№ 2-848/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 19 августа 2011 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф. с участием представителя истца Жданова В.С. по доверенности - Арбузовой Е.С., при секретаре Кузнецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова В.С. к администрации муниципального района <адрес обезличен>, администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Жданов В.С. обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что согласно договора купли-продажи от <дата обезличена> он приобрел в собственность гараж <№> по адресу: ... Гараж он приобрел у своего родного брата ФИО2, который получил место под строительство, работая в .... Земля была выделена на безвозмездной основе. При обращении в регпалату для оформления документов он получил отказ, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, его брат ФИО2 умер <дата обезличена>. Просил суд признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на гараж и земельный участок. В судебном заседании истец Жданов В.С. не явился ввиду болезни, надлежащем образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель Жданова В.С. - Арбузова Е.С. поддержала исковые требования истца и просила суд признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, район ... гараж <№>, бокс <№> Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес обезличен> в своем письменном отзыве возражала против исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> ФИО5 в своем письменном отзыве не возражала против исковых требований истца о признании за ним права собственности на гараж. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования Жданова В.С. подлежащими удовлетворению. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. Так, согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Жданов ... приобрел у члена кооператива ФИО2 гараж, бокс .... Выписка из адресного реестра <№> от <дата обезличена> подтверждает, что индивидуальному гаражу ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> участок ... гараж <№> бок 150. Согласно решения исполкома ... городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от <дата обезличена> правлению по строительству гаражей при ... жилищно-строительном кооперативе был отведен земельный участок площадью ... га под строительство гаражей для рабочих и служащих предприятий, организаций и учреждений, расположенного в северной части <адрес обезличен> на территории южнее железнодорожной ветки .... Согласно решения исполкома ... городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от <дата обезличена> гаражно-строительный кооператив обязали завершить строительство гаражей в районе ... и межрайбазы с соблюдением архитектурных требований. Из объяснений ФИО2, данных <дата обезличена> следует, что в ... года на Мелеузовский ГРОВД были выделены участки под строительство гаражей, изначально участок был выделен ФИО6, а затем этот участок ... передало ему и был выдан ордер в ... году на его имя. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, гараж <№>, бокс ... расположен в <адрес обезличен>, участок .... ... субъект права отсутствует. Ордер <№> от <дата обезличена> выдан на имя Жданова В.С. на право занятия гаража <№> бокс ... на участке ... согласно договора купли-продажи от <дата обезличена>. Справка отдела архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена> подтверждает, что гараж с погребом по адресу: <адрес обезличен>, участок ..., гараж <№>, бокс ... построен без нарушения строительных норм. Согласно архивной справке от <дата обезличена> в архивном фонде администрации МР <адрес обезличен> в документах исполкома Мелеузовского горсовета за 1979-1980 годы решение об отводе земельного участка под строительство индивидуального гараж в районе ... не обнаружено. Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> и от <дата обезличена> <№> подтверждают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объекты недвижимого имущества: гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, участок ..., гараж <№>, бокс <№>. Из кадастрового паспорта <№> от <дата обезличена>, следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, участок ... гараж <№> бокс ..., общей площадью ....м. имеет кадастровый номер ... Представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Жданова В.С. о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок. В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ст. 7 п. 9.1 Федерального закона от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно материалам гражданского дела ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес обезличен>, участок МЗЖБК согласно решения исполкома Мелеузовского исполкома от <дата обезличена>, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Истец Жданов ... приобрел гараж у ФИО2 согласно договора купли-продажи <дата обезличена>. В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Жданова В.С. о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок. Таким образом, сделка совершена по взаимному согласию сторон, т.е. соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ. Гараж принадлежит Жданову В.С. на основании договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому исковые требования Жданова В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Договор купли-продажи гаража, бокс ... в <адрес обезличен> ... заключенный <дата обезличена> между ФИО2 и Ждановым ... признать состоявшимся. Признать за Ждановым ... право собственности на гараж <№> бокс ... и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, участок .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. ... Председательствующий: В.Ф. Никифоров ... ... ...