Дело № 2-453/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Мелеуз                                                                                         01 июня 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Яруллина А.Р.,

истца Ракитина В.М., его представителя по доверенности Сигаевой А.А.,

ответчика Мешкова Б.В.,

представителя ответчицы Гусевой М.К. по доверенности Тукмакова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитина ... к Гусевой ..., Мешкову ... о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ракитин В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, унаследованного им после смерти отца ФИО1 Не имеет возможности пользоваться указанным жилым домом, так как в этом ему препятствуют ответчики, проживающие в доме без законных на то оснований. Просил выселить Гусеву М.К., Мешкова Б.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Ракитин В.М. и его представитель по доверенности Сигаева А.А. поддержали исковые требования. Ракитин В.М. суду пояснил, что у отца ФИО1 имелся дом по адресу: <адрес обезличен>. В 2008 году отец умер. Брат ФИО2 и сестра ФИО3 отказались от наследства в его пользу. Он принял наследство и является собственником дома. Отец ФИО1 был парализованный, жил у ФИО2 с 2005 года. Дом в <адрес обезличен> пустовал. ФИО2 заселил Гусеву М.К. и Мешкова Б.В. в дом отца в 2007 году. Ответчики не желают выселяться добровольно, не отдавали ему документы от дома, не платили за газ, электричество. Образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 19000 рублей. В настоящее время газ в доме отключен. Просил признать Гусеву М.К., Мешкова Б.В. неприобретшими право пользования жилым домом по адресу: <адрес обезличен> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Мешков Б.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в конце 2006 года продал принадлежащую ему квартиру в <адрес обезличен> и решил купить дом у ФИО1 в <адрес обезличен>. У ФИО2 была нотариальная доверенность от ФИО1 За дом расплачивалась Гусева М.К. Он отдал 100000 рублей Гусевой М.К. на приобретение дома. Гусева М.К. сказала, что деньги получили ФИО2, ФИО4 Оформлением сделки занималась его гражданская жена Гусева М.К. с риэлтором, которого впоследствии осудили к лишению свободы. До конца куплю-продажу не оформили. Проживает в доме с января 2007 года. Их заселил ФИО2 Согласен выселиться осенью. В доме не прописан. При написании расписки о получении 100000 рублей он не участвовал, подписал ее у себя дома, при этом ФИО1, ФИО2, ФИО4 не присутствовали.

Ответчица Гусева М.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Учитывая мнение остальных участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гусевой М.К., надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчицы Гусевой М.К. по доверенности Тукмаков Ю.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать. ФИО2 и ответчики начали оформление сделки купли-продажи дома, собирали документы.

Из объяснений Гусевой М.К., данных ею в судебных заседаниях 17 мая 2011 г. и 31 мая 2011 г. следует, что ФИО2 предложил им купить дом по адресу: <адрес обезличен>. Они с Мешковым Б.В. согласились. Продали квартиру Мешкова Б.В. в ноябре 2006 года за 350000 рублей. Стали оформлять сделку купли-продажи дома, собирали документы. Для оформления доверенности возили ФИО1 к нотариусу. Она лично передала ФИО2 за дом 100000 рублей и мясо. В расписке вроде расписалась его дочь ФИО4 При написании расписки Мешкова Б.В. не было. Она принесла расписку домой и Мешков Б.В. дома расписался. Деньги в сумме 80000 рублей ФИО2 не передавала. Договор купли-продажи дома не оформили, так как Мешков Б.В. болел, а ФИО2 отказался ездить на оформление сделки. Документы от дома ФИО2 сам передал ей. ФИО1 говорил, что отдал дом сыну ФИО2 Согласна выселиться из дома осенью, после сбора урожая.

Свидетель ФИО2 суду показал, что в 2005 году, после того как отца ФИО1 парализовало, он забрал его на проживание к себе. ФИО1 хотел продать свой дом в <адрес обезличен>, оформил на него доверенность. В доверенности за ФИО1 расписывалась его дочь ФИО4, так как отец не мог писать. Гусева М.К. решила купить дом. Мешков Б.В. продал свою квартиру в <адрес обезличен>. В 2007 году Гусева М.К., Мешков Б.В. заехали в дом, но деньги за него не отдали. Брал на работе ссуду и дал Гусевой М.К. 80000 рублей в долг на погашение квартплаты за квартиру Мешкова Б.В., так как Гусева М.К. обещала продать ему эту квартиру, но обманула. Мешков Б.В. продал квартиру другому человеку. В 2009 году Гусева М.К. вернула ему 80000 рублей по расписке. О расписке на сумму 100000 рублей ему ничего не известно. Документы на дом Гусева М.К. забрала, когда решили оформлять сделку, и скрылась с ними. В дальнейшем куплю-продажу не оформили, он работал, ездил в командировки. Гусева М.К. не пожелала расплатиться за дом, обманула его и Мешкова Б.В. Он неоднократно обращался к ответчикам об освобождении дома, но они избегали его.

Свидетель ФИО4 суду показала, что Гусева М.К. хотела купить дом ФИО1 в <адрес обезличен>. Данным вопросом занимался ее отец ФИО2 Гусева М.К. и Мешков Б.В. вселились в дом. Расписку на получение 100000 рублей не подписывала, деньги не получала. В расписке указаны не ее паспортные данные. У Гусевой М.К. имелся долг перед ФИО2 в размере 80000 рублей.

Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 19 апреля 2010 г. № 968 следует, что наследником ФИО1, умершего 19 февраля 2008 г., является сын Ракитин В.М. Наследство, на которое выдано наследство, состоит из жилого дома и построек по адресу: <адрес обезличен>

Свидетельствами о государственной регистрации права 04 АВ №№ 936999, 937000 от 15 февраля 2011 г. подтверждается право собственности Ракитина В.М. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 04 апреля 2011 г. № 346 следует, что по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированных лиц не значится.

Судом установлено, что Гусева М.К., Мешков Б.В. вселились в дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в 2007 году с разрешения ФИО2 - сына ФИО1, являвшегося на тот момент собственником дома. Ответчики намеревались купить данный дом, однако действий, свидетельствующих о купле-продаже недвижимого имущества, не совершили, соответствующий письменный договор не заключили, стоимость дома не оплатили, переход права собственности в установленном ст. 551 ГК РФ порядке не зарегистрировали.

Расписка ФИО1 от 28 декабря 2006 г. о том, что он продал жилой дом по адресу: <адрес обезличен> Мешкову Б.В. за 100000 рублей, оплата получена ФИО4 полностью, не может быть принята судом в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи дома.

Подпись и паспортные данные ФИО4 в расписке не совпадают с подписью и паспортными данными ФИО4, указанными в нотариальной доверенности от 09 ноября 2006 г. № 1701.

В судебном заседании свидетель ФИО4 отрицала передачу ей денег в сумме 100000 рублей в счет продажи дома ФИО1 и подтвердила, что в расписке стоит не ее подпись и записаны не ее паспортные данные.

Кроме того, ответчик Мешков Б.В. также подтвердил, что при написании расписки на 100000 рублей не присутствовал, подписал его дома в отсутствие ФИО1, ФИО2, ФИО4

Более того, ФИО4 не имела полномочий на распоряжение спорным домом, на получение денег за дом.

Из показаний Гусевой М.К. также следует, что Мешков Б.В. при написании расписки на 100000 рублей не присутствовал, подписал ее он дома.

Из расписки ФИО2 следует, что он получил от Гусевой М.К. долг в сумме 80000 рублей, претензий не имеет. Данная расписка также не подтверждает куплю-продажу дома, поскольку не содержит обязательных сведений о предмете договора продажи недвижимости, установленных ст. 554 ГК РФ. Свидетель ФИО2 суду показал, что по данной расписке Гусева М.К. вернула ему долг 80000 рублей за то, что он погасил задолженность по коммунальным услугам в квартире Мешкова Б.В. в <адрес обезличен>. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, договор купли-продажи дома между представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 и ответчиками Гусевой М.К. и Мешковым Б.В. заключен не был, вследствие чего ответчики не приобрели имущественных прав на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Ст. 31 ЖК РФ предусматривает права пользования жилым помещением наравне с его собственником только для членов семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника.

Гусева М.К., Мешков Б.В. не являются членами семьи истца Ракитина В.М. Ответчики вселены в дом ФИО2, не являвшимся собственником дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ Ракитин В.М. как собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Проживание ответчиков в принадлежащем Ракитину В.М. на праве собственности доме, нарушают его вышеуказанные права.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ракитина В.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитина ... удовлетворить.

Признать Гусеву ..., Мешкова ... неприобретшими право пользования жилым домом по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Гусеву ..., Мешкова ... из жилого дома по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:      Р.Р. Абубакирова