Дело № 2-287/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 17 июня 2011 года при секретаре судебного заседания Сычковой Н.Г., с участием истца Говорухиной Л.В. и её представителя - адвоката Гафуровой Ф.М., ответчиков - Ибатуллина Р.Б., Ибатуллиной Н.Х., и их представителя - адвоката Блохина В.Е., третьего лица Говорухина В.В., представителей третьих лиц: МУП «Архитектурно-планировочное бюро» - Соколова Н.Л.; МУП «Землемер» Ибрагимова А.С.; Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Паньковой Л.В., специалиста - руководителя ООО «Изыскатель» Мифтахитдинова А.И., рассмотрев в ходе судебного заседания исковое заявление Говорухиной ... к Ибатуллиной ..., Ибатуллину ..., Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района о восстановлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании незаконным регистрации права собственности на земельный участок, и встречное исковое заявление Ибатуллиной ..., Ибатуллина ... к Говорухиной ... о сносе самовольных строений, УСТАНОВИЛ: Говорухина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, при этом пояснила, что 17.02.1996 года она купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес обезличен> у Захаровой А.П. размером 1581 кв.м. В 2008 году решила заняться приватизацией земельного участка, и ей стало известно из выписки похозяйственной книги, что площадь земельного участка уменьшилась до 1050 кв.м. Считает, что уменьшение участка связано с незаконным захватом соседями Ибатуллиными ее земельного участка. Ранее граница ее земельного участка проходила с северной стороны от дома на расстоянии 4 метров по меже, где посажены яблони ответчиков Ибатуллиных. В связи с изложенным просит обязать ответчиков восстановить границы; истребовать земельный участок из чужого незаконного владения; признать незаконными регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес обезличен>. Ответчики, возражая против исковых требований истицы, заявили встречные исковые требования, в которых просили обязать ответчицу убрать часть домовладения по адресу: <адрес обезличен> виде крыши дома, свисающей на межу домовладения <№> по <адрес обезличен>, обязать ответчицу снести баню от общей межи и поставить согласно строительным нормам. Обязать ответчицу восстановить забор на меже между домовладениями сторон; взыскать с ответчицы в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. В ходе судебного заседания истица поддержала свои требования, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Ответчики Ибатуллина Н.Х. и Ибатуллин Р.Б. исковые требования истицы Говрухиной Л.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать, и удовлетворить их встречное исковое заявление. Третье лицо Говорухин В.В. просил удовлетворить требования истицы Говорухиной Л.В., и отказать в удовлетворении требований Ибатуллиных. Представители третьих лиц: МУП «Архитектурно-планировочное бюро» - Соколов Н.Л.; МУП «Землемер» Ибрагимов А.С.; Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Панькова Л.В., считают требования истицы Говорухиной Л.В. не обоснованными, просили отказать. В части встречных исковых требований Ибатуллиных вопрос оставили на усмотрение суда. Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан», Кадастровой палаты в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду письменные отзыва на исковые требования сторон и просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения сторон и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Заслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 3 ст. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Данные положения Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В ходе судебного заседания достоверно установлено следующее. Согласно данных похозяйственной книги № 4 на 1997-2001 годы, с 1997 года по 1999 год размер земельного участка Говорухиных составляет 1581 кв.м, Ибатуллиных 800 кв.м, с 2000 года: Говорухины 1050 кв. м, Ибатуллины - 1066 кв.м. (т. 1 л.д. 211-215) Согласно похозяйственной книги № 4 на 2002-2006 год у Ибатуллиных в пользовании земельный участок 1066 кв.м, у Говорухиных 1050 кв.м.(т. 1л.д. 216-220). Согласно письма председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу № 1228 от 17.09.2010 года, инвентаризация земель с. Зирган, Мелеузовского района РБ выполнена Курганским Геоцентром «Уралаэрогеодезия». Кадастровые планы составлены в результате натурного обследования и согласованы с землепользователями.(т. 1 л.д. 28). Согласно материалам землеустроительного дела, инвентаризация земель населенного пункта р.п Зирган была проведена в 1998 году. Из представленных Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ материалов с землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала следует, что 22 декабря 1997 года Говорухиной Л.В., было проведено согласование границ земельных участков. Согласно декларации (заявления) о факте использования земельного участка на территории р.п. Зирган, Мелеузовского района РБ от 22.12.1997 г. Говорухина Л.В. просит оформить право на земельный участок <адрес обезличен>.(т.1 л.д. 31), размер фактического используемого участка составляет 1050 кв.м.( т. 1 л.д. 35). Согласно плана земельного участка землепользователя, за Говорухиной Л.В. закреплен участок с кадастровым номером <№>, за Ибатуллиными <№> (т.1 л.д. 36). Согласно справки директора МУП «Землемер» муниципального района Мелеузовский район РБ <№>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу <адрес обезличен>, межевые работы не проводились ( т. 1 л.д. 18). Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес обезличен> составляет 1050 кв.м (т. 1 л.д. 5), по адресу <адрес обезличен> составляет 1066 кв.м (т. 1 л.д. 103). При этом координаты перечисленных земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра, составлены карты (планы) границ земельных участков с их описанием (т. 1 л.д. 30-37), границы данных участков при их формировании были согласованы сторонами, что подтверждается листами согласования (т.1 л.д.32). Указанные границы идентичны границам, приведенным в технических паспортах на индивидуальный жилой дом по <адрес обезличен> (ранее д. <№> Ибатуллиных) по состоянию на 1985 год, на 14.10.1981 года и 27 марта 2002 года по <адрес обезличен> ( ранее д. <№> принадлежащий Захаровой и в последующем Говорухиной).(т. 1 л.д. 99-102, 110-111, 120-130, 151-152; т. 2 л.д. 35-67). Данные обстоятельства подтвердила 11.04.2011 года в ходе судебного заседания и директор Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» Гришко Т.В., которая пояснила, что ее служба занимается инвентаризаций строений. В технические паспорта конфигурация и размеры земельных участков вносятся из выписок кадастрового плана земельного участка. Данные выписки выдаются ФГУ ЗКП. Технические паспорта на жилой дом, принадлежащий Говорухиной Л.В., выполнены по состоянию на 27.03.2002 г., 09.01.1996 г., первична инвентаризация произведена по состоянию на 14.10.1981 г. Технические паспорта на жилой дом, принадлежащий Ибатуллину Р.Б., выполнены по состоянию на 28.08.2009 г., первичная инвентаризация произведена по состоянию на 04.01.1985 г.. Межа между домовладениями <№> и <№> по <адрес обезличен> не менялась и проходит по боковому фасаду жилого дома Говорухиной Л.В. Подтвердили данные обстоятельства и допрошенные в качестве третьих лиц представители МУП «Архитектурно-планировочное бюро» - Соколов Н.Л.; МУП «Землемер» Ибрагимов А.С.; Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Панькова Л.В. При этом представитель МУП «Архитектурно-планировочное бюро» - Соколов Н.Л. пояснил, что расхождения в площади участка Говорухиной Л.В. по данным БТИ и землеустроительного дела составляет 531 кв. м вызваны тем, что не были в 1985 году внесены изменения, так как часть земельных участков по <адрес обезличен> <№> и <№> были изъяты под строительство 2-х квартирных жилых домов по ул. <адрес обезличен> Домовладельцами по ул. <адрес обезличен> были внесены изменения в технический паспорт, а домовладельцами по <адрес обезличен> нет. Этим и объясняется расхождения данных о земельном участке в договоре купли-продажи и фактическим размерам, которые и были зафиксированы при инвентаризации земель в 1998 году. Глава сельского поселения Зирганский сельсовет Фарзалин Р.Р. в своем отзыве так же указал на то, что земельный участок по <адрес обезличен> является государственной собственностью, и что границы между участками домовладений <№> и <№> никогда не менялись, в том числе и при продажи хозяином Захаровой А.П., которая продала свой дом Говорухиной Л.В. в 1996 году. На земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№> площадью 1066 кв. м 28.04.2007 года было зарегистрировано право собственности за Ибатуллиным Р.Б. (т.1 л.д. 113). Говорухиной Л.В. право на земельный участок до настоящего времени не оформлено. Исходя из выше приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что истцом Говорухиной Л.В. не представлено суду каких-либо допустимых доказательств, указывающих на уменьшение ее участка в связи с незаконным захватом соседями Ибатуллиными ее земельного участка, и что ранее граница ее земельного участка проходила с северной стороны от ее дома на расстоянии 4 метров по меже. Не подтверждают доводы истицы и объяснения ее супруга Говорухина В.В., который был допрошен в ходе судебного заседания в качестве третьего лица, утверждавшего, что захват земельного участка Ибатуллиными был произведен в 1970 годы, когда пользователем их земельного участка являлась Захарова. Изложенное свидетельствует о том, что требования истицы Говорухиной Л.В. о восстановлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании незаконным регистрации права собственности на земельный участок, противоречат установленным по делу обстоятельствам и выше приведенным нормам закона, следовательно не подлежат удовлетворению. Разрешая встречные исковые требования Ибатуллиных о сносе самовольно возведенной бани, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что спорное строение баня расположена на меже участков <№>,<№> по <адрес обезличен>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, так же документально подтверждается данными технического паспорта (т. 1 л.д.45-52). В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными. Закон предусматривает ограниченный перечень случаев, при которых выдача разрешения на строительство не требуется. Такие случаи в судебном заседании не установлены. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4 СНиП 2.07.01-89* п.2.12 примечание 1, при строительстве хозпостроек соблюдение расстояния до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. Таким образом, спорное строение построено с нарушением строительных правил. Оценивая изложенное, и руководствуясь вышеприведенными нормами закона суд считает установленным, что спорное строение имеет признаки самовольной постройки: создано без получения на это необходимого разрешения, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, на котором Говорухиной Л.В. возведена указанная постройка, на праве собственности за ней не зарегистрирован и документальных подтверждений, что она является правообладателем спорного земельного участка Говорухина Л.В. суду не предоставила. Довод Говорухиной Л.В. в части того, что баня возведена на месте сарая, который входил в состав домовладения при сделке купли-продажи, суд находит несостоятельным, так как Говорухиной Л.В. возведено функционально новое строение, следовательно в данном случае применимы вышеприведенные нормы закона. Таким образом суд считает, что исковые требования Ибатуллиных в этой части подлежат удовлетворению. Проверяя доводы Ибатуллиных в части взыскания с Говорухиной Л.В. компенсации морального вреда суд исходит из следующего. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вида. Как следует из указанной нормы закона, ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда возможна лишь при наличии указания об этом в законе. Как видно из заявления Ибатуллиных, между ними и Говорухиной Л.В. имеется спор о сносе самовольно возведенных построек, т.е. спор имущественный. При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом (ст. 1099 п.2). Нормы же права, которой бы предусматривалась компенсация морального вреда при указанных правоотношениях, не имеется. Каких либо доказательств того, что наличие данного спора вызвало нарушение здоровья Ибатуллиных, последними суду не представлено, следовательно, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении данных требований надлежит отказать. При оценки требований Ибатуллиных об обязывании Говорухиной Л.В. убрать часть домовладения по адресу: <адрес обезличен> виде крыши дома, свисающей на межу домовладения <№> по <адрес обезличен>, восстановить забор на меже между домовладениями сторон, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Оценив представленные суду доказательства, и исходя из установленных по делу обстоятельств суд считает, что Ибатуллиными не представлены доказательства, подтверждающие нарушение их прав, поэтому суд считает, что требования в данной части не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Говорухиной ... к Ибатуллиной ..., Ибатуллину ..., Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района о восстановлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании незаконным регистрации права собственности на земельный участок, отказать. Исковые требования Ибатуллиной ..., Ибатуллина ... к Говорухиной ... о сносе самовольных строений, удовлетворить частично. Обязать Говорухину Л.В. снести самовольно возведенную баню по адресу: <адрес обезличен>. От межи с участком по адресу: г. <адрес обезличен> до строения должно быть не менее 1 метра. В удовлетворении остальных исковых требованиях Ибатуллиной ..., Ибатуллина ... к Говорухиной ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Т.Е. Фролова
Как следует из объяснений истицы и представленного нотариусом Велиевой Г.Н. наряда 02-03 за 1996 год, 17.02.1996 году Говорухина Л.В. купила у Захаровой А.П. жилой рубленный дом, полезной площадью 30.10 кв. м, в том числе жилой 27.20 кв. м, постройки: два сарая деревянных, сооружения деревянные. При этом указанный дом принадлежал Захаровой А.П. на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением <№>. Права на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. В связи с чем, собственником земельного участка Администрацией Зирганского поселкового Совета Мелеузовского района РБ, 26.01.1996 году было издано постановление <№> об изъятии земельного участка у Захаровой А.П. по адресу <адрес обезличен> закреплении данного участка за Говорухиной Л.В. Размер участка в постановлении не был указан, но согласно договора он составлял 1581 кв.м. (т. 1 л.д. 184-192).