№ 2-1134/11

именем Российской Федерации

г. Мелеуз                                                                                                07 октября 2011 года                                                                                                    

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

при секретаре Шульгиной А.В.

с участием представителя заявителя - Сайфуллина А.М.

третьих лиц: представителя ОАО «Россельхозбанк» Рафиковой Л.Д.,

судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ Кильсенбаевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Сайфуллина М.У. о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 15.09.2011 года о передаче арестованного имущества на торги,

У С Т А Н О В И Л:

Сайфуллин М.У. обратился в суд с указанной жалобой, мотивирую тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.09.2011 года о передаче арестованного имущества на торги указано ... по цене ... рублей. Стоимость арестованного судебным приставом - исполнителем ... составляет ... рублей, что подтверждается отчетом экспертной оценки от 04.08.2011 года.

Впоследствии здание, переданное под залог было изменено, достроены дополнительные помещения, что увеличило его стоимость.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ недвижимое имущество может принимать участие в гражданском обороте лишь после соответствующей государственной регистрации права собственности на него.

Без проведения соответствующей регистрации, будет невозможно продать объект недвижимости. Данное обстоятельство пристав не учел, что привело к незаконному вынесению обжалуемого постановления.

В силу ст. 50 Закона № 229-ФЗ стороны исполнительного производства наделены правом участвовать в совершении исполнительских действий. Должник не был извещен судебным приставом-исполнителем о времени и месте проведения исполнительных действий по аресту имущества.

Копии постановлений о наложении ареста на имущество должника и акта о наложении ареста подлежат направлению сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно (п. 7 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Пунктом 6 ст. 85 Закона № 229-ФЗ установлено, что копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного не позднее дня, следующего за днем его вынесения, а копия вносимого судебным приставом-исполнителем в порядке п. 6 ст. 87 Закона № 229-ФЗ постановления о передаче имущества на реализацию подлежит направлению сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения ( п. 15 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Постановления о наложении ареста на имущество должника, акты о наложении ареста, отчет об оценки имущества, постановление об оценке имущества и постановление о передаче на реализацию направлены в адрес должника с нарушением сроков, установленных Законом № 229-ФЗ, что повлекло несоблюдение его прав и законных интересов.

Сайфуллин М.У. просит признавать постановление судебного пристава исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ о передачи арестованного имущества на торги от 15.09.2011 года - недействительным.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности -               Сайфуллин А.М. жалобу поддержал, пояснив, Сайфуллин М.У. извещен о дате и времени судебного заседания, однако явиться не может, просил рассмотреть дело без его участия. Также пояснил, что переданное на торги нежилое строение ...», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, было изменено - достроено дополнительное помещение рядом с ...», что увеличило стоимость данного объекта. В связи с этим не согласны с оценкой в сумме ... рублей, поскольку данная оценка произведена до переоборудования.

В силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие заявителя Сайфуллина М.У., поскольку представитель заявителя подтвердил в суде надлежащее извещение заявителя, интересы Сайфуллина М.У. в суде по доверенности представляет Сайфуллин А.М.

Судебный пристав-исполнитель ММО УФССП по РБ Кильсенбаева Л.Н. жалобу не признала и показала, что доводы жалобы несостоятельны, службой судебных приставов проведены действия по исполнению решения суда, нарушений ФЗ «Об исполнительном производстве» не допущено, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества в силу ст. 350 ГК РФ устанавливается решением суда. Также пояснила, что исполнительное производство в отношении должника Сайфуллина М.У. было возбуждено на основании исполнительного листа от <дата обезличена> года, выданного Мелеузовским районным судом РБ по делу <№> о взыскании с Сайфуллина М.У., с ...» долга в пользу ОАО «Россельхозбанк». 02.08.2011 года в рамках исполнительного производства <№> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества принадлежащего должникам и находящегося в залоге у Банка. Была установлена цена на недвижимое имущество - нежилое строение ... ... расположенное по адресу: <адрес обезличен>, согласно исполнительному листу - ... рублей. 15.09.2011 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, с которым должник ознакомлен 22.09.2011 года. Просит в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» Рафикова Л.Д. в судебном заседании жалобу не признала, просила отказать, суду пояснила, что на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> года выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Регионального третейского суда от <дата обезличена> года о взыскании с ... с Сайфуллина М.У. в солидарном порядке в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки и обращении взыскания в счет погашения задолженности на двухэтажное нежилое здание - ... общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей. 27.07.2010 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, 10.08.2011 года в рамках данного исполнительного производства наложен арест на имущество должника. При этом, ни Банк, ни судебный пристав не были поставлены должником в известность о том, что заложенное имущество - ... переустроено. Согласно акту от 16.08.2011 года была произведена опись арестованного имущества в присутствии должника Сайфуллина М.У.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, исполнительное производство, суд приходит к следующему.

19 ноября 2008 года в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <№> между ОАО «Россельхозбанк» и Сайфуллиным М.У. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <№>, предметом которого является объект недвижимого имущества - здание ...», общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Регионального третейского суда от <дата обезличена> года с ... и Сайфуллина М.У. в солидарном порядке взыскано в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»: сумма неустойки по просроченному основному ... рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом ... руб. 99 коп., сумма неустойки по просроченным процентам ... руб.89 коп., расходы по оплате третейского ... руб. 32 коп., расходы по уплате ... руб., и обращено взыскание в счет погашения задолженности на нежилое здание - ...», общей площадью ... кв. м, 2-этажное, подземных этажей-1, инвентарный номер <№>, лит. А, кадастровый номер <№>, реестровый номер <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей.

На основании указанного решения Регионального третейского суда от <дата обезличена> определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> выдан исполнительный лист о взыскании с ... и Сайфуллина М.У. в солидарном порядке в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания в счет погашения задолженности на нежилое здание - ...», общей площадью ... кв. м, 2-этажное, подземных этажей-1, инвентарный номер <№> лит. А, кадастровый номер <№> реестровый номер <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах в размере ... ... рублей. Определение вступило в законную силу 07 июля 2011 года.

27.07.2010 года судебным приставом-исполнителем Кильдебаевой Л.М. возбуждены исполнительные производства <№>, <№>, <№> на основании исполнительных листов от 12.05.2011 года, выданных Мелеузовским районным судом РБ по делу <№> о взыскании с ...» и Сайфуллина М.У. в солидарном порядке в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки и обращении взыскания в счет погашения задолженности на двухэтажное нежилое здание - ...», общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 34 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случаях, когда в подразделении одного и того же взыскателя возбуждено несколько исполнительных производств, они объединяются в одно сводное.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кильдебаевой Л.Н. от 10.08.2011 года указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство <№>.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кильдебаевой Л.Н. от 10.08.2011 года наложен арест на заложенное имущество должника - нежилое здание ... общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 16.08.2011 года. Опись имущества произведена в присутствии должника        Сайфуллина М.У.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наложении ареста на имущество должника была установлена цена, определенная судом согласно исполнительному документу ... рублей.

Таким образом, судебным приставом-исполнителем соблюден установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок принудительного исполнения судебных актов.

15.09.2011 года судебным приставом-исполнителем Кильдебаевой Л.Н. вынесено постановление о передаче арестованного имущества - ...», принадлежащего Сайфуллину М.У., на торги.

Довод Сайфуллина М.У. о том, что заложенное недвижимое имущество - ...» общей площадью ... кв. м. - изменено, так как рядом построено другое помещение и соответственно изменилась общая площадь недвижимости и его стоимость, - не является основанием для удовлетворения жалобы Сайфуллина М.У., поскольку предметом залога является недвижимость - ...» общей площадью ... кв. м., решением суда обращено взыскание на данное заложенное имущество площадью ... кв. м., судебным приставом-исполнителем передано на торги заложенное имущество должника Сайфуллина М.У. площадью ... кв. м.

Кроме того, в силу 78 ч.2 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель действовал в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку передал на торги заложенное по договору об ипотеке и обращенное судом к взысканию имущество - ... общей площадью ... кв. м., установивопределенную судом начальнуюценув размере ... рублей.

Доводы заявителя о том, что он не был уведомлен о проведении исполнительных действий, поскольку постановление о наложении ареста на имущество должника, акты о наложении ареста, отчет об оценки имущества, постановление об оценке имущества и постановление о передаче на торги направлены ему с нарушением сроков, установленных Законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», опровергаются представленными судебным приставом-исполнителем почтовыми уведомлениями.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении жалобы Сайфуллина ... о признании недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ Кильсенбаевой Л.Н. от 15.09.2011 года о передаче на торги арестованного имущества - здание ... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         А.Р.Хакимов