Дело № 2-723/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2011 года                               г. Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш.,

с участием представителя истца Никифоровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

у с т а н о в и л :

Никифоров обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2003 году им был куплен земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. В период времени с 2005 по 2010 годы им был возведен пристрой дому без получения соответствующего разрешения. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный пристрой (литеры А2, А3).

В судебном заседании представитель истца Никифорова исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска при наличии положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу Никифорову на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли продажи от 15 мая 2003 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июня 2003 года (л.д. 11, 12, 15).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 апреля 2011 года домовладение по адресу: <адрес обезличен>, состоит из жилого дома (литер А), общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., который построен в 1989 году; трех пристроев (литер А1, А2, А3), один из которых (А1) возведен вместе с домом в 1989 году и имеет общую площадь 15,7 кв.м., а два других (А2, А3) построены в 2010 году и имеют общую площадь 24,1 кв.м., жилую 10,4 кв.м. (А2) и 27,6 кв.м. (А3) соответственно; гаража (литер Г); сарая (литера Г1); уборной (литера Г2); двух заборов (литера I, V); ворот (литер II), колодца (литер III), погреба в литере Г1 (литера IV) (л.д. 16-27).

Записи о регистрации прав на пристрой по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по РБ от 26 мая 2011 года (л.д. 10).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан от 15 июня 2011 года следует, что два самовольно возведенных пристроя к индивидуальному жилому дому Никифорова построены на земельном участке, принадлежащем ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. Пристрой (А2) построен без нарушения строительных норм, пристрой (А3) построен с нарушением строительных норм на расстоянии 2, 2 м. от межи (л.д. 8-9).

Собственник домовладения по адресу: <адрес обезличен> Иванова удовлетворению исковых требований Никифорова не возражала, пояснив, что к возведенным Никифоровым пристроям претензий она не имеет. Сохранение этих строений не нарушает её интересам и правам, и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Учитывая, чтоземельный участок и жилой дом, к которому возведены спорные пристрои, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежат истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на пристрои (литер А2, А3), поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Никифорова подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Никифоровым ... право собственности на пристрой (литер А2) общей площадью 24,1 квадратных метра, жилой площадью 10,4 квадратных метра, пристрой (литер А3) общей площадью 27,6 квадратных метра к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            В.А. Галиев