№ 2-1030/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 23 сентября 2011 года Мелеузовский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф., с участием истца Ахметовой А.К., при секретаре Кузнецовой Л.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Ахметовой А.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ об обязании погашения регистрационной записи об ипотеке и снятии обременения УСТАНОВИЛ: Ахметова А.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивируя его тем, что 24.01.2011 года умерла ее мать - ФИО1, она - истица является единственным наследником по закону. При оформлении наследственных прав стало известно, что наследуемые ею жилой дом и земельный и участок по адресу: <адрес обезличен> находятся в ипотеке. При жизни ее мать заложила указанные объекты по кредитному договору <№> от 19.12.2003 года, договор обеспечения от 19.12.2003 года заключенному между ФИО2 и банком «Уралсиб». В настоящее время долг по кредиту погашен в полном объеме, но в связи со смертью матери рег.палата не имеет возможности погасить ипотеку. Просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение со следующих объектов: жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Ахметова А.К. исковые требования поддержала и пояснила, что ее мама умерла 24.01.2011 г., она является единственным наследником, просила суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве пояснил, что в Едином государственном реестре прав имеются сведения о регистрации 6.10.2003 года права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> за ФИО1 на указанный объекты имеются записи о зарегистрированных обременениях в виде ипотеки (залог недвижимости) в пользу ОАО «Банк Уралсиб». Решение оставил на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. Третье лицо представитель ОАО «УралСиб» в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Банка. Суд, выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 6.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно свидетельства о смерти сери ... <№> от 27.01.2011 года ФИО1 умерла 24.01.2011 года. Из справки о заключении брака <№> от 5.08.2011 года следует, что ФИО3 и Ахтямова ... заключила брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака <№> от 4.01.1974 года и жене была присвоена фамилия «Ахметова». Свидетельства о государственной регистрации права от 6.10.2003 года серия ... <№> и серия ... <№> подтверждаю, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Так, согласно договора об ипотеке <№> от 5.12.2003 года ОАО «УралСиб» (Банк) и ФИО1 (залогодатель), действующая от своего имени как физическое лицо, с другой стороны в целях обеспечения исполнения обязательств физического лица ФИО2 (заемщик) по кредитному договору от 5.12.2003 года заключили договор о том, что залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательства перед Банком в том объеме какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности возврата суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога по кредитному договору. Из справки управляющего доп.офисом отделение в г. Мелеуз филиала ОАО «Уралсиб» в г. Уфа от 28.07.2011 года следует, что согласно кредитного договора от 19.12.2003 года ФИО2 ссудную задолженность погасил полностью, договор обеспечения <№> от 19.12.2003 года списан с баланса. Просят погасить запись об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты: жилое помещение - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.07.2011 года подтверждает, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с ограничением (обременением) права - ипотека, залогодержатель ОАО «Банк УралСиб». Согласно ст. 25 п. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 6.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Ахметова А.К. обратилась в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества в связи в тем, что ФИО1 - собственник недвижимого имущества, которое находится в ипотеке у банка «УралСиб» умерла 24.01.2011 года, однако согласно справке ОАО «УралСиб» гр-н ФИО2 задолженность по кредитному договору от 19.12.2003 года погасил полностью и договор обеспечении в отношении ФИО1 от 19.12.2003 год списан с баланса. При таких обстоятельствах суд находит, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных Ахметовой А.К. требований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 25 «Об ипотеке», ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с жилого помещения - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения. Председательствующий В.Ф. Никифоров ... ... ... ...