Дело № 2-1163/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз       31 октября 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

с участием истицы Бутенко Р.Т.,

третьего лица Крючина П.Г.,

при секретаре Ибрагимовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Р.Т. к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на веранду и пристрой к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко Р.Т. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на веранду и пристрой к жилому дому. В обоснование своих требований указала, что ее мать ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес обезличен> РБ. 17 мая 2010г. ФИО1 по договору дарения безвозмездно подарила ей указанный дом. В настоящее время Бутенко Р.Т. хотела продать <адрес обезличен>, но выяснилось, что пристрой (литре А1) и веранду (литер а1) возведен без разрешения соответствующих органов. 17 мая 2010 года земельный участок общей площадью ... квадратных метра по указанному адресу предоставлен ей в аренду. Просит признать за ней право собственности на самовольные постройки - пристрой (литре А1) и веранду (литер а1), расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истица Бутенко Р.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить пояснив, что веранда и присторой являются самовольными постройками, земельный участок предоставлен ей в аренду.

Администрация сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ.

Третье лицо Крючин П.Г. в судебном заседании пояснил, что занимает соседний участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, право собственности и жилой дом у него не оформлено, налоги оплачивает.

Третьи лица, Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истицу Бутенко Р.Т., третьего лица Крючина П.Г., исследовав материалы дела, суд не находит основной для удовлетворения искового заявления Бутенко Р.Т.

В силу ч.1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору от 17 мая 2010г. ФИО1 подарила истице Бутенко Р.Т. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 19).

На основании вышеуказанного договора дарения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 21 декабря 2010г. зарегистрировало право собственности Бутенко Р.Т. на жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> (л.д. 18).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 03 февраля 2011 года, следует, что жилой дом расположен по адресу: РБ, <адрес обезличен>, 1950 года постройки и ввода в эксплуатацию, фактический износ строения составляет ... %, общей площадью ... кв.м. (л.д. 20-27).

Справкой ГУП БТИ от 26 сентября 2011 года подтверждается, что право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> зарегистрировано за истицей Бутенко Р.Т. (л.д. 29).

Из соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 17 мая 2010г. следует, что земельный участок общей площадью ... квадратных метра по адресу: РБ, <адрес обезличен>, предоставлен Бутенко Р.Т. Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в аренду (л.д.32).

По справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 сентября 2011 г. <№> пристрой к жилому дому с верандой (А1, а1) по адресу: РБ, <адрес обезличен> возведены на совместной меже с соседями, что является нарушением действующих норм. Согласно Свода правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5 п.5.3.4) по санитарно-бытовым условиям расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, до хозпостройки не менее 1 метра, до хозсарая для содержания скота - не менее 4 метров.

В силу ч.ч.1-2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Истица Бутенко Р.Т. не оспаривает тот факт, что возведение веранды и пристроя к жилому дому (А1, а1) осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство на арендованном земельном участке.

Судом установлено, что спорные объекты являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен истице Бутенко Р.Т. на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32).

Доказательств наличия вещных прав на данный земельный участок Бутенко Р.Т. суду не представила.

Возведение самовольной постройки на земельном участке, предоставленном истице Бутенко Р.Т. на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, исключает возможность признания за ней права собственности на указанную постройку к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на веранду и пристрой к жилому дому.

При указанных обстоятельствах суд в силу ч.3 ст.222 ГК РФ не находит оснований для удовлетворения искового заявления Бутенко Р.Т.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бутенко ... к Администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на веранду и пристрой к жилому дому, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ф.С. Гаиткулова