Дело № 2-720/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз          20 июля 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца Малышева Г.Д., его представителя адвоката Ситдыкова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Малышева ... к НГДУ Ишимбайнефть о признании сделки купли-продажи-квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малышев Г.Д. обратился в суд с иском, который впоследствии изменил и обосновал тем, что по договору купли-продажи от 04 октября 1990 г. № 680 СМУ НПО «Союзнефтеотдача» (ныне НГДУ Ишимбайнефть) продало ему квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес обезличен>. В указанной квартире проживает с 1979 года. В СМУ НПО «Союзнефтеотдача» проработал 26 лет. Данная организация занималась строительством дорог, но также строила и бараки для проживания нефтяников, в связи с чем появился <адрес обезличен>. На момент совершения сделки купли-продажи квартира не была оформлена за ответчиком на праве собственности. С 2007 года он является собственником земельного участка площадью 1406 кв.м, на котором расположено жилое помещение. В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок указан неверный адрес: <адрес обезличен>. Квартире, в которой он проживает, присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения. С 1979 года добросовестно пользуется квартирой в жилом доме и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества. Просил признать сделку купли-продажи квартиры по договору от 04 октября 1990 г. № 680 состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Малышев Г.Д. и его представитель адвокат Ситдыков Р.С. измененные исковые требования поддержали в полном объеме. Малышев Г.Д. суду пояснил, что длительное время пользуется, несет бремя содержания квартиры. От НГДУ Ишимбайнефть приходят поздравления, подарки на праздники, поэтому решил, что оно является правопреемником СМУ НПО «Союзнефтеотдача».

Представитель ответчика НГДУ Ишимбайнефть в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из объяснений представителя Косилова А.Е., данных им в судебном заседании 04 июля 2011 г. следует, что НГДУ Ишимбайнефть является подразделением ООО «Башнефть-Добыча», которое не является правопреемником СМУ НПО «Союзнефтеотдача». Не возражает удовлетворению исковых требований. Квартира, в которой проживает Малышев Г.Д., ООО «Башнефть-Добыча» не принадлежит. Поздравляют пенсионеров-нефтяников, прикрепленных к НГДУ Ишимбайнефть.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается заявлением от 04 июля 2011 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно договору купли-продажи от 04 октября 1990 г. СМУ НПО «Союзнефтеотдача» продало, а Малышев Г.Д. купил 1/2 жилого дома в <адрес обезличен>. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за № 37.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19 мая 2011 г., справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 28 июня 2011 г. № 1322 следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположена квартира <№> с пристроем и верандой (А, А1, а) общей площадью 67 кв.м, общей площадью жилых помещений 64,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 июля 2007 г. № 04 АА № 958516 следует, что Малышев Г.Д. является собственником земельного участка площадью 1406 кв.м, кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 мая 2011 г. № 465 следует, что квартире, расположенной на земельном участке площадью 1406 кв.м, кадастровый <№>, присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Из выписки из похозяйственной книги № 6, лицевой счет 153 за 1991-1996 г.г., выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 24 мая 2011 г. № 466 следует, что Малышеву Г.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1406 кв.м, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 мая 2011 г. № 467 следует, что в 1953 году вблизи <адрес обезличен> было открыто Казанковское месторождение нефти. Нефтяники начали строить бараки для проживания, вследствие чего появился <адрес обезличен>. 26 марта 2003 г. данный поселок был переименован на <адрес обезличен>.

Из справки администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 мая 2011 г. № 468 следует, что Малышев Г.Д. действительно является владельцем квартиры по адресу: <адрес обезличен> на основании записи в похозяйственной книге № 6, лицевой счет 153 за 2011 год.

Из справок администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 21 июня 2011 г. № 542, от 30 июня 2011 г. № 569 следует, что Малышев Г.Д. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> с 1979 года. По <адрес обезличен> Малышев Г.Д. никогда не проживал.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 09 июня 2011 г. № 12/009/2011-013 следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> не зарегистрировано.

Из сообщения ОАО АНК «Башнефть» от 20 июля 2011 г. № 01-12-06/08681 следует, что ОАО АНК «Башнефть» было зарегистрировано постановлением главы администрации Кировского района г. Уфы от 13 января 1995 г. № 60, в соответствии с п. 3 которого ОАО АНК «Башнефть» является правопреемником производственного объединения «Башнефть», Максимовского и Чекмагушевского государственных предприятий по добыче нефти, АООТ «Ишимбайнефть». Достоверными сведениями о том, является ли ОАО АНК «Башнефть» правопреемником СМУ НПО «Союзнефтеотдача» или его структурного подразделения, ОАО АНК «Башнефтеотдача» не располагает.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Малышев Г.Д. в 1990 году по договору купли-продажи приобрел у СМУ НПО «Союзнефтеотдача». Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время такая возможность утрачена. Малышев Г.Д. более пятнадцати лет (с 1979 года) добросовестно и открыто пользуется квартирой, является собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Малышева Г.Д. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор, заключенный 04 октября 1990 г. за № 680 между СМУ НПО «Союзнефтеотдача» и Малышевым ... о купле-продаже квартиры в жилом доме в <адрес обезличен>.

Признать за Малышевым ... право собственности на квартиру <№> с пристроем и верандой (А, А1, а) общей площадью 67 кв.м, общей площадью жилых помещений 64,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:     Р.Р. Абубакирова.

...

...