Дело № 2-572/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш., с участием истца Абрамова С.Г., его представителя Назаргулова А.Г. (по доверенности), ответчика Апалькина Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаргулова А.Г. в интересах Абрамова ... к Апалькину ... о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, у с т а н о в и л : Назаргулов обратился в интересах Абрамова в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ноябре 2001 года ответчик Апалькин помог ему приобрести у Ахмадуллина жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. В связи с необходимостью срочного отъезда из п. Воскресенское Ахмадуллин по нотариально удостоверенной доверенности уполномочил Апалькина продать ему принадлежащий земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Ими был составлен договор купли-продажи, который в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время местонахождение Ахмадуллина ему неизвестно. Представитель истца просит признать договор от 28 ноября 2001 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками действительным и состоявшимся. Признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Абрамов и его представитель Назаргулов исковые требования поддержали в полном объеме. Абрамов пояснил, что деньги за дом передал Ахмадуллину лично, о чем тот написал расписку. Каких-либо претензий по поводу продажи дома Ахмадуллин к нему не предъявлял. После покупки дома он Ахмадуллина не видел. Ответчик Апалькин исковые требования признал полностью, пояснения истца Абрамова подтвердил. Представитель Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25 сентября 2000 года Ахмадуллину Р.Т. на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 18-19). В соответствии с условиями нотариально удостоверенной доверенности от 22 ноября 2001 года Ахмадуллин Р.Т. уполномочил Апалькина Ю.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 10). Из письма нотариуса Митюковой А.Р. от 19 мая 2011 года следует, что данная доверенность, выданная сроком на три года, в течение указанного срока Ахмадуллиным не отменялась (л.д. 30). Действуя от имени Ахмадуллина в рамках предоставленных ему вышеуказанной доверенностью полномочий Апалькин 28 ноября 2001 года продал Абрамову жилой дом и земельный участок. Сторонами были составлены письменный договор купли-продажи и передаточный акт, которые в установленном законом порядке ими зарегистрированы не были (л.д. 7-8). Распиской Ахмадуллина от 27 ноября 2001 года подтверждается, что денежные средства за проданный дом им получены (л.д. 9). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Согласно части 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что ответчик Ахмадуллин умер 02 марта 2009 года в г. Стерлитамак РБ, что подтверждается справкой о смерти от 02 июня 2011 года. Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес обезличен>, следует, что оно состоит из жилого дома постройки 1960 года, имеет общую площадь 48,2 кв.м, жилую площадь 27,5 кв.м, а также надворных построек (л.д. 11-16). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 20 апреля 2011 года спорный земельный участок находится в собственности Ахмадуллина Р.Т., имеет кадастровый номер <№>, его площадь составляет 1995 кв.м (л.д. 17). Справкой администрации СП Воскресенский сельсовет Мелеузовский район РБ от 06 июня 2001 года подтверждается, что Ахмадуллин состоял на регистрационном учете в спорном домовладении с 15 ноября 2000 года по 27 ноября 2001 года. Таким образом, истец Абрамов, купив у Ахмадуллина жилой и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, и полностью за него рассчитавшись, в установленном законом порядке переход права собственности и заключенный договор купли-продажи не зарегистрировал. Оформление права собственности Абрамова на данное недвижимое имущество в настоящее время возможно только в судебном порядке. При указанных обстоятельствах исковые требования Абрамова являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать договор от 28 ноября 2001 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, заключенный между Абрамовым ... и Апалькиным ..., действующим по доверенности за Ахмадуллина ..., действительным и состоявшимся. Признать за Абрамовым ... право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 квадратных метра, жилой площадью 27,5 квадратных метров, и земельный участок, площадью 1 995 квадратных метров, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий В.А. Галиев