Дело № 2-652/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз         24 июня 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Ибрагимовой З.Р.,

с участием истцов Рахимгулова Г.Г., Рахимгуловой Л.М., представителя Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Паньковой Л.В.,

представителя третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ - ФИО 5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимгулова Г.Г., Рахимгуловой Л.М., Рахимгуловой Ю.Г. к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Рахимгулов Г.Г., Рахимгулова Л.М., Рахимгулова Ю.Г. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование своих требований указали, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрели в равных долях квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, где и проживают по настоящее время. В <дата обезличена>. без оформления разрешительной документации они возвели пристрой к жилому дому общей площадью ... кв.м., веранду - ... кв.м., гараж - ... кв.м., сарай - ... кв. м. Просят признать за ними право собственности на самовольные постройки: ..., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, д.Каран, <адрес обезличен>:

В судебном заседании истцы Рахимгулов Г.Г., Рахимгулова Л.М., поддержали исковое заявление, указали, что строения возведены на земельном участке, который находится в их собственности, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица Рахимгулова Ю.Г.в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Глава Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Юсупов М.З. в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки не возражает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Панькова Л.В., указала, что соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности, права и законные интересы самовольными постройками не нарушаются, не возражала удовлетворению исковых требований Рахимгулова Г.Г., Рахимгуловой Л.М., Рахимгуловой Ю.Г.

Третьи лица ФИО1 ФИО2, в судебном заседании 22 июня 2011 года указали, что являются собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, самовольно возведенные истцами строения не нарушают их права и законные интересы, не представляют угрозу их жизни и здоровья, не возражают признанию права собственности на самовольные строения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании 22 июня 2011 года указали, что пользуются соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и самовольно возведенные строения не нарушают их прав и законных интересов, не представляют угрозу их жизни и здоровья, не возражают признания права собственности за истцами на самовольные строения.

Представитель третьего лица отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ - ФИО 5 не возражал удовлетворению исковых требований истцов, учитывая, что самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов собственников соседних земельных участков.

Представитель Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление от 21 июня 2011 года указал, что явные нарушение при строительстве самовольных построек отсутствуют, просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между ФИО6, ФИО45 и Рахимгуловым Г.Г., Рахимгуловой Л.М., Рахимгуловой Ю.Г.,истцы в равных долях приобрели <адрес обезличен> жилом доме с надворными постройками в <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Справкой ГУП БТИ <№>от <дата обезличена> подтверждается, что право собственности на квартиру в домовладении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано в материалах филиала <дата обезличена> за Рахимгуловым Г.Г. (... доли), Рахимгуловой Л.М.( ... доли), Рахимгуловой Ю.Г. ( ... доли). Площадь квартиры в домовладении изменилась в связи с возведением пристроя (...), веранды ( ...).

По справке Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> Рахимгулов Г.Г. зарегистрирован с <дата обезличена> и постоянного проживает по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующий состав семьи: Рахмгулова Л.М. (жена) зарегистрирована с <дата обезличена>; Рахимгулова Ю.Г. (дочь) - зарегистрирована с <дата обезличена>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> постройки и ввода в эксплуатацию, с общей площадью - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м., фактический износ строения составляет ... %.

По техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, в состав домовладения также входят постройки: пристрой к жилому дому (...) - <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м., веранда (...) - площадью ... кв.м. - <дата обезличена> постройки, гараж (...) площадью ... кв.м. - <дата обезличена> постройки, сарай (...) площадью ... кв.м.- <дата обезличена> постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№> <№>от <дата обезличена> Рахимгулов Г.Г., Рахимгулова Л.М. зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> ( по ... доли в праве общей долевой собственности).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> усматривается, что пристрой к жилому дому с верандой (...), гараж (...), сарай (...) по адресу: <адрес обезличен>, возведены без оформления разрешительной документации, с нарушением действующих норм. Согласно свода правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, п. 5.3.2; 5.3.4.) расстояние от хозяйственных построек до красной линий улиц должно быть не менее 5м.; по санитарно-бытовым условиям расстояние от границы соседнего участка до жилого дома (пристроя) должно быть не менее 3м., до сарая для содержания скота - 4м., до хозпостройки - 1 м. Наружная отделка всех строений выполнена качественно, усадьба благоустроена, в целом украшает облик населенного пункта.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Рахимгулов Г.Г., Рахимгулова Л.М., Рахимгулова Ю.Г. является собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>, Рахимгулову Г.Г., Рахимгуловой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, истцами с нарушением строительных норм и без получения разрешения на строительство на данном земельном участке возведены самовольные постройки: пристрой к жилому дому (...), общей площадью ... кв.м., веранда ...) - площадью ... кв.м., гараж (...) площадью ... кв.м., сарай (...) площадью ... кв.м.. Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на указанные постройки не зарегистрировано.

Учитывая, что ответчики Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ не возражают удовлетворению исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки, третьи лица Федорова Н.В., Федорова О.Г., Губайдуллина Р.Х., Губайдуллин Ф.М., также не возражает удовлетворению исковых требований, самовольные постройки не ущемляют, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровья, суд находит исковые требования Рахимгулова Г.Г., Рахимгуловой Л.М., Рахимгуловой Ю.Г. подлежащими удовлетворению в силу ч. 1 ст.218, ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рахимгулова Г.Г., Рахимгуловой Л.М., Рахимгуловой Ю.Г. к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за Рахимгуловым ..., Рахимгуловой ..., Рахимгуловой ... ... право собственности на самовольные постройки: пристрой к жилому дому (...), общей площадью ... кв.м., веранду (...) - площадью ... кв.м., гараж (...) площадью ... кв.м., сарай (...) площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

.

Председательствующий судья Ф.С. Гаиткулова