Дело № 2-831/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 4 августа 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием истца Халиковой Г.Г., с участием ответчика представителя СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ - Дубовицкой А.Г. (доверенность в деле) при секретаре Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой ... к СПК колхоз им. «Салават» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, чтос <дата обезличена> она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес обезличен> фактически более 15 лет. <дата обезличена> СПК колхоз им. Салавата без ее уведомления оформило право собственности на указанную квартиру, о чем она узнала только после общего собрания уполномоченных членов СПК - 19 февраля 2011 г. Заключенный с ней договор найма жилого помещения <№> от <дата обезличена> не имеет юридической силы и является ничтожным, поскольку на данный момент квартира не являлась собственностью СПК колхоза им. Салавата и договор не соответствовал требованиям ст.60 ЖК РФ. Указывает, что с <дата обезличена> года она открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется данной квартирой как собственной более 15 лет. В 2009 г. она обращалась к руководству Администрации с заявлениями о приватизации данной квартиры, но получала необоснованные отказы. С <№> г. колхоз не провел никакого ремонта или как либо улучшил состояние ее квартиры. Она является ветераном труда, имеет почетные грамоты и благодарственные письма. На период 2009 г. она подала заявление о бесплатной приватизации указанной квартиры и о передаче ей собственность, так как на тот момент квартира только находилась на балансе колхоза Салават, однако на общем собрании колхоза ей предложили выкупить ее. Просит признать приобретшей право собственности на квартиру по <адрес обезличен> РБ в силу приобретательной давности на основании ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании истица Халикова Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на <адрес обезличен>-<адрес обезличен> <адрес обезличен> РБ, общей площадью <№> кв.м., в силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель СПК Колхоз имени Салават Дубовицкая А.Г. просила отказать в удовлетворении требований Халиковой Г.Г., считая их необоснованными. В обоснование доводов указывая, что на основании решения исполкома Мелеузовского районного Совета народных депутатов БАССР от <дата обезличена> были утверждены акты выбора и обследования земельный участков под строительство пяти двухквартирных жилых домов в <адрес обезличен> колхоза им. Салавата, данные земельные участки из пользования колхоза не изымались. В <дата обезличена> г. колхозом своими средствами и силами был простроен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> приняты в эксплуатацию. В ноябре <дата обезличена> г. была осуществлена приемка сетей газопровода ПТО Мелеузгаз, согласно технической документации и рабочего проекта газификация осуществлялась на основании заказа колхоза имени Салавата, как собственника указанного, дома, позже по данной улице был проложен водопровод также силами и за счет средств колхоза имени Салавата. В <дата обезличена> г. колхозная квартира по адресу <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен>) <адрес обезличен> была предоставлена колхозному ... Халиковой Г.Г. Право собственности на указанную квартиру колхоз им. Салават зарегистрировал <дата обезличена> Квартиросъемщица Халикова Г.Г., начиная с <дата обезличена> г. и по настоящее время проживает в колхозной квартире, уплачивает квартплату денежными средствами в кассу колхоза. Халикова Г.Г. обратилась в колхоз им. Салавата с заявлениями о приватизации квартиры и о продаже квартиры с рассрочкой на 2 года. Общим собранием было вынесено решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен> Халиковой Г.Г. по цене <№> руб., в приватизации указанной квартиры было отказано. Данная квартира находится в собственности СПК-колхоз имени Салавата на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> и не относится к государственному и муниципальному фонду, в связи с чем, бесплатной приватизации не подлежит. Также, <дата обезличена> СПК колхоз им. Салавата с истицей заключил договор найма жилого помещения <№>. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Халиковой Г.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, так как владение указанной квартиры осуществлялось на основании договорных обязательств. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Мелеузовского районного совета народных депутатов БАССР <№> от <дата обезличена> «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию» утвержден акт от <дата обезличена> государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в <адрес обезличен> колхоза имени Салавата. Согласно технической документации и рабочего проекта (сметы, сводной сметы и чертежей) малого предприятия Мелеузовской коммерческой фирмы «...» <№>, в ноябре <№> года была осуществлена приемка сетей газопровода ПТО Мелеузгаз на основании заказа колхоза имени Салават. Исходя акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительства объекта в эксплуатацию, колхозом «им. Салавата» приняты в эксплуатацию двухквартирные дома по адресу: <адрес обезличен>. Строительные, сантехнические и электромонтажные работы выполнены Мелеузовским РАПСО и субподрядчиками. Постановлением <№> от <дата обезличена> решено зарегистрировать колхоз «им. Салавата» с выдачей свидетельства о государственной регистрации и сохранением за колхозом прежних кодов ... и др. расчетных счетов в банках, а также прочие не требующие изменений реквизиты. Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия <№> от <дата обезличена> на основании общего собрания колхозников, постановления <№> от <дата обезличена> главы администрации района зарегистрирован колхоз «им. Салавата». Постановлением Администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района РБ от <дата обезличена> решено привести учредительные документы колхоза «им.Салавата» в соответствие с федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации». Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от <дата обезличена> подтверждается факт постановки юридического лица на учет СПК «колхоз им. Салавата» Мелеузовского района с <дата обезличена>. Согласно данным справки <№> от <дата обезличена> колхоза, колхоз им. Салавата Мелеузовского района РБ переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Салавата Мелеузовского района на основании постановления Администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района РБ за <№> от <дата обезличена> Исходя письма <№> от <дата обезличена> управления сельского хозяйства администрации МР Мелеузовский район РБ, СПК «колхоз им. Салавата» учрежден по решению общего собрания членов колхоза «колхоз им. Салавата» от 14.02.2000 года в соответствие с ГК РФ и законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» на базе колхоза «им. Салавата». СПК колхоз им. Салавата Мелеузовского района является правопреемником колхоза «им. Салавата». Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии <№> <№> от <дата обезличена> подтверждается, что в реестр юридических лиц внесена запись о СПК «колхоз им. Салавата» <адрес обезличен>, зарегистрированного администрацией <адрес обезличен> РБ <дата обезличена>. Согласно выписке из похозяйственной книги <№> по <адрес обезличен> за <дата обезличена> гг., Халикова ..., <дата обезличена> года рождения проживает по адресу: <адрес обезличен> <дата обезличена> Из представленной справки <№> от <дата обезличена>, выданной председателем СПК колхоз им. Салавата С.А. ФИО5, следует, что колхозная квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес обезличен>, была предоставлена квартиросъемщице Халиковой Г.Г. <дата обезличена> на основании решения правления и профкома колхоза, данные о дате проведения заседания правления и номера протоколов в архиве хозяйства не сохранились. Из технического паспорта жилого помещения, технического паспорта домовладения следует, что субъектом права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен> - является СПК «Колхоз им. Салавата» Мелеузовского района РБ. Согласно данным бухгалтерской справки колхоза, квартира по адресу <адрес обезличен>1 состоит на балансе СПК колхоза им.Салавата инвентарный номер <№>, была введена в эксплуатацию <дата обезличена>, балансовая стоимость составляет <№> рублей, сумма амортизации <№> рублей, остаточная стоимость <№> рублей Из условий договора аренды <№> от <дата обезличена> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен> предоставлен в аренду СПК колхоз имени Салават. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира по адресу: РБ, <адрес обезличен>принадлежит на праве собственности СПК колхоз им. Салавата на основании акта государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию № б/н от <дата обезличена> В соответствии с п. 3 ст. 10 Устава СПК колхоз им. Салавата Мелеузовского района РБ имущество кооператива, созданное за счет паевых взносов, а также произведенное и приобретенное кооперативом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности, за исключением арендованного имущества и заемных средств. Из п. 9 ст. 16 Устава СПК «колхоз им. Салавата» Мелеузовского района РБ следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений о продаже, сдаче в залог и аренду, обмене или ином распоряжении недвижимым имуществом. Согласно выписке из протокола <№> собрания уполномоченных членов СПК колхоз им. Салавата Мелеузовского района от <дата обезличена> принято решение о продаже жилых домов с надворными постройками колхозникам, проживающим в них. Стоимость определена из расчета: остаточная стоимость на <дата обезличена>, плюс индексация в размере инфляции <№> за каждый год. Выпиской из протокола <№> собрания уполномоченных членов СПК колхоз им. Салавата Мелеузовского района от <дата обезличена> установлено, что по заявлению Халиковой Г.Г. принято решение о продаже ей квартиры по адресу РБ, <адрес обезличен> по цене <№> руб., в бесплатной приватизации указанной квартиры отказано. Согласно договору найма жилого помещения <№> от <дата обезличена> СПК колхоз им. Салавата предоставил квартиру по адресу РБ, <адрес обезличен> Халиковой Г.Г. в пользование на условиях, указанных в данном договоре. По данным справки <№> от <дата обезличена>, Халикова Г.Г. уплачивает квартплату с <дата обезличена> года по настоящее время. Сумма квартплаты составляет <№> рублей и удерживалась до июля месяца 2010 г. с заработной платы через лицевой счет ежемесячно, после ухода на пенсию она ежемесячно оплачивала квартплату наличными денежными средствами в кассу колхоза. В силу ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с требованиями закона, представителем СПК Колхоз имени Салавата были собраны допустимые доказательства и представлены в судебном заседании, на основании которых судом достоверно установлено, что колхоз имени Салавата в <дата обезличена> г. собственными силами и средствами построил двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Квартира истцу в указанном жилом доме, как работнику данного колхоза, была предоставлена ей колхозом на основании решения правления и профкома колхоза, квартплата истицей вносилась в кассу колхоза. Правопреемником колхоза имени Салават является СПК колхоз имени Салавата, к которому перешли права и обязанности последнего. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, жилое помещение по адресу: РБ, <адрес обезличен>находится в собственности СПК колхоза имени Салавата и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации жилых помещений, т.е. бесплатной передаче в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими помещений, подлежит государственный и муниципальный жилой фонд. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для оформления права собственности по заявлению истца о приватизации данного жилого помещения, не имелось. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу закона, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств Учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит СПК колхоз им. Салавата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, исковые требования Халиковой Г.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Халиковой ... к СПК Колхоз имени Салават о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Мелеузовский районный суд РБ со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий судья Гизатуллина Д.У. Копия верна: Решение вступило в законную силу ______________ 2011 г. Председательствующий Гизатуллина Д.У. Секретарь