Дело № 2-974/11

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                      14 октября 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хакимова А.Р.,

с участием представителя истца Петрова О.Н.- Павлова И.В.

представителя ответчика Акуляна А.А. - адвоката Блохина В.Е.

при секретаре Шульгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова О.Н. к Акулян А.А. о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

Петров О.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 04.10.2010 года между ним и ответчиком заключен договор о внесении аванса, по условиям которого ответчик обязался продать ему земельный участок и дом по адресу: <адрес обезличен>. В счет оплаты по указанному договору он передал ответчику денежные средства в сумме ... рублей. Однако ответчик в установленный сторонами срок не оформил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Впоследствии Акулян возвратил ему только часть аванса в сумме ... рублей.

Истец просит взыскать с Акулян А.А. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля, судебные расходы в сумме ... рублей (из них: ... рублей - расходы по оплате госпошлины, ... рублей - почтовые расходы, ... рублей - услуги представителя).

Истец Петров О.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Павлов И.В. просил рассмотреть дело без участия своего доверителя, поскольку он представляет его интересы по доверенности. Исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что его доверителем Петровым О.Н. был передан Акуляну А.А. аванс в счет последующих платежей по договору купли-продажи жилого дома в размере ... рублей. Ответчик не исполнил свои обязательства по заключению данного договора и возвратил Петрову О.А. часть аванса в размере ... рублей, оставшаяся сумма ... рублей ответчиком до настоящего времени не возвращена. Просит взыскать невыплаченную сумму аванса в силу ст. 487 ч.3 ГК РФ, изменив при этом предмет иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Петрова О.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Акулян А.А. не явился, его местонахождение суду не известно.

В силу ст. 50 ГПК РФ с целью соблюдения прав и законных интересов ответчика Акуляна А.А. суд назначает в качестве представителя ответчика адвоката                  Блохина В.Е.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Блохин В.Е. исковые требования Петрова О.Н. не признал, просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в ... рублей, которые были уплачены им ответчику авансом в счет последующих платежей по договору купли-продажи жилого дома.

Согласно ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ч.3 ГК в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В суде установлено, что стороны заключили договор о внесении аванса от 04.10.2010 года с условием последующего заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истец предварительно передал ответчику аванс в сумме ... рублей в счет последующих платежей по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство (передача истцом ответчику ... рублей) подтверждается подлинником договора о внесении аванса, из пункта 3.1. которого следует, что аванс в размере ... рублей передан истцом ответчику при подписании настоящего договора.

Данный договор подписан ответчиком Акуляном А.А.

Однако ответчик, получив аванс, не заключил с истцом договор купли-продажи жилого дома и не зарегистрирован переход права собственности.

В последующем ответчик Акулян возвратил Петрову О.Н. часть уплаченного им аванса в сумме ... рублей. Данное обстоятельство указано самим истцом в исковом заявлении и подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Оставшаяся часть денежных средств в размере ... рублей не возвращена ответчиком до настоящего времени. В связи с этим истцом ответчику была направлена претензия с требованием возврата суммы аванса.

Поэтому, исковые требования о взыскании с Акуляна А.А. ... рублей подлежат удовлетворению в силу ст. 487 ч.3 ГК РФ.

Представителем ответчика не представлено каких-либо письменных доказательств, подтверждающих возвращение ответчиком истцу полной суммы аванса в размере ... рублей.

Неверное указание истцом норм материального права (неосновательное обогащение) в подтверждение своих исковых требований, не является поводом к отказу в иске, поскольку представитель истца Павлов И.В. в силу доверенности изменил в суде предмет иска - просит взыскать невыплаченную сумму аванса в силу ст. 487 ч.3 ГК РФ.

Исковые требования Петрова о взыскании процентов за пользование денежными средствами также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 487 ч.4 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судом установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению сделки купли-продажи жилого дома, а также регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчик отказался от заключения договора купли-продажи жилого дома и в настоящее время скрывается, оплаченный истцом за дом аванс в размере ... рублей не возвратил, суд приходит к выводу о взыскании процентов со дня неисполнения условий договора - 05.11.2010 года, по день обращения с иском в суд - 16.08.2011 года.

Согласно ст. 395 ГК РФ при взыскании денежных средств в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учетные ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения составляют 8,25 %.

Размер процентов составляет: ... дней просрочки : ... рубля.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, расходы истца по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей, а также на оплату юридических услуг в сумме ... рублей подлежат взысканию с Акуляна А.А. в пользу Петрова О.Н. данные судебные расходы подтверждаются представленными в суде представителем истца документами и квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова ... к Акуляну ... о взыскании суммы предварительной оплаты за товар удовлетворить.

Взыскать с Акуляна ... в пользу Петрова ... сумму предварительной оплаты за земельный участок и жилой индивидуальный дом по адресу: <адрес обезличен> в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рубля 92 коп., судебные расходы в размере ... рулей 10 коп., всего на общую сумму ... рубля 02 коп.

Решение суда может быть обжалование в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                         А.Р. Хакимов