Дело № 2-914/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., при секретаре судебного заседания Мурдашевой Г.Р., с участием представителя истца Шанина В.Л., ответчиков - Авдеевой И.В., Копыловым А.В., представителя ССП - Шамшаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минебаева ... к Авдеевой ... Копылову ... о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности на жилое помещение, и выдаче свидетельства о праве собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 17 декабря 2009 года между ним и ответчиками Авдеевой И.В. и Копыловым А.В., являвшимися собственниками ... квартиры, расположенной по адресу: г Мелеуз, <адрес обезличен>, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условиям договора купли-продажи и акту приема-передачи от 17.12.2009 года, он передал Авдеевой И.В. и Копылову А.В. денежные средства в размере ... рублей, расчеты по сделки купли-продажи были завершены, после чего Минебаев Р.З. стал нести расходы, связанные с пользованием, владением квартирой, производить оплату коммунальных услуг. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, в связи с чем Минебаевым Р.З. в отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ были сданы документы на оформление права собственности на указанную квартиру за ним. Однако, произвести государственную регистрацию права на данную квартиру в отделе по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ не представилось возможным вследствие действий судебных приставов-исполнителей Мелеузовского МО УФССП РФ по РБ, наложивших запреты на регистрационные действия с данной квартирой. В связи с этим, истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоявшейся, признать за ним переход права, право собственности на данное жилое помещение для совершения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, переход права, права собственности на жилое помещение - квартиру; обязать отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на вышеуказанную квартиру за Минебаевым Р.З. с выдачей свидетельства о праве собственности на жилое помещение - квартиру. В судебном заседании представитель истца Минебаева Р.З. - Шанин В.Л. требования изменил, просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоявшейся, а остальной части от исковых требовании отказался. Ответчик Авдеева И.В. иск признала и показала, что действительно она и её брат - ответчик Копылов А.В. продали в декабре 2009 году квартиру по адресу: <адрес обезличен>. О том, что они не имели права продавать вышеуказанную квартиру, не знали. Ответчик Копылов А.В. иск признал, считает действия судебных приставов-исполнителей о наложении запрета на совершении сделок с вышеуказанной квартиры незаконными. Также пояснил, что 2009 году судебным приставом-исполнителем на автомашину ... был наложен арест, на тот момент рыночная стоимость автомашины оценивалась в ... рублей и почему на сегодняшний момент машина не реализована и за счет этого не покрыты все его долги ему неизвестно. Третье лицо - представитель Мелеузовского МО СП УФССП по РБ ФИО1 пояснила, что в отношении ответчиков - Авдеевой И.В. и Копылова А.В. имеется ряд исполнительных производств, так как у них имеются большие долги. Просит в иске отказать, поскольку регистрационные действия не произведены. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 35 Конституция Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В суде установлены следующие юридически значимые обстоятельства: Из акта ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков от 28.03.2011 г. следует, что введен в эксплуатацию Минибаевым водосчетчик ... Из представленных в судебное заседание в виде счетов за коммунальные услуги видно, что за период с декабря 2009 г. по октябрь 2011 г. Минебаевым Р.З. оплачено ... рублей. Таким образом, видно, что Минебаев нес бремя содержания за указанной квартирой. Данный вывод суда подтверждается заключенными истцами с декабря 2009 года по октябрь 2011 года договорами с различными обслуживающими организациями о подаче в спорный дом воды, электроэнергии, телефонных услуг. Согласно представленной справке <№> от 23.09.2011 г. на исполнении в Мелеузовском МО УФССП по РБ имеются исполнительные документы о взыскании с Копылова А.В. на общую сумму ... рубля. Согласно акту от 04 августа 2009 года о наложении ареста (описи имущества), видно, что судебным приставом-исполнителем ФИО2 наложен арест автомобиль ... принадлежащий Копылову А.В., начальная стоимость которого определена в размере ... рублей, но по сей день автомобиль не реализован. Данный факт не опровергается и представителем ССП. Согласно калькуляции по расчету страховой премии КАСКО и ОСАГО от 21.09.2011 г. минимальная стоимостью данного автомобиля составляет ... рублей, а максимальная ... рублей. Таким образом видно, что долг Копылова А.В. полностью обеспечен данным автомобилем. Согласно представленной справке <№> от 23.09.2011 г. на исполнении в Мелеузовском МО УФССП по РБ имеются исполнительные документы о взыскании с Авдеевой И.В. на общую сумму ... рублей. Из представленных в судебное заседание счетов в адрес взыскателей, видно, что с Авдеевой И.В. ежемесячно взыскиваются денежные средства на погашение долгов в адрес взыскателей. На сегодняшний общий долг Авдеевой И.В. составляет ... рубля. 17.12.2009 года между истцом Минебаевым Р.З. и ответчиками Копыловым А.В. и Авдеевой И.В. заключен договор купли-продажи, по которому истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Из акта приема - передачи от 17.12.2009 года видно, что Копылов А.В. и Авдеева И.В. исполнили обязанность по передаче квартиры, а истец исполнил обязанности по оплате данной недвижимости. Мелеузовским отделом Управления федеральной регистрационной службы по РБ от Минебаева Р.З., Авдеевой И.В. Копылова А.В. приняты документы на государственную регистрацию вышеуказанной квартиры, о чем 12.12.2009 года в книге учета входящих документов внесена запись <№>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о действительности заключенной между истцом и ответчиками договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку стороны фактически исполнили условия договоров - ответчики передал в собственность, а истец приняли и оплатили недвижимость. Поэтому оснований считать договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества мнимыми, с целью увести имущество от ареста и от обращения на него взыскания, у суда не имеется. Согласно пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 131 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Таким образом, по мнению суда, Истец обратившись в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения-квартиры от 17.12.2009 года состоявшимся и, соответственно, признании за ним права собственности на это жилое помещение - квартиру, воспользовался надлежащим способом защиты своего права. При установленных обстоятельствах исковые требования Минебаева Р.З. о признании сделки - договора купли-продажи жилого помещения.. от 17 декабря 2009 года, заключенного между Минебаевым Р.З. с собственниками квартиры - Авдеевой И. В., Копыловым А. В.м, в отношении жилого помещения-квартиры: расположенной по адресу: <адрес обезличен>,состоявшейся и признании за Минбаевым Р.З. право собственности на недвижимое имущество -жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>,подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен> между Минебаевым ... и Авдеевой ..., Копыловым ... состоявшийся. Признать за Минебаевым Р.З. право собственности на недвижимое имущество -жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>,для совершения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права, права собственности на жилое помещение-квартиру. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Р.Р. Абдуллин