Дело № 2-724/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз          04 июля 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца Гайсина К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гайсина ... к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Шевченко Мелеузовского района РБ о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании за ним права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гайсин К.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что по договору купли-продажи от 21 декабря 2010 г. приобрел у СПК колхоз им. Шевченко квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>. Проживает в указанной квартире с 1988 года, несет бремя содержания жилого помещения, производит ремонт. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ответчика не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. Просил признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками (сарай, туалет) по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании Гайсин К.Г. уточнил исковые требования, просил признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от 21 декабря 2010 г., заключенный между ним и СПК колхоз им. Шевченко, признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>.Суду пояснил, что соседний участок <№> расположен через переулок. Полностью рассчитался с СПК колхоз им. Шевченко за квартиру путем удержания из заработной платы.

Представитель ответчика СПК колхоз им. Шевченко в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, с исковыми требованиями согласен, что подтверждается заявлением от 07 июня 2011 г. № 19.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно договору купли-продажи от 21 декабря 2010 г. № 4 СПК колхоз им. «Шевченко» продал, а Гайсин К.Г. купил занимаемую им квартиру в <адрес обезличен>.

Из справки СПК колхоз им. Шевченко следует, что по состоянию на 16 февраля 2010 г. из заработной платы Гайсина К.Г. удержано ... рублей за купленную квартиру, остаток задолженности составляет ... рублей.

Согласно справкам администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 02 июня 2011 г. № 317, № 318 Гайсин К.Г. проживает с семьей по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 6, лицевой счет № 185 за 2007-2011 г.г., выданным администрацией сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 19 января 2011 г. за № 25 и 19 апреля 2011 г. за № 258 Гайсин К.Г. является домовладельцем и пользуется земельным участком по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18 января 2011 г., справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 10 июня 2011 г. № 1211, следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположены квартира <№> (А) с верандой (а) общей площадью 95 кв.м, общей площадью жилых помещений 61,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, баня (Г), предбанник (Г1), навес (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), гараж (Г5), уборная (Г6), забор (I), погреб в литере Г5 (II).

Из справки администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 04 июля 2011 г. № 377 следует, что сарай и баня по адресу: <адрес обезличен> расположены на меже, права администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не нарушаются.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15 июня 2011 г. № 12/009/2011-029 следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Гайсин К.Г. по договору купли-продажи приобрел у колхоза им. Шевченко квартиру по адресу: <адрес обезличен> Данный договор не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Сарай и баня с предбанником, расположенные на меже, то есть возведенные без соблюдения строительных норм и правил, не нарушают права сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, в чьем владении находится переулок, граничащий с участком Гайсина К.Г.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Гайсина К.Г.     правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор № 4, заключенный 21 декабря 2010 г. между СПК колхоз им. Шевченко Мелеузовского района РБ и Гайсиным ... о купле-продаже квартиры в <адрес обезличен>.

Признать за Гайсиным ... право собственности на квартиру <№> (А) с верандой (а) общей площадью 95 кв.м, общей площадью жилых помещений 61,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, баню (Г), предбанник (Г1), навес (Г2), сарай (Г3), сарай (Г4), гараж (Г5), уборную (Г6), забор (I), погреб в литере Г5 (II), расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья Мелеузовского районного суда РБ: Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...