Дело № 2-865/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Мелеуз 16 сентября 2011 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., истца Абдураимова Л.С., и его представителя адвоката Козлова В.Д. (действующего по доверенности), ответчика - Фидриковой С.В., третьих лиц - Морозова А.Ю., Банокина А.Ю., представителя ССП - Шамшаевой А.Р., при секретаре Мурдашевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдураимова ... к Фидрикову ..., Фидриковой ... о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, УСТАНОВИЛ: Абдураимов Л.С. обратился в суд указанным иском, мотивируя следующим. 05 марта 2009 года между ним и ответчиками Фидриковой С.В. и Фидриковым А.И. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому он приобретает в общую долевую собственность 2/3 доли в жилом доме с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Оплата по договору произведена им полностью в сумме ... рублей, однако, ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи. Просит обязать Фидрикову С.В. и Фидрикова А.И. заключить с ним договор купли-продажи 2/3 доли указанного жилого дома с надворными постройками. В судебном заседании истец Абдураимов и его представитель адвокат Козлов В.Д. поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить, пояснив, что он передал ответчикам денежные средства в сумме ... рублей. Оплату производил частями - сначала в январе 2009 года передал Фидриковой ... рублей, затем в этом же году передал ей еще ... рублей. В доме сделал ремонт, однако, ответчица без его согласия заселилась в указанный дом и уклоняется от совершения сделки купли-продажи. Ответчица Фидрикова С.В. в судебном заседании иск не признала и показала, что действительно в счет платежа по договору купли-продажи доли в жилом доме получила от Абдураимова ... рублей, однако, оставшуюся сумму в размере ... рублей истец ей не передал. Согласна заключить с ним договор купли-продажи доли в жилом доме, но только поле полной оплаты ее стоимости. Ответчик Фидриков А.С. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором данное дело просил рассмотреть без его участия, т.к. в данный момент находится в командировке. Третье лицо Морозов А.Ю. в судебном заседании пояснил, что возражает удовлетворению иска, просил отказать. Третье лицо Банокин А.Ю. в судебное заседание также не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Решение оставил на усмотрение суда. Представитель ССП - Шамшаева А.Р. в судебном заседании пояснила, что арест наложен на весь жилой дом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Судом установлено, что от 05 марта 2009 года между Фидриковой С.В., Фидриковым А.И. (далее Продавцы) действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и Абдураимовым Л.С. (далее покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по которому Продавцы обязались передать Покупателю в общую долевую собственность 2/3 доли в жилом доме с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора стороны договорились о цене, установив ее в размере ... рублей. Оплата производится Покупателем частями: Покупатель передает Продавцу в качестве задатка ... рублей в день заключения сторонами предварительного договора, остаток суммы в размере ... рублей Покупатель выплачивает Продавцу в день заключения основного договора. Жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности Фидрикова С.В. - 1/3 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля (свидетельства о государственной регистрации права ... <№>, ... <№>, ... <№>). Постановлением администрации муниципального района Мелеузовкий район РБ от 08 октября 2009 года <№> Фидриковой. В. и Фидрикову А.И. разрешена продажа жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>, т.к. за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Соглашением о задатке от 05 марта 2009 года подтверждается, что Абдураимов Л.С. выполнил обязательства, установленные п. 4 предварительного договора купли-продажи, передав ответчикам задаток в сумме ... рублей в счет оплаты 2/3 доли в спорном жилом доме с надворными постройками. Остаток суммы в размере ... рублей в счет оплаты 2/3 доли в спорном жилом доме Абдураимов Л.С. передал ответчикам 14 июля 2008 года, о чем Фидриковым А.И. составлена расписка. Таким образом, истцом полностью выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от 05 марта 2009 года. Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку в предварительном договоре сторонами не установлен срок, в течение которого они обязаны заключить основной договор, данный срок необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от 05 марта 2009 года истек, соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено. Поэтому с 05 марта 2010 года в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от 05 марта 2009 года прекратились. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом надворными постройками на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома от 05 марта 2009 года удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Абдураимова ... к Фидриковой ..., Фидрикову ... об обязании заключить с договор купли-продажи 2/3 доли в общей долевой собственности жилого дома надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Р.Р. Абдуллин