Дело № 2-519/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2011 года                                               г. Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.

при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш.,

с участием представителя истца Котмакова Д.С. - Молчанова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова ... в интересах Котмакова ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

Молчанов обратился в интересах Котмакова в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что бабушке истца ФИО8 на основании договора дарения принадлежал жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. В 1995 году без разрешения отдела архитектуры к данному жилому дому бабушкой были возведены пристрой и веранда. 26 января 2006 года бабушка истца умерла. При оформлении свидетельства о праве на наследство возникла необходимость установления права собственности на пристрой, веранду, уборную и забор. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, пристрой, веранду, уборную, забор и земельный участок по указанному адресу.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть без его участия, в письменном отзыве удовлетворению исковых требований Котмакова не возражал.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и третье лицо нотариус Велиева Г.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Материалами дела подтверждается, что бабушка истца ФИО10 умерла 26 января 2006 года. Отец истца ФИО11 умер 23 марта 2007 года (л.д. 8-10).

Согласно справке нотариуса наследственное дело к имуществу умершей ФИО12 не заводилось.

В соответствии с договором дарения, удостоверенным нотариально 12 января 1993 года, ФИО13 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 марта 2011 года домовладение по указанному адресу состоит из жилого дома (литер А), общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, пристроя (литер А1), общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м, трех веранд (литер а, а1, а2), шести сараев (литер Г, Г1, Г2, Г5, Г6, Г7), бани (литер Г3), предбанника (литер Г4), двух уборных (литер Г8, Г9), двух заборов (литер I, III), колодца (литер II). Жилой дом построен в 1981 году, спорные пристрой и веранда были возведены в 1995 году (л.д. 12-19).

Из справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 30 марта 2001 года следует, что общая площадь жилого дома увеличилась на 30,3 кв.м, а жилая - на 12,4 кв.м в связи с возведением пристроя (л.д. 20).

Из кадастрового плана земельного участка от 23 марта 2011 года следует, что земельный участок под указанным домовладением имеет кадастровый номер <№>, разрешенное пользование: под индивидуальную жилую застройку, площадь участка составляет 968 кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют (л.д. 26-27).

Из договора дарения от 12 января 1993 года следует, что земельный участок под спорным жилым домом был предоставлен прежнему собственнику, подарившему дом наследодателю ФИО14, в пожизненное пользование и владение для ведения личного подсобного хозяйства.

Всилу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установлено, что ФИО15 умерла, не успев зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок под принадлежащим ей жилым домом.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан № 680 от 05 мая 2011 года пристрой с верандой (А1, а2) к индивидуальному жилому дому построен с нарушением строительных норм - на меже. Согласно своду правил по проектированию и строительству и республиканских градостроительных нормативов градостроительного проектирования РБ расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3-х метров. Расстояние от жилого дома до железной дороги составляет 35 метров. Согласно СНиП 2.07.01-89* п. 6.8 жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100м, считая от оси крайнего железнодорожного пути (л.д. 28, 29).

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно отзыву ОАО «РЖД» на иск Котмакова земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, не относится к землям федеральной собственности.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, оставшееся после смерти ФИО16, открылось с ее смертью 26 января 2006 года.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Котмакова подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти 26 января 2006 года ФИО17, пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м, веранду (литер а2) и земельный участок, кадастровый номер <№>, разрешенное пользование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 968 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                         В.А. Галиев