Дело № 2-846/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Бадриевой Р.Ш., с участием истца Ильина А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина ... к администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, у с т а н о в и л : Ильин обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи от 29 января 2001 года им было приобретено в собственность домовладение по адресу: <адрес обезличен>. С 2002 года он проживает по указанному адресу, произвел реконструкцию дома, возвел новые постройки. При обращении в регистрирующий орган получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Для размещения возведенных хозяйственных построек был отведен земельный участок, на который заключен договор аренды. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные жилой дом, гараж, летнюю кухню, сарай и уборную по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Ильин исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание также не явился, направив отзыв, в котором удовлетворению требований Ильина не возражал, гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из материалов дела и установлено судом истцу Ильину на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 36, 5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается договором купли-продажи от 03 января 2011 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 29 января 2001 года (л.д. 9-11). Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 августа 2010 года домовладение по адресу: <адрес обезличен>, состоит из жилого дома (литер Б), общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, который построен в 2006 году; веранды (литер б), общей площадью 19,2 кв.м, построенной в 2006 году; гаража (литер Г); летней кухни (литера Г1); сарая (литер Г2); бани (литер Г3); уборной (литера Г4); трех заборов (литера I, VI, VII); двух ворот (литер II, V), колонки (литер III), погреба (литер IV) (л.д. 12-19). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан от 27 сентября 2010 года следует, что жилой дом с верандой (Б, б), гараж (Г), летняя кухня (Г1), сарай (Г2), баня (Г3), уборная (Г4) возведены без оформления разрешительной документации. Земельный участок с расположенным на нем старым жилым домом являются собственностью Ильина. На участке снесены все старые строения и возведены новые без оформления разрешительной документации, часть строений находится за пределами оформленного земельного участка. При строительстве жилого дома (Б) допущено нарушение действующих норм, расстояние от границы соседнего участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров. Баня (Г3) возведена без нарушения. При условии дополнительного отвода участка, гараж (Г), летняя кухня (Г1), сарай (Г2) построены без нарушений действующих норм (л.д. 20-21). Договором от 18 марта 2011 года земельный участок под частью возведенных строений (за пределами оформленного земельного участка) передан истцу Ильину в аренду сроком на 49 лет (л.д. 24-27, 30-34). Собственники домовладения по адресу: <адрес обезличен> удовлетворению исковых требований Ильина не возражают (22-23, 35). Учитывая, чтоземельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом и строения, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Ильина подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Ильиным ... право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер Б), общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, веранды (литер б), общей площадью 19,2 кв.м, гаража (литер Г), летней кухни (литера Г1), сарая (литер Г2), бани (литер Г3), уборной (литера Г4), трех заборов (литера I, VI, VII), двух ворот (литер II, V), колонки (литер III), погреба (литер IV), расположенное на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий В.А. Галиев