Дело № 2-1052/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года                                                                                  город Мелеуз

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мурдашевой Г.Р.,

с участием истцов - Бекинова Е.Т., Бекиновой А.У.,

представителя ответчика - адвоката Рафикова А.Ф., (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекинова ..., Бекиновой ... к Аблаевой ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 18 января 2011 г., заключенного между истцами и Аблаевой А.А. они стали собственниками жилой <адрес обезличен> в г. Мелеуз. Аблаева должна была выселиться из квартиры в течении 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, но до сих пор этого не сделала. В настоящее время возникла необходимость продать данную квартиру, однако регистрация в ней ответчицы препятствует этому, чем нарушаются их права как собственников жилого помещения.

Просит признать ответчика Аблаеву А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, просили признать Аблаеву А.А. прекратившим право на жилое помещение и снять его с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение ответчика не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает представителем ответчика - адвоката Рафикова А.Ф.

Представитель ответчика - адвокат Рафиков А.Ф. иск не признал и показал, что неизвестно мнение ответчика по заявленным исковым требованиям.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09 февраля 2011 года видно, что собственником 1/2 доли квартиры является истица Бекинова А.У. на основании договора купли-продажи от 18.01.2011 г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09 февраля 2011 года видно, что собственником 1/2 доли квартиры является истец Бекинов Е.Т. на основании договора купли-продажи от 18.01.2011 г.

Установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована ответчица Аблаева А.А., о чем свидетельствует справка <№> от 06 сентября 2011 г. МУП «УКЖХ».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании истцы пояснили, что ответчик членом их семьи не является, они купили вышеуказанную квартиру согласно договора купли-продажи в которой была прописана бывший собственник помещения Аблаева А.А.., в данный момент они хотят продать квартиру.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основным доводом истцов Бекиновых о признании прекратившим право на жилое помещение Аблаевой А.А. и снятии с регистрационного учета является необходимость распоряжения своей собственностью.

Согласно договора купли продажи от 18 января 2011 года ответчица Аблаева А.А. продала вышеуказанную квартиру истцам Бекинову Е.Т., Бекиновой А.У. за ... рублей. Согласно пункту 4 договора Аблаева А.А. должна была сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора сторонами, т.е. 18 февраля 2011 года.

В нарушение данного пункта договора ответчик Аблаева А.А. не снялась с регистрационного учета.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

У ответчика права пользования данным жилым помещением прекратилось с того момента когда данная квартира была передана истцам по договору купли-продажи. Следовательно, она никаких прав на вышеуказанную квартиру не имеет. Регистрация в квартире постороннего человека нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бекинова ..., Бекиновой ... к Аблаевой ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Аблаеву ... прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, <адрес обезличен>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать начальника отделения УФМС России по Республике Башкортостан в гор. Мелеуз снять Аблаеву ..., с регистрационного учета по адресу: Республики Башкортостан, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                              Р.Р. Абдуллин