Дело № 2-1153 /11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мелеуз          19 октября 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

с участием заявителя Нурлыбаевой Ф.Ф.,

представителя Нурлыбаевой Ф.Ф. - адвоката Осокиной Е.А.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Абдрашитова А.Ш.

заинтересованных лиц Хабибуллина В.А., Хабибуллиной Г.М.,

при секретаре Ибрагимовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нурлыбаевой Ф.Ф. о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по делу правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

Нурлыбаева Ф.Ф. обратилась в суд с заявлением признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по делу правоустанавливающих документов. В обоснование своих требований указала, что она обратилась в Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 08 сентября 2011г. на ... долю в праве на земельный участок под жилую индивидуальную застройку и расположенный на нем жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: РБ, <адрес обезличен> Уведомлением от 16 сентября 2011г. ей сообщено о приостановлении государственной регистрации на том основании, что Хабибуллина Г.М., действующая от имени Хабибуллина В.А., подала заявление <№> о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием оплаты по договору. Считает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ незаконными, создающими препятствия к осуществлению ее прав, так как представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи жилого дома с земельным участком содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 424, 549, 555 ГК РФ, а именно определена цена договора в сумме ... руб., к договору купли-продажи от 08 сентября 2011г. приложен акт приема-передачи от 08 сентября 2011г. В данном акте имеется подпись Хабибуллиной Г.М., действовавшей на основании доверенности. Просит признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении регистрации договора купли-продажи жилого дома в с земельным участком от 08 сентября 2011 года, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ устранить допущенные нарушения, зарегистрировав договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, от 08 сентября 2011 года.

Заявитель Нурлыбаева Ф.Ф. и ее представитель адвокат Осокина Е.А. в судебном заседании заявление поддерживали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Абдрашиов А.Ш. возражал удовлетворению заявления Нурлыбаевой Ф.Ф., указав, что действия государственного регистратора произведены в соответствии с действующим законодательством, просил в удовлетворении заявления отказать.

Заинтересованные лица Хабибуллин В.А., Хабибуллина Г.М. возражали удовлетворению заявления Нурлыбаевой Ф.Ф., указав, что государственный регистратор правомерно приостановил регистрацию по их заявлению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающего документа, суд полагает заявление Нурлыбаевой Ф.Ф. подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

При этом согласно ст.255 ГПК РФ, п.5 ст.2 и п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке могут быть обжалованы отказ либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Приостановление является промежуточной временной стадией в процессе государственной регистрации права до принятия уполномоченным органом какого-либо решения по существу вопроса регистрации права обратившегося лица.

В силу ч.3 ст.247 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.

Если наличие спора о праве, подведомственном суду, выяснится при рассмотрении дела в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то суд на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ применяет норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (часть 3 статьи 263 ГПК РФ), и выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В случае, если признанием обжалуемого решения, действий (бездействия) незаконными будут затронуты права и охраняемые законом интересы третьих лиц, имеет место спор о праве.

Судом установлено, что уведомлением от 16 сентября 2011 года <№> за исх. <№> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановлена государственная регистрация по делу правоустанавливающего документа <№>, <№> на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>, на основании п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как усматривается из материалов дела, требования Нурлыбаевой Ф.Ф. направлены на отмену приостановления государственной регистрации в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заявительница просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать договор купли продажи жилого дома в с земельным участком от 08 сентября 2011. Фактически заявительница просит прекратить зарегистрированное право Хабибуллина В.А. в отношении конкретных объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Из дела правоустанавливающего документа <№>, <№> усматривается, что государственная регистрация приостановлена на основании заявления Хабибуллиной Г.М., действующей про доверенности от Хабибуллина В.А., в связи с отсутствием оплаты по договору.

В производстве Мелеузовского районного суда РБ имеется гражданское дело по иску Нурлыбаевой Ф.Ф. к Хабибуллину В.А., в котором она просит признать заключенным договор купли-продажи от 08 сентября 2011г., обязать Хабибуллина В.А. провести регистрацию указанного договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать договор купли-продажи от 08 сентября 2011 года и регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, прекратив право собственности Хабибуллина В.А.

Следовательно, оспаривание Нурлыбаевой Ф.Ф. действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по приостановлению государственной регистрации непосредственным образом затрагивает права и охраняемые законом интересы Хабибуллина В.А., имеет место спор о праве на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес обезличен>

При таких обстоятельствах разрешение данного заявления в рамках главы 25 ГПК РФ не представляется возможным.

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Нурлыбаевой Ф.Ф. о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по делу правоустанавливающих документов оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю о его право разрешить спор в порядке искового производства.

Настоящее определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий судья                                Ф.С. Гаиткулова