Дело № 2-908/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                               22 сентября 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием представителя истицы Сидоровой Н.В. - Зайнагабдиновой Т.В.,

при секретаре Кувайцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Сидоровой ... - Зайнагабдиновой Т.В. к Илгулову ..., Администрации с/п Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании сделки отчуждения недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Зайнагабдинова Т.В.обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки отчуждения недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности, обосновав его, что 14 июля 1998 г. Илгулов О.А. продал истице жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Согласно данному договору, дом продавцу принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нордовским сельсоветом за реестровым <№> от 10.02.1973 г., записи похозяйственной книги <№>, лицевого счета <№>, справки <№> от 13.07.1998 г. Право собственности на земельный участок зарегистрирован за истицей на основании государственного акта. Просит признать договор купли-продажи от 14.07.1998 г. состоявшимся и признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца Зайнагабдинова Т.В.исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи от 14 июля 1998 года состоявшимся и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, указывая, что Сидорова И.В. проживала в данном доме с 1998 г.

Ответчик Илгулов О.А., в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика Администрации с/п Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Сидоровой И.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 14.07.1998 года, Сидорова И.В. приобрела в собственность у Илгулова О.А. кирпичный дом, расположенный по <адрес обезличен> РБ (л.д. 19).

Из содержания данного договора следует, что кирпичный дом, расположенный по <адрес обезличен> РБ принадлежит продавцу - Илгулову О.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нордовским сельсоветом Мелеузовского района 10 февраля 1993 г. по реестру <№>, записи похозяйственной книги <№>, лицевого счета <№>, справки <№> от 13.07.1998 г., выданного Нордовским сельсоветом.

В соответствии с договором <№> от 10 февраля 1993 г. совхоз Сухайлинский продал Илгулову О.А. квартиру по адресу: д. <адрес обезличен> РБ

Судом установлено, что на момент продажи данной квартиры, жилой дом находился в собственности Илгулова О.А., что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истице, что не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18 марта 2011 г., собственником квартиры в двухквартирном жилом доме на основании договора купли-продажи от 14.07.1998 г., расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен>, является Сидорова И.В. (л.д. 7).

Из выписки из похозяйственной книги от 8 сентября 2011 г. следует, что квартира по адресу: РБ <адрес обезличен> принадлежала Илгулову О.А., в 14.07.1998 г. по договору купли-продажи указанная квартира продана Сидоровой И.В.

Из справки <№> от 18 марта 2011 г. подтверждается, что квартире в двухквартирном жилом доме и земельному участку, расположенному на земельном участке д. <адрес обезличен>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес обезличен> (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <№> от 18 марта 2011 г, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежит Сидоровой И.В. на праве собственности (л.д.10).      

Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выдан на имя Сидоровой ... (л.д. 12-15).

Из технического паспорта жилого помещения и технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен> - отсутствует.

Из технического паспорта домовладения, составленного 16 марта 2011 г. следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположены квартира <№> (А) общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2011 г. за <№> следует, что право собственности на квартиру по <адрес обезличен> РБ в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано.

Справкой ММФ ГУП «Бюро технической инвентаризации» <№> от 29 июля 2011 г. подтверждается, что квартира по <адрес обезличен> РБ в материалах технической инвентаризации по праву собственности не значится (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... <№>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 5 июля 2011 г., земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Сидоровой И.В. на основании выписки из похозяйственной книги от 18.03.2011 г. <№> (л.д. 19).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Сидорова И.В. по договору купли-продажи от 14.07.1998 г. приобрела у Илгулова О.А. квартиру общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку совхоз «Сухайлинский» не существует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Сидорова И.В. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истицы Сидоровой И.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца Сидоровой ... - Зайнагабдиновой Т.В. о признании сделки отчуждения недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между Илгуловым ... и Сидоровой ... 14 июля 1998 г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Признать за Сидоровой ... право собственности на квартиру с общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение         10 дней.

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

...

...

...

...