности не значится (л.д.9). Согласно справкам № 218, 219 от 6 апреля 2011 г. администрации сельского поселения Шевченский сельсовет <адрес обезличен> РБ, Малыгин А.В. и его супруга ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 6,7). В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи был заключен в <дата обезличена> году, Малыгин А.В. проживает в домовладении по адресу: <адрес обезличен>, д<адрес обезличен> <адрес обезличен>, пользуется жилым домом и надворными постройками с <дата обезличена> года, признание за ним права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах, учитывая, что Малыгин А.В. фактически владеет и пользуется жилым домом, с расположенными на земельном участке надворными постройками, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Малыгина А.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малыгина ... к СПК колхоз им.Шевченко о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, удовлетворить. Признать состоявшимся заключенный между СПК колхоз имени «Шевченко» и Малыгиным ... <дата обезличена> договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Признать за Малыгиным ... право собственности на домовладение с надворными постройки, с общей площадью жилого помещения <№> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <№> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, дер. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу ______________ 2011г. Копия верна: Председательствующий Д.У. Гизатуллина Секретарь суда: