Дело № 2-1077/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 14 октября 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием истца Рожнова Н.Г., его представителя Перфильевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожнова ... к администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Представитель ответчика администрации сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается письмом от 28 сентября 2011 г. <№>. Из объяснений третьего лица Ермакова Ю.И., данных в судебном заседании 28 сентября 2011 г., следует, что он являлся главой КФХ «Богородское». В 2005-2006 г.г. в ходе реформирования предприятия осуществлялась продажа квартир в счет имущественных паев. Рожнов Н.Г. выкупил квартиру по адресу: <адрес обезличен>, рассчитался полностью. На КФХ «Богородское» права владения не были оформлены, дома перешли от колхоза. В настоящее время КФХ «Богородское» ликвидировано. Он является индивидуальным предпринимателем. Не возражает удовлетворению иска. Согласно выписке из решения общего собрания членов КФХ «Богородское» (протокол <№> от 04 апреля 2005 г.) было принято решение о продаже Рожнову Г.Г. жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен> по цене ... рублей. Из договора купли-продажи от 17 ноября 2006 г., акта приема-передачи от 17 ноября 2006 г. следует, что КФХ «Богородское» продало, а Рожнов Н.Г. купил в счет имущественного пая по цене ... рублей квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 мая 2011 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «БТИ» РБ от 06 сентября 2011 г. <№>, кадастровому паспорту помещения от 16 августа 2011 г. по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеется квартира с верандой (А, а1), количество жилых комнат - 3, общей площадью ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№> Из выписки из похозяйственной книги <№>, лицевой счет <№>, выданной администрацией сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 19 мая 2011 г. за <№>, следует, что Рожнову Н.Г. принадлежит квартира в домовладении по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 06 сентября 2011 г. <№> следует, что права на квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Свидетельством о государственной регистрации права <№> от 19 июля 2011 г. подтверждается право собственности Рожнова Н.Г. на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной Межрайонной ИФНС России по <№> по РБ 21 сентября 2011 г. за <№>, глава КФХ Ермаков Ю.И. прекратил деятельность вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом достоверно установлено, что по договору от 17 ноября 2006 г. Рожнов Н.Г. приобрел в счет имущественного пая квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен>, сделку купли-продажи и право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал. В настоящее время такая возможность утрачена в связи с прекращением деятельности КФХ «Богородское», продавшего жилой дом. Ответчик и третье лицо не возражают удовлетворению иска. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Рожнова Н.Г. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи квартиры от 17 ноября 2006 г., заключенный между Рожновым ... и КФХ «Богородское», состоявшимся. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий судья: Р.Р. Абубакирова. ... ...