Дело № 2-476/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                                        24 мая 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием истицы Сабанчиной Ф.З.,

при секретаре Валитовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабанчиной ... к СПК колхоз «Марс» о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Сабанчина Ф.З. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что <дата обезличена> по договору купли-продажи с колхозом «Марс» <адрес обезличен>, приобрела в собственность квартиру в жилом двухквартирном доме с хозяйственными постройками в жилом доме по <адрес обезличен> РБ. В связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на указанную квартиру. Просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру с хозяйственными постройками по <адрес обезличен> РБ.

В судебном заседании истица Сабанчина Ф.З. исковые требования поддержала, просила признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> РБ д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> хозяйственными постройками, указывая, что проживала в данной квартире с мужем с <№> г.

Представитель ответчика СПК колхоз «Марс» в судебное заседание не явился.

Третьи лица - администрация муниципального района Мелеузовский район РБ, администрация сельского поселения Сарышевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований Сабанчиной Ф.З.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно трудовой книжке ФИО3 с <дата обезличена> г. он принят на работу в колхоз им.... в качестве ..., где работал по <дата обезличена>

Свидетельством о смерти серии <№> <№> подтверждается, что ФИО3 умер      <дата обезличена>

Согласно свидетельству о заключении брака серии <№> <№> между ФИО3 и ФИО4 <дата обезличена> заключен брак.

Как следует из объяснений Сабаниной (...) Ф.З., в начале <дата обезличена> г. колхоз Марс, он же колхоз им.Ленина, выдал мужу квартиру, но потом записали на нее, чтобы она имела право на дом и проводила необходимые оформления с квартирой.

Данное утверждение подтверждается архивной справкой администрации муниципального района Мелеузовский район от <дата обезличена>, из которой следует, что в архивном фонде Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в документах (протоколах) колхоза им.Ленина, «Марс» за <дата обезличена> годы сведений о выделении квартиры на имя ФИО3 не обнаружено.

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, Сабанчина З.Ф. приобрела в собственность у СПК совхоз «Марс» кирпичный дом, с остаточной стоимостью дома <№> рублей (л.д. 3).

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> СПК колхоз «Марс» ликвидировано вследствие банкротства <дата обезличена>

Из корешка квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от <дата обезличена> следует, что Сабанчиной Ф.З. полностью оплачена стоимость квартиры (л.д.4).

Судом установлено, что на момент продажи данной квартиры жилой дом находился в собственности СПК колхоз «Марс», что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что квартира была предоставлена истцу по месту работы ее мужа, с которым она проживала в квартире с <дата обезличена> г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 690 от 10 марта 2011 г. следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <№> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежит Сабанчиной Ф.З. на праве собственности (л.д.8).           

Выпиской из адресного реестра № 46 от 10 марта 2010 года подтверждается, что индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке д. <адрес обезличен>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата обезличена> Сабанчина Ф.З. имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью <№> кв.м. с надворными постройками, на земельном участке, площадью <№> кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения и технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> - отсутствует.

Из технического паспорта домовладения, составленного <дата обезличена> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, расположены квартира № <№> (А) общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе с жилой площадью <№> кв.м.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> за <№> следует, что право собственности на квартиру по <адрес обезличен> РБ в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано.

Согласно данным справки комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз от <дата обезличена> <№> жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, не значится.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Сабанчина Ф.З. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела у СПК колхоз «Марс» квартиру общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе с жилой площадью <№> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК колхоз «Марс» ликвидирован.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Сабанчина Ф.З. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истицы Сабанчиной Ф.З. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабанчиной ... к СПК колхоз «Марс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>., удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между СПК колхоз «Марс» и Сабанчиной ... <дата обезличена> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Признать за Сабанчиной ... право собственности на квартиру с общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе с жилой площадью <№>.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение         10 дней.

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

Решение вступило в законную силу ______________ 2011г.

Копия верна:

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

Секретарь суда: