Дело № 2-996/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          12 сентября 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никифорова В.Ф.

с участием истца Сычкова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычкова А.В. к администрации муниципального района Мелеузовский район, администрации городского поселения         г. Мелеуз о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Сычков А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок на том основании, что он согласно договора купли-продажи от 13.06.1996 года он приобрел гараж по адресу: г. Мелеуз, <адрес обезличен> у ФИО1 при обращении в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости он получил отказ, поскольку нет правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Сычков А.В. поддержал свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на гараж, бокс <№> и земельный участок по адресу: г. Мелеуз, <адрес обезличен>, пояснив, что он данный гараж купил у ФИО1 в 1996 году.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район в суд не явилась, в своем письменном отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против заявленных требований Сычкова А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве пояснила, что не возражает против признания за Сычковым А.В. права собственности на гараж. В части признания права собственности на земельный участок городское поселение не является надлежащим ответчиком. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования Сычкова А.В. подлежащими удовлетворению.

Так, свидетельство <№> от 13.06.1996 года выдано ФИО1 в том, что указанному владельцу землепользователю Постановлением от 8.04.1992 года <№> исполком Мелеузовского горсовета для строительства гаража <№> в <адрес обезличен> предоставлен во владение земельный участок всего 22,1 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 13.06.1996 года ФИО1 продал Сычкову А.В. гараж <№> на участке в <адрес обезличен>.

Из технического паспорта от 20.07.2011 года на гараж <№>, бокс <№>, расположенный в г. Мелеуз, <адрес обезличен>, следует, что субъект права отсутствует. Площадь гаража составляет 21,8 кв.м.

Ордер <№> от 4.07.2011 года выдан на имя Сычкова А.В. на право занятия гаража <№> бокс <№> <адрес обезличен>, согласно договора купли-продажи от 13.06.1996 года.

    Из кадастрового паспорта <№> от 3.08.2011 года, следует, что земельный участок, расположенный по адресу г. Мелеуз, <адрес обезличен>, гараж <№> бокс <№>, общей площадью 22 кв.м. имеет кадастровый номер <№>.      

       Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 28.07.2011 года федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, <адрес обезличен>, гараж <№> бокс <№>, записи отсутствуют.

       Выписка из адресного реестра от 30.06.2011 года <№> подтверждает, что индивидуальному гаражу Сычкова А.В., расположенному на участке по адресу: г. Мелеуз, гараж <№> на участке <№> в <адрес обезличен> в связи с упорядочением нумерации объектов недвижимости присвоен почтовый адресу: г. Мелеуз, <адрес обезличен>, гараж <№>, бокс <№>

Таким образом, представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Сычкова А.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок.

      Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 91 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г.» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

      Земельный участок под строительство гаража в <адрес обезличен> г. Мелеуз был предоставлен ФИО1 во владение согласно свидетельства на право владение, постоянного пользования землей в 1996 году. Истец - Сычков А.В. приобрел гараж в районе ЗЖБК в г. Мелеуз у ФИО1 в 1996 году.      

     Таким образом, земельный участок для строительства индивидуальных гаражей был выделен в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 п. 4 Федерального закона от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.     

     Согласно материалам гражданского дела ФИО1 земельный участок по адресу: г. Мелеуз, <адрес обезличен> был предоставлен согласно постановления администрации г. Мелеуза в 1996 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

      Таким образом, сделка совершена по взаимному согласию сторон, т.е. соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ), он выкупил его на свои денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Признание за Сычковым А.В. права собственности на гараж и земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому необходимо признать за Сычковым А.В. право собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сычковым ... право собственности на гараж <№> бокс <№> и земельный участок общей площадью 22 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, <адрес обезличен>.

Сычкову А.В. от доплаты госпошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере.

...

Председательствующий:                                                                               В.Ф. Никифоров

...

...