Дело № 2-433/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 25 мая 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием представителя истца Козлицкого Н.К. - Назаргулова Г.Г., при секретаре Валитовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Козлицкого ... - Назаргулова Г.Г. к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру в жилом доме, УСТАНОВИЛ: Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что истец Козлицкий Н.К. в <дата обезличена> году по договору купли-продажи дома приобрел у СПК колхоз «...» в собственность квартиру с хозяйственными постройками в жилом доме по <адрес обезличен> РБ. При продаже указанной квартиры, СПК колхоз «... надлежащим образом не оформил право собственности, в настоящее время СПК колхоз «...» обанкротился, правопреемников нет. В связи с чем, на данный момент истец не может оформить право собственности. Учитывая, что истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками по <адрес обезличен> РБ. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> РБ <адрес обезличен> хозяйственными постройками. Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменного отзыву, ответчик не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно трудовой книжке Козлицкий Н.К. с <дата обезличена> принят на работу в ... совхоз в качестве ..., в последующем переведен ... данного совхоза. Справкой (л.д.14) подтверждается, что на балансе совхоза «...» числится жилой дом общей площадь. <№> кв.м, сарай деревянный на общую сумму две тысячи пятьсот рублей. Из выписки из протокола заседания совета трудового коллектива уполномоченных СПК совхоз ... от <дата обезличена> следует, что ... совхозом принято решение о продаже работнику совхоза ФИО1 квартиры по адресу: <адрес обезличен> по остаточной стоимости 2500 рублей. По договору купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО4 приобрел в собственность у СПК совхоз «Сухайлинский» квартиру с земельным участком площадью 0,05 га, расположенную <адрес обезличен> РБ по <адрес обезличен> за две тысячи пятьсот рублей (л.д. 8,9). На момент продажи данной квартиры жилой дом находился в собственности СПК ... совхоз, что никем не оспаривается. Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим. Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами. Козлицкий Н.К. исполнял и продолжает исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры. Квартира пригодна для проживания. Судом установлено, что истец проживает в квартире с <дата обезличена> года, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте по месту жительства, квартира была предоставлена ему по месту работы. Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, зарегистрированы и проживают Козлицкий Н.К., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.17) Из технического паспорта жилого помещения и технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен> - <адрес обезличен>, <адрес обезличен> - отсутствует. Из технического паспорта домовладения, составленного <дата обезличена>, следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположены <адрес обезличен> (... Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> СПК колхоз «...» признан банкротом (л.д. 35-39). Из ответа конкурсного управляющего СПК колхоз «...» ФИО9 от <дата обезличена> на запрос адвоката Назаргулова Г.Г. следует, что <адрес обезличен> расположенная по адресу: <адрес обезличен> конкурсную массу не входит, т.к. была продана ранее совхозом «...» Козлицкому С.Н. (л.д.45) Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> за <№> следует, что право собственности на квартиру по адресу РБ, <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ <дата обезличена>, земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> - <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Козлицкому Н.К. на основании выписки из похозяйственной книги от <дата обезличена> <№> (л.д. 19). В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Козлицкий Н.К. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у СПК колхоз «...» квартиру общей площадью <№> кв.метров, жилой площадью <№> кв.метров, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК колхоз «...» ликвидирован. При указанных обстоятельствах, учитывая, что Козлицкий Н.К. фактически владеет и пользуется квартирой, с расположенными на земельном участке хозяйственными постройками, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Козлицкого Н.К. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Козлицкого Н.К. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Б о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, д.<адрес обезличен> <адрес обезличен>, удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата обезличена> между СПК колхоз «...» и Козлицким Н.К. квартиры общей площадью <№> кв.метров, жилой площадью <№> кв.метров, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Признать за Козлицким ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <№> кв.метров, жилой площадью <№> кв.метров. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу ______________ 2011г. Копия верна: Председательствующий Д.У. Гизатуллина Секретарь суда: