Дело № 2-605/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2011 года                           г. Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш.,

с участием истцов Шевариной Н.Л., Шеварина А.И.,

представителя ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д., на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевариной ... и Шеварина ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Шеварины обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи от 20 ноября 1992 года они приобрели одну вторую долю жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В 1997 году с разрешения администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района на данном земельном участке вместо старого дома возвели новый дом площадью 76,8 кв.м. Однако своевременно оформить его не смогли в связи с тяжелым материальным положением. Просят признать за ними право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы Шеварины исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что старый дом (барак на двух хозяев), который был куплен ими в 1992 году, они сломали, построили на его месте новый. Их новому дому присвоили номер <№>. На соседнем участке, где располагался дом <№>, каких-либо построек нет.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ удовлетворению исковых требований Шевариных о признании права собственности на земельный участок не возражала.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в суд не явился, направив отзыв, в котором удовлетворению иска не возражал при наличии согласования с домовладельцами жилых домов № <№> и № <№> по <адрес обезличен>, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 ноября 1992 года истица Шеварина Н.Л. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела одну вторую долю рубленного жилого дома общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 746 кв.м (л.д. 26).

Из объяснений истцов следует, что взамен старого рубленного жилого дома в 1997 году на этом земельном участке ими был возведен новый жилой дом.

Согласно выписке из постановления администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района № 748 от 07 июля 1998 года истице Шевариной разрешено оформить ранее построенный жилой дом по <адрес обезличен> согласно инвентаризационному плану (л.д. 27).

В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан от 16 марта 2011 года индивидуальному жилому дому Шевариной, находящемуся по адресу: <адрес обезличен>, в связи с упорядочением нумерации объектов недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> (л.д. 28).

Земельным участком площадью 742 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, пользуются Шеварины на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет кадастровый номер <№>, что свидетельством на право владения и пользования землей и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 22-25, 29).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 марта 2011 года домовладение по адресу: <адрес обезличен> состоит из кирпичного жилого дома (литре Б) общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., бани (литер Г), гаража (литер Г1), сарая (литер Г2), уборной (литер Г3), забора (литер I), колонки (литер II), погреба в литере Г1 (литер III) (л.д. 7-18).

Записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по РБ от 14 апреля 2011 года (л.д. 30-31).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан от 08 апреля 2011 года следует, что самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (Б) с гаражом (Г1) построен с нарушением строительных норм - на расстоянии 2,4 м от межи участка № <№> по <адрес обезличен> и на меже участка № <№> по <адрес обезличен>. Баня (Г) построена без нарушения строительных норм. Сарай (Г2) построен с нарушением строительных норм - на меже участка № <№> по <адрес обезличен> с выступом 0,7 м за границу участка. Оформление возможно при наличии согласования с домовладельцами жилых домов № <№> и № <№> по <адрес обезличен> (л.д. 27-28).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> граничит с земельным участком, на котором располагался жилой дом под номером <№>, и земельным участком дома № <№> по <адрес обезличен>.

Третьи лица ФИО6, проживающие в доме <адрес обезличен>, удовлетворению иска Шевариных не возражали, суду пояснили, что возведенные строения, хотя и построены на меже с их земельным участком, но их права и законные интересы не нарушают.

Учитывая, что разрешение на оформление возведенного жилого дома ранее истцами было получено, однако жилой дом в установленном законом порядке своевременно ими оформлен не был, суд считает возможным признать за Шевариными право собственности на спорный жилой дом, поскольку данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Шевариных о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению в силу ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года.

Судом установлено, что брак между истцами зарегистрирован 29 июля 1989 года (л.д. 19).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок подлежат передаче в общую совместную собственность истцов Шевариных.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шевариной ... и Шевариным ... право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 квадратных метров, жилой площадью 47,9 квадратных метров, и земельный участок площадью 742 квадратных метров, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий                                                           В.А. Галиев